(组图)房价低就业好年轻人热捧卑诗北部

montreal · 发表于 2014-9-27 22:55:54

(组图)房价低就业好年轻人热捧卑诗北部
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2014-09-27 09:45:26 环球华报 [0条评论,查看/发表评论]

　鲁伯特王子港（Prince Rupert）依山傍水，有“彩虹之城”的美誉

　　温哥华人斯科特·麦克沃特（Scott McWalter）和克里斯托·佩顿（Crystal Paten）站在他们位于乔治王子市的房子前：此处的按揭付款额是他们在基斯兰奴（Kitsilano）租金的一半。

　　今年五月，26岁的海蒂·韦德（Heidi Wildt）和她27岁的丈夫理查德（Richard）准备从大温地区“撤离”，卖了他们的楼房，准备搬到卑诗省西北海岸的鲁伯特王子港（Prince Rupert）。
　　虽然这对夫妻有亲戚住在鲁伯特王子港，但是他们搬家的主要是因为经济状况。
　　“住在鲁伯特王子港要比住在温哥华便宜太多了”海蒂表示，他们要养家，而她的丈夫准备去靠近特瑞斯（Terrace）的西北社区学院（Northwest Community College）进修。
　　海蒂一家卖了他们在高贵林港价值36.8万美元的联排别墅，立马在鲁伯特王子港买了一栋价值32.5万美元的两层四居室的独立屋。他们两人也在这里找到了工作。
　　“我们喜欢这里，”海蒂说。
　　29岁的斯科特·麦克沃特和他30岁的未婚妻克里斯托·佩顿同样也加入到了逃离温哥华的人流中。温哥华在最近一次的人口统计调查中被选为世界上房价第二贵的城市。这对夫妇今年在乔治王子市的高档区买了一栋五年新，四居室的独立别墅。
　　收入高房价低
　　“这里的按揭付款额是我们在基斯兰奴（Kitsilano）租金的一半”在乔治王子市的北不列颠哥伦比亚大学刚刚拿到MBA学位的麦克沃特兴奋的表示：“我们每个月只要付600至700美元的还款金额就可以在这里买到一栋特别好的房子。”
　　他们看中了一栋价值40万美元的双层独立别墅，根据大温哥华地产界在今年五月的统计报告显示，这样的别墅在温哥华最少要耗资130万，在基斯兰奴可能还要乘以2。
　　在这个北部地区，独立别墅的价格平均在25.7万美元，然而许多北部地区平均的家庭收入要比低陆平原高。
　　北方地产董事会（NREB）的住房负担能力指数将收入和住房价格联系起来，该指数显示一个典型的卑诗省北部房屋花费收入的31.9%，而温哥华则需要81.6%，省内其他地区也要67.7%。
　　“我们看到很多年轻的购房者来到北部”乔治王子市NREB主席肯·劳尔森（Ken Lauren）。他自封这里是主岛以外的第五大城市。
　　乔治王子市的失业率低于5%，是卑诗省第二低的城市，而这里的平均房价大约27万美元。
　　劳尔森表示“如果你想工作，那么在乔治王子市就有一份属于你的工作。”
　　根据2011年全国家庭调查，乔治王子市的家庭收入平均是76545美元，而大温哥华地区则仅有66300美元。而这个差距还在慢慢扩大，因为北方液化天然气（LNG）行业高收入的工作。
　　“人们都来到这里买房，在几年后他们会开心，因为生活在这里真的是太划算了”劳尔森说。

　　被视为“和平之都”的道森溪

　　租金高经济旺
　　近几年来，BC省府一直在大力鼓励和扶持北部地区资源的开发，吸引了大批劳工涌入圣约翰堡（Fort St. John）及道森溪(Dawson Creek) 地区。而在劳工潮到来之前，两地的人口总量合计还不到4万人，城市严重缺乏供给劳工居住的房屋。一家圣约翰堡的新楼盘开发商介绍，他们承建的物业刚上市不久就被一抢而空，甚至不需要做任何推广或说明会。BC省北部地区房屋交易与出租市场的火爆程度可见一斑。
　　联邦政府已经批准耗资70亿建造北方天然气管道，劳尔森表示，这里是一个时髦的小镇，他对这里的经济很有信心。作为北部最大的城市，乔治王子市是蓬勃发展的LNG行业的中心。有很多专业人士，比如工程师，来到乔治王子市。
　　资深的房地产经纪表示，20世纪80年底曾有一大批人涌入乔治王子市准备留下两年左右，但是最终他们留在了这里。乔治王子市是卑诗省的一处秘境，只要你来了，你就不想走了。
　　就像海蒂住在鲁伯特王子港一样，许多新的北上购房者购买一套住宅出售以获取额外的收入。这似乎是一个明智的策略，特别是在一些低空置率和高租金的省份。

　　基蒂马特人口约1.2万，背靠海岸山脉，气候温湿，有一个深水良港

　　在靠近最大液态天然气场的道森溪和圣约翰堡附近，平均两居室的公寓租金在1100美元左右，仅次于温哥华。在特瑞斯，鲁伯特王子港和基蒂马特（Kitimat）等北方城市，房屋的空置率低于1%。温哥华投资商杰森·彭德（Jason Pender）表示，可供租赁的房源不足是由于当地建筑商担心道森溪经历过盛极而衰的经济发展过程。
　　截止发稿，基蒂马特只有47户住房挂牌出售。
　　彭德的公司合资地产（Joint Venture Real Estate）是20年来基蒂马特第一个完成多户专案的公司。40天内这个专案里的36套联排别墅售罄。只有4套是卖给了外地的投资单位。
　　两居室的套房售价在30万至32.5万美元，彭德表示这里的租金大约是2500至3000元每月。
　　目前，作为LNG出货的西部终点和北方管道城市的基蒂马特表现出白热化的购房需求。而力拓加拿大铝业公司电解铝厂（Rio Tinto Alcan Aluminum Plant）33亿的人才扩张计画是主要的雇主。
　　当然，无论是投资加拿大哪个区域的房产，都不可避免地要与大温哥华地区的房产作一番对比。具体到圣约翰堡及道森溪，亨瑞移民专家认为，虽然该地区目前的房价还赶不上大温地区，但圣约翰堡及道森溪拥有省府重点扶持的专案，在加拿大房产投资网站公布的2013年BC省最佳地产投资城市评比中，圣约翰堡排名第三。在加拿大西部，圣约翰堡及道森溪是增速最快的房地产市场，房价连续3年增长率超过10%；出租房屋需求持续提升，投资回报率将远超大温地区，发展前景大好。（赵佳琪）

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