北京二手房价格下跌明显 部分房源降价幅度达100万(图)

半岛文化

记者在朝阳区走访了解到，双井商圈均价10万元/平方米左右，较去年3月份每平方米降了10%到15%。这个月带看量有所上升，平均每天0.8组带看量，房子的库存量有所增长，议价幅度也有所增加。
8 U! M+ V. a# P, A3 O6 K
4 R( u4 Y! |' e　　朝阳区大望路附近链家门店的工作人员告诉记者，80平方米到100平方米的单价在6万元左右，140平方米左右的三居单价在5.2万元/平方米到5.3万元/平方米左右，较2017年最高点降幅约15%，房价从今年9月份开始停降，现在基本趋于平稳，没有太大变化。
# k0 m( q, p% n9 T- E5 J7 D

# K9 ~% S2 h' H8 L0 s! {1 p
+ q, e  A: Y1 i9 ?+ d* \# ~　　年末市场增长力度相对有限 价格低位趋稳
, w" Y7 G, Y& d. s0 k6 E
　　根据贝壳研究院数据显示，10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%。预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米，比10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌，11月均价跌至2018年4月水平之下。新增挂牌均价10月环比下跌0.8%，议价空间进一步扩大到4.6%。

　　许小乐认为，均价的持续下跌主要是受需求低迷，预期松动所致。从11月周度数据来看，新增需求在2017年以来的低位上仍有下探之势，业主报价连续三个月环比下跌，近两个月调价中降价占比保持在90%的历史高位。与去年3月份相比，通州区、东城区、房山区的价格跌幅比较明显。这主要是由于这些区域前期价格上涨幅度较大，经历调控后市场回落的幅度相对较大。
5 t5 f' q+ Q% n. R/ Z) w  I1 c+ q
7 p! i* E9 }3 [' V7 v　　贝壳研究院数据显示，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平。
7 y+ \, N2 \& X2 i" M" a! V
　　许小乐表示，预计11月全月北京二手房实时成交量将在10月的成交低位上略有好转，环比增幅在10%以内。新增客源及带看量继续低位波动，环比变动幅度在正负5%以内。在前期严调控及近期公积金政策变动影响下，市场预期低迷，购房者入市积极性依旧不高。

7 s, q* }! c' v4 P; Y# ^. o　　贝壳数据显示，10月北京二手房新增房源及客源量继续下降，环比降幅分别为5.4%和1.4%，与3月峰值相比分别下滑48.8%和34%。
# h$ S9 R  J  s/ ]
3 l6 P' x, _9 x/ C$ u　　许小乐表示，11月前四周新增挂牌房源量环比持续回落，预计全月新增房源量环比下滑幅度在10%以上。新增房源相对于新增客源的较大幅下滑使得市场供需矛盾环比10月趋紧。但当前市场成交低迷，市场可售房源量走高，去化周期持续延长。

7 ~7 L4 `/ q1 s　　许小乐预测，2014~2017年，除了2016年，其余年份12月成交量环比增幅均在20%以上，12月成交绝对值高于全年月均成交水平。当前市场供需两端入市积极性较低，市场预期不强，预计年末市场增长力度相对有限。预计12月北京二手房成交量在11月的水平上增加，价格低位趋稳。预计全年成交逾15万套，比去年同比增长10%左右。
. b. B2 T& U5 z' \9 }& {
　　首都经济贸易大学教授赵秀池认为，二手房量价齐跌的原因主要是人们买涨不买跌，即使自住的需求人们也希望房价上涨资产升值，在房价得到抑制的情况下，人们的观望气氛比较浓重；另外，新房与二手房价格倒挂，也减少了二手房的需求。

$ E9 Y2 T3 E  e. Y5 C　　赵秀池还表示，公积金新政出台的目的是通过贷款新政促进房地产平稳健康发展。公积金新政对年轻人的影响比较大，尤其是工作时间不到12年的年轻人，其贷款额度大大降低了，而二手房由于户型小，区位好，有较好的教育资源，离就业地点近等特点，颇受年轻人青睐，因此，公积金新政的实施对二手房交易也起到了一定的抑制作用。

　　自去年3月份开始，随着北京楼市调控政策不断加码，北京二手房市场一改往日的红火态势，价格、成交量开始下探。截至目前，北京二手房市场依然不改低迷态势，价格继续下跌。

' u& @, h% M" _& ]7 E　　近日，《中国经营报》记者走访多个区域二手房市场，多名房产中介表示，今年市场运行趋于平稳，没有出现大涨大落。现在这个时期买房，可以有充裕的时间进行挑选，可选房源也比较多。“房价浮动比较大的时候，一天一个价，根本来不及考虑，都是抢房的状态”。

( i4 Q; K( D. W& C+ c　　贝壳研究院数据显示，10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%。预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米，较10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌，11月均价跌至2018年4月水平之下。

8 @# K. X! M+ _! E3 q) h; g　　成交量方面，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平。预计11月全月北京二手房实时成交量将在10月的成交低位上略有好转，环比增幅在10%以内。
  ?& P% z) c* o
　　业内专家分析认为，均价的持续下跌主要是受需求低迷，预期松动所致。从11月周度数据来看，新增需求在2017年以来的低位上仍有下探之势，业主报价连续三个月环比下跌，近两月调价中降价占比保持在90%的历史高位。

　　北京二手房价格普遍下降 学区房降幅明显

+ V1 x2 c5 p5 v# [' D* m2 v# R　　随着北京市各区陆续发布2018年义务教育入学政策，城六区推出了“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施， 此举对西城、海淀等区域的房地产市场造成了不小的影响。贝壳研究院首席分析师许小乐表示，学区房政策的调整在短期内对房价的影响较大。
$ c  U7 s+ c% B' Q3 q! B5 e
　　西城区天宁寺附近的一家链家门店工作人员告诉记者，均价在8.5万元/平方米左右，五六十平方米的小两居需求量比较大，议价空间20万元左右。“今年市场比较平稳，一套房子涨也就是10万元到20万元，降也是10万元到20万元”。该工作人员还表示，房价最高时达到每平方米10万元到11万元。如今每平方米平均降了2万元左右，降幅约在20%。

　　西城区广外大街附近的麦田门店的工作人员告诉记者，每年毕业季、开学季前的那几个月房价会有所上涨，但是浮度不算很大。像荣丰2008小区，20平方米到40平方米的户型比较多，小户型、低总价，就是比较典型的房价不随市场趋势波动，而是随着季节性因素波动。荣丰2008小区前几个月每个月成交量在30到50套左右，10月份的网签量为9套，成交量少了，价格也会有小幅下降，所以现在的价格会相对比较低。荣丰2008根据户型不同、楼龄不同每平方米单价从9万多元到15万多元不等，“3·17”政策之前最高每平方米达到过17万到18万元。
7 h2 i4 b: B* U0 D
' `# Q( @. B& a4 p3 W3 n　　一位链家的工作人员告诉记者，每年5月份学校进行信息采集，满6周岁的孩子就可以进行报名，9月份学校开学，这个时候成交量会相对较大，价格上会有20万元到40万元左右的波动。

% K) `+ G! {2 V6 n! N5 j　　与西城区情况类似的海淀区也是城六区里价格比较高的区域，今年海淀区出台了幼升小新政，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

/ T. Z1 ?) _2 }　　中关村一家链家门店的工作人员告诉记者，由于政策影响，近段时间成交量比较大，因为在2019年1月1日以前落户，可以单一入校，直接上中关村一小。目前均价在11万元/平方米左右，最便宜的48平方米两居室总价570万元，60平方米两居总价在700万元左右，议价空间在10万元到20万元之间。房价最高时单价在每平方米14万元左右。

　　海淀区万柳商圈房价相对整个区域比较高，该商圈的一家链家门店的工作人员介绍，一居室40多平方米到60多平方米不等，单价15万元/平方米左右，总价600多万元到800多万元，两居室根据面积不同价格在900多万元到1200多万元，单价都在10万元/平方米以上。因为区域里有中关村三小和万泉小学两所名校，而且入学没有落户年限要求，所以整体房价会比较高。该工作人员还表示，现在的房价较最高时降了1.5万元/平方米左右，整套下来最高降了100多万元。
+ R. |8 J' h6 J8 {0 [* L
0 G4 a: b, H& b; ~　　记者通过走访了解到，西城区、海淀区的降价幅度相对比较大，每平方米单价降幅在1.5万元到3万元之间，总价最高降幅达到100多万元，小户型单价降幅明显。丰台区、朝阳区降幅相对较小，并且11月份成交量有所增加。

; h7 ~. w" a7 K  [　　记者在丰台区角门商圈的一个链家门店了解到，房龄稍长，上世纪90年代的房子均价在6万元/平方米左右，2006年以后的房子均价在6.5万元/平方米左右，五六十平方米小两居卖得比较多，议价空间在10万元到20万元之间，价格比今年二三月份有一定的上涨，涨幅在10%到20%。“9月17日市管公积金政策进行了调整，国管公积金买房人群有所增多，都怕会有调整，所以都在加紧办理，对房价也有一定的影响。现在链家北京整体的成交量一天200多套，一个月八九千套左右，市场处于一个平稳的状态”。

, b" m2 s1 P& v# x　　记者在朝阳区走访了解到，双井商圈均价10万元/平方米左右，较去年3月份每平方米降了10%到15%。这个月带看量有所上升，平均每天0.8组带看量，房子的库存量有所增长，议价幅度也有所增加。
2 i8 \' Z' p. [% Q( k% i
, K& I5 J' W& r1 }) o0 P) M0 x　　朝阳区大望路附近链家门店的工作人员告诉记者，80平方米到100平方米的单价在6万元左右，140平方米左右的三居单价在5.2万元/平方米到5.3万元/平方米左右，较2017年最高点降幅约15%，房价从今年9月份开始停降，现在基本趋于平稳，没有太大变化。

　　年末市场增长力度相对有限 价格低位趋稳

- W7 R3 I/ b, F+ v- B* B　　根据贝壳研究院数据显示，10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%。预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米，比10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌，11月均价跌至2018年4月水平之下。新增挂牌均价10月环比下跌0.8%，议价空间进一步扩大到4.6%。
( b  _6 o/ P4 V/ o0 F7 X+ e
　　许小乐认为，均价的持续下跌主要是受需求低迷，预期松动所致。从11月周度数据来看，新增需求在2017年以来的低位上仍有下探之势，业主报价连续三个月环比下跌，近两个月调价中降价占比保持在90%的历史高位。与去年3月份相比，通州区、东城区、房山区的价格跌幅比较明显。这主要是由于这些区域前期价格上涨幅度较大，经历调控后市场回落的幅度相对较大。

　　贝壳研究院数据显示，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平。

　　许小乐表示，预计11月全月北京二手房实时成交量将在10月的成交低位上略有好转，环比增幅在10%以内。新增客源及带看量继续低位波动，环比变动幅度在正负5%以内。在前期严调控及近期公积金政策变动影响下，市场预期低迷，购房者入市积极性依旧不高。
! x6 d5 \  {9 l
　　贝壳数据显示，10月北京二手房新增房源及客源量继续下降，环比降幅分别为5.4%和1.4%，与3月峰值相比分别下滑48.8%和34%。
+ Y% |9 E" d3 u
　　许小乐表示，11月前四周新增挂牌房源量环比持续回落，预计全月新增房源量环比下滑幅度在10%以上。新增房源相对于新增客源的较大幅下滑使得市场供需矛盾环比10月趋紧。但当前市场成交低迷，市场可售房源量走高，去化周期持续延长。
& b& D) l  Z0 I! j" u3 \' `: B
　　许小乐预测，2014~2017年，除了2016年，其余年份12月成交量环比增幅均在20%以上，12月成交绝对值高于全年月均成交水平。当前市场供需两端入市积极性较低，市场预期不强，预计年末市场增长力度相对有限。预计12月北京二手房成交量在11月的水平上增加，价格低位趋稳。预计全年成交逾15万套，比去年同比增长10%左右。
6 I# V, V& S6 L; \5 Y/ k9 l9 I; A) A
5 E$ f4 E- F. F/ G4 ]+ J　　首都经济贸易大学教授赵秀池认为，二手房量价齐跌的原因主要是人们买涨不买跌，即使自住的需求人们也希望房价上涨资产升值，在房价得到抑制的情况下，人们的观望气氛比较浓重；另外，新房与二手房价格倒挂，也减少了二手房的需求。

　　赵秀池还表示，公积金新政出台的目的是通过贷款新政促进房地产平稳健康发展。公积金新政对年轻人的影响比较大，尤其是工作时间不到12年的年轻人，其贷款额度大大降低了，而二手房由于户型小，区位好，有较好的教育资源，离就业地点近等特点，颇受年轻人青睐，因此，公积金新政的实施对二手房交易也起到了一定的抑制作用。