不服市政估价过高 须缴超额地税6 |! \ I [: h
蒙市业主上诉量激增9 X3 Y) H% C8 w' z [) h+ ~7 l2 r
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% S& W3 a5 k% }! M B2016-08-26 10:45 来源: 路比华讯 作者:路比华讯6 z2 N" _1 b+ E7 y. [/ U
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●报导指有越来越市蒙市业主怀疑政府的房产估价过高而提出上诉。7 Y( N) [3 ]) v
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每3年一次的蒙市房产估价将于下月公布,报导指越来越多业主觉得政府的估价过高而提出上诉,有议员提醒市民维护自己权益,防止因房屋价值被高估而缴交过多的地税。
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$ V5 S- r0 K1 R数据显示,有越来越多蒙特利尔业主质疑市政府估价过高,在上一次的估价(2014年),上诉量比2011年大幅增加逾15.5%。
7 g% `5 S6 g) E' c政府物业估价每3年一次,政府借此决定业主所需缴交的物业税(俗称地税)的金额。据悉,物业税占蒙市政府去年收入的七成。
1 p5 y$ u) u. f在2014年的住宅物业估价上诉,出现有史以来最大的15.52%增幅,总金额达到640亿元。& |1 [$ q$ D( r9 t# h
在2014年,有2651宗业主成功上诉降低他们的房屋估价。
. w. l1 Y, u2 r3 g7 F" I柏治(Pierre Page)认同业主不服政府估价的情绪,「政府的估价实在过高,而且不合情理。」柏治是一个关注地税团体Montreal pour Tous的主席。
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大量裁员致估价分析欠准
- e. z4 j/ s- @- A( H柏治补充说:「政府15年来大幅裁减估价员,现时采用的分析十分笼统。」他认为市民下月接到估价后,应该仔细研究有否被高估。
+ [& v5 }! Y+ ?3 h" A/ W在非住宅方面,在2014年共有1009个物业成功上诉。非住宅物业在2014年的估价上诉量有8.3% 增幅,整体总值达141亿元。
% X) z; S5 N1 V- z蒙市反对党议员拉沃伊(Guillaume Lavoie)预期,在下一次的政府估价将有更多业主提出上诉。他说:「物业升值当然是好事,但你在支付更昂贵的税项时,却没有得到更多的服务。」5 T2 j# W1 d. z
数据显示,Ville-Marie、Plateau-Mont-Royal 及Cote-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grace是物业估价上诉个案最多的三个地区。它们也是蒙特利尔人口最多的地方。* P4 M( P* W7 @( L* Y
不过,Pierrefonds-Roxboro区是上诉个案升幅最多的地区,紧随是Ville-Marie、Outremont、Le Sud-Ouest 及Verdun。* V5 _0 M$ x1 }( R
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8 A2 A: E' u$ r2 L拟准许老年人延后交税3 ~6 r6 V" l" h" \8 X
据悉,蒙特利尔市政府打算容许老年人延后缴交地税增加的金额。议员拉沃伊建议说:「为何不让他们(老人)在将来卖屋或有钱时才缴交这些新增的税款。」" b& ?+ U4 e" m+ c0 z+ {
Montreal pour Tous的柏治指出,费城专门为老年业主减低三成住宅物业估价,波士顿也有特别措施为住满10年的业主而设。他说:「蒙特利尔市政府应该参考这些大城市的做法。」
- t+ K W5 }+ G2 c柏治还表示,魁北克市的业主只需到市政府的网站便可要求估价调整,他认为蒙市政府必须检讨整个物业估价上诉系统。
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