房价飞涨 加拿大联邦政府无动于衷

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房价飞涨 加拿大联邦政府无动于衷

2014-12-13 18:49:27  综合新闻  [0

近年来，哈珀领导的保守党政府在手机费和有线电视收费等政策改革方面，下了不少工夫，的确帮助不少加人每个月节省几块手机费或有线电视费。但令人不解的是，眼看房价不断飙涨使许多加人难圆置业梦，渥京却一直像个局外人，坐视不管。 　　加拿大房市名列全球最贵之列         　　要解释渥京这一巨大态度差异，也不难。要知道，在加拿大，没几个人能拥有庞大的电信业务，但拥有房子的人，却数不胜数。也就是说，收紧手机和有线电视收费，可赢得大量选票。而收紧或下调房价，只能失去大量选票和民心。         　　国内火热房市，已经发展到对经济有害无益的程度，但许多人根本看不到这一点，因为如果只看加拿大按揭与房屋公司(CMHC)最新全国房市报告，它只会说房价只是有些微高估，房市根本没泡沫，房价下跌风险不大等等。         　　真是这样吗?国际货币基金组织(IMF)全球房市观察报告(GHW)警告，根据房价租金与收入比等基数，加拿大房市已经成为全球最贵房市之一。数据还显示，自1980年代以来，国内扣除通胀因素后房价已经翻了2倍多。 　　房价飙涨问题多多         　　房价日益飙升随之带来许多问题，其中一个问题是隔代不平等现象，即现在的年轻人在房屋上的支出，超出父辈一代许多，影响其他节省储蓄能力，如退休储蓄，到他们退休的时候，收入肯定大大不如父辈们，这很显然不公平。         　　另外一个问题更令人担忧，即如今居高房价会造成长期经济影响。英国经济学家Tim Harford表示，1970和1980高通胀年代，买房时只需头5年辛苦一点，就能存下大笔首付。到攒够首付时，通胀会抵销大部分的按揭实际成本，使得置业者有足够经济能力实现其他理财目标。         　　但如今情况都反过来了。目前超低利率虽使得房贷初看上去很划算，但别忘了，此时通胀也低，因此房屋按揭实际成本也在缓慢下滑。最后结果只能是，如今买房者，很可能要比过去一代人再多辛苦节衣缩食10几年。这一现象，对于很大程度上依赖消费支出来推动的经济来说，并非好事。         　　房价飙涨还会带来其他不利影响。Indraneel Chakraborty、Itay Goldstein和Andrew MacKinlay三位美国经济学家今秋一篇联合研究报告发现，由于房市火热，银行等金融机构纷纷减少商业贷款，只一味关注房屋按揭贷款。         　　房市支持政策，不仅不能推动经济，反而只会抑制经济增长。许多加人认为，房价上涨是因为人口增长，或许多买家看中哪个市场导致，但这些理由基本上都站不住脚。首先，几十年来，国内人口增长步伐基本没多大变化。其次，现在房价上涨不仅仅只限于一些看起来较诱人的城市和地区，而是已经扩散到许多城市和地区。 　　政府不应小觑         　　国内目前火热房市趋势，实际上和Katharina Knoll、Moritz Schularick和Thomas Steger三位德国经济学家最新一项联合研究报告中总结的发展模式一致。该报告发现，自1870年以来，西方14个发达国家房价变化模式有点像曲棍球模式：在1950年代以前，房价基本保持稳定，此后涨幅开始稍微加快，到1990年代中期，房价上涨开始加速并飙涨至历史最高记录。         　　实际上，多数发达国家房价涨幅都超过收入涨幅，这一现象有许多解释和说法。如交通成本上涨，区域规划规管收紧等都导致有吸引力的土地日益稀缺;贷款条件放松，刺激人们借贷买房等。无论怎么解释，不要忘了，房价上涨总是和经济增长放缓及金融危机如影相随。         　　现在，渥京，还有许多其他国家政府，是否应该问问自己，房价上涨如此之快，为什么自己对其关注程度还不如手机收费和有线电视收费?

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