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[蒙城新闻] 再不买房就来不及了!蒙特利尔房价开始大涨了!

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发表于 2016-9-10 06:49:14 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 蒙大教授 于 2016-9-10 15:22 编辑
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- F* o  Q4 T* R5 d; z* M
根据大蒙特利尔地区房地产委员会(GMREB)公布的最新数据显示,今年8月大蒙特利尔地区的房屋销售比去年同期增长了12%,与此同时房价也出现较大涨幅。

  x( v* l6 a: m5 e0 z: O& N
1 |: I- a! M, Y# z# o- J
; l- ~+ ]6 K  a% x8 z) y9 ]. R6 v' l* X, W! M% B
最新住宅销售数据显示,8月份保持连续第18个月增长,成交量为2699笔,其中Vaudreuil-Soulanges地区增长最为迅速,增幅达24%,而拉瓦尔市则连续第三个月出现下滑,同比下降2%。

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大蒙特利尔各地区销售增长(百分比)
5 y; ~1 j) y4 ~; |0 X
  • Vaudreuil-Soulanges 增长24%
    0 O8 B0 B0 q3 Z
  • 南岸 18%; W- q# |1 M% x* P2 }
  • 蒙特利尔岛13%* S3 p# ~, z1 r
  • 北岸12%
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  • 拉瓦尔-2%
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大蒙特利尔各地区房价中位数上涨(百分比)

/ Q; q5 g# _0 z$ v: d4 o
  • 蒙特利尔岛 7%
    ; z0 D; A% B4 }
  • 拉瓦尔3%
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  • Vaudreuil-Soulanges3%2 w& A6 I  I" @+ I7 n( \
  • 北岸2%
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  • 南岸1%
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大蒙特利尔各房型销售增长(百分比)

& g* h8 O' `/ a1 N6 m
  • Condo 15%: B. h: _, \8 A- ~& d! M4 W
  • Single-family home 12%
    1 P% w6 x3 n9 W2 Q( q& f$ r
  • 2至5套Plexes 10%) m# [% @! |0 l7 R

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    0 b; s8 P& W/ C  O! m
大蒙特利尔各房型房价中位数上涨
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  • Condo 上涨4%达$250,000% P3 R& L6 T8 j  `& r
  • Single-family home 上涨6%达$307,250$ D2 a+ F/ _1 t& u
  • 2至5套Plexes 基本稳定$459,000! E: ~5 y- f) |$ F  b4 A! b
    ' h. x5 L- i. |+ B: {8 D) b" {1 m
    ! r% Y, `/ X2 J4 s2 s8 x/ k$ t# P
GMREB主席Daniel Dagenais表示,蒙特利尔市场状况慢慢变得紧俏,目前只有共管公寓还显现出库存有余,买家还有少许讨价还价的优势。
- X; L5 T4 E( O* n+ w
据报道,蒙特利尔地区销售增长主要得益于就业形势的好转以及低利率。
蒙特利尔岛8月房价涨7% 销售增13%加拿大蒙特利尔综合报导)大蒙特利尔地区今年8月份的房屋销售比去年同期增长13%,同时,房价出现较大幅度上涨。

8 h8 W' n# n. p& F: C2 Q
/ |& k+ ~2 o  r& _* ~大蒙房地产委员会(GMREB)公布魁省经纪人房售网Centris的最新住宅销售数据显示,大蒙地区8月份完成了2,699笔交易,房售连续18个月出现年同比增长。2 v* q; u5 E& o

2 A( F0 }, w" G' F( y( ~3 s9 t: q+ x9 m

5 p0 r- B5 G: P! P$ e
从地域看,8月销售增长最多的是Vaudreuil-Soulanges区,增幅24%,南岸(South Shore)尾随,增加18%。而蒙特利尔岛和北岸(North Shore)交易量也不俗,分别比去年同期上升13%和12%。只有拉瓦尔表现不佳,降低了2%,连续第三个月的减势。
各区域的价格中位数都呈现不同幅度增长,其中以蒙特利尔岛领先(7%),拉瓦尔和Vaudreuil-Soulanges分别涨3%,北岸涨2%,南岸涨1%。
全大蒙地区所有房型的销售都出现较大幅度增长,其中共管公寓(Condo)飙升了15%,单户住宅(Single-family home)增长了12%,而联房(2~5套Plexes)增加了10%。
除了联房的交易价格保持稳定(中位数459,000元)之外,单户住宅和共管公寓的交易价格中位数分别上涨6%与4%,到达307,250元和250,000元。
大蒙地区的住房供应持续11个月下降。经纪人的数据显示,截至8月底,大蒙一共有28,142个待售房源,比去年同期减少了13%。
房委会董事会的主席达泽内(Daniel Dagenais)表示,蒙特利尔市场状况慢慢变得紧俏,目前只有共管公寓还显现出库存有余,买家还有少许讨价还价的优势。
大蒙地区Centris房售统计表(2018年8月)
大蒙就业利率利于买房
大蒙房市好转,业界的分析认为与当地经济和就业好转相关。据加拿大统计局最新数据,蒙特利尔今年第二季度就业比第一季度增长了6,300份,比去年同期增加了19,200份;第二季度失业率比第一季度减低了0.7个百分点,到7.8%,比去年同期减低了0.9个百分点。
目前房贷利率依然处于低位,仍对买房有利。据魁省房地产委员会联盟(FCIQ)的最新数据,今年3月17日,蒙特利尔银行(BMO)宣布将5年期固定利率按揭的最惠利率从2.99%减到2.79%,随后道明银行(TD)跟随。各大银行目前的官方5年期固定利率是4.74%,而3年期固定利率是 3.39%,1年期为2.89%。
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