会崩盘？加拿大公寓市场料将软着陆

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会崩盘？加拿大公寓市场料将软着陆 8 w$ b/ ?$ V( x0 D

明报  2014-04-03 08:53:55

尽管一些经济学家在最近几年来预测加拿大的共管公寓市场将出现崩盘的现象，但加拿大咨议局(Conference Board of Canada)昨天发表的报告则大唱反调，指加拿大的共管公寓市场很可能软?陆，共管公寓的房价上涨幅度预期将在未来5年内温和地增长。 　　加拿大咨议局在昨天发表了“2014冬季大都会共管公寓展望报告”(Winter 2014 Metropolitan Condo Outlook report)，针对加国各地8个主要城市的共管公寓市场进行了分析。 2 a- w1 [2 j* `, R　　上述报告指出，就业和人口增长、人口老化以及按揭利率低企，预期均将支撑共管公寓市场。上述报告说：“我们看到软?陆的情况，即使在多伦多这样的高风险地区。” & N1 N- U  h( V+ O　　加拿大咨议局预测共管公寓市场很可能软?陆，共管公寓的房价上涨幅度预期将在未来5年内温和地增长。 ) \+ G+ z8 V# k 　　上述报告又说：“在多伦多，有很多共管公寓单位正在兴建的过程中，但并非所有的单位均将立即完工，至于共管公寓的租赁市场，依然供应紧张。” 图为多市市中心正在兴建的摩天共管公寓大厦。 　　上述报告又指出，从多伦多在去年的情况来看，无论是二手共管公寓单位的销售量和售价的增长均是呆滞的，但随?经济复苏，单一家庭住宅的供应短缺以及多伦多的本地生产总值预期将在今年增长2.8%，共管公寓作为多伦多最可负担的房屋市场，购买共管公寓的需求预期将回升。 　　这意味?多市今年的共管公寓单位的房价增长应达到平均1.7%。而在2015年至2018年期间，多伦多的共管公寓单位的房价将上涨约1.8%。 + d# [8 D* g) ~3 ?* i; `9 {5 D3 |7 G& `　　人口膨胀空巢家庭支撑 " Q6 y5 l9 V( e) E8 |& R　　上述报告在分析加国的共管公寓市场将不太可能出现崩盘现象的原因时指出，在加拿大所有的主要城市，人口膨胀以及年龄在55岁或以上、喜爱共管公寓的空巢家庭，加上就业的温和增长，应可支撑共管公寓市场。 6 C3 a4 K) o: k! K5 U) i. ?( g3 A　　除此之外，银行要求共管公寓的发展商在破土动工前必须已预先出售了一定数量的单位，也将有助于共管公寓市场避免出现供应过度的情况。 ' `$ f: N$ s$ ^0 B% v+ I　　多温两市销量今年跌8% 　　不过，根据上述报告的预测，除了爱蒙顿之外，加国各地的共管公寓单位的销售量均将在今年有所下跌，其中，多伦多和温哥华的下跌幅度预期将达到8%。 % B( t( `* B- ?. Q% h3 b　　而在最近几年来﹐一些经济学家与国际机构﹐包括经济合作与发展组织(OECD)﹑国际货币基金组织(IMF)﹑德意志银行(Deutsche Bank)与《经济学人》(Economist)杂志等﹐均以严厉的措辞批评加国的房地产市场﹐根据历史平均及其他评估数字﹐形容它是全球最昂贵的市场之一。 2 K) P- h  b% H6 B, c