恐惧加拿大楼市崩盘 CIBC要卖房贷部

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恐惧加拿大楼市崩盘 CIBC要卖房贷部

  2013-07-20 11:47:59  [0条评论,查看/发表评论]  
/ Z& O# F) b8 W5 C; _　　《金融邮报》报导称，房市放缓使得加国银行与以前相比对投资者有较好的吸引力。彭博最新数据显示，紧跟二手房交易价格波动的银行股，上月增长迟缓，为4年来最低水平。一些专家认为，与房市巅峰期相比，加拿大银行股现在很便宜，加上房市从去年下半年开始走出低谷，银行股上扬空间大。
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　　最近数据显示，加拿大房市有转好迹象，银行股会跟着受益。但是，多伦多《星报》7月14日报导说，成功预测美国房地产危机经济学家Robert Shiller表示，加拿大房地产已经出现美国式房地产危机，现正在破裂，只是“移动缓慢”而已。

" l+ H- u( I0 q& a　　*加拿大银行股比巅峰时便宜
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% y8 I% E5 U& e; X0 }6 j　　彭博数据显示，自2009年以来，银行股价一直是反应二手房屋交易价格变化的晴雨表，在国内房价大涨的3个月前，2009年2月加国8大借贷银行股价与收益比也大幅飙升，2009年9月，银行股价是最贵的，随后的2010年5月，房价达到高峰。
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　　有5亿资产(含银行股资产)的多伦多Baskin金融服务公司总裁巴斯金(David Baskin)认为，银行股现在“真的很便宜，人们会对加拿大房市更有信心，以前的担心只是虚惊一场。”

　　不过，巴斯金认为的加拿大银行股票便宜只是和加拿大房市巅峰时期的情况相比。Franklin Templeton投资公司分析师塔特尔(David Tuttle)提醒投资者：与其他国家银行股票相比，加拿大银行股不便宜，“我们发现欧洲银行要便宜得多。即使是美国银行，也要比加拿大银行回报高得多。”

# z( e. Y. S/ h　　*房市复苏将带动银行股上扬
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8 w9 B  O5 ^- Y* |' E+ U　　Teranet国家银行指数最新数据显示，国内8大银行股价与收益比从2009年的18.6高峰值降到目前的11.1，而国内房价年增长率也从2010年5月的12.7%下滑至上月的1.8%。

　　与3年前相比，银行股显得便宜。多伦多Canaccord Genuity房价与银行股关联分析师门多卡(Mario Mendonca)表示，如果加拿大房市从去年下半年开始的下滑中走出低谷，开始复苏，与之联系紧密的银行股会随之上扬。

( }7 {" [8 s' `) b5 a( ?0 T　　《金融邮报》报导说，实际上，银行股已经开始恢复。过去5周，8大银行指数有4周都在恢复，总体上升3.3%。Franklin Templeton投资公司分析师塔特尔(David Tuttle)表示，银行股应该还会上升，目前银行股与收益比图表趋势显示比过去10年的要低得多，说明经济复苏太缓慢。
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　　他说，房市是消费者心理的直接反应，如果消费者太担心未来经济增长，作为银行利润最大驱动因素—银行贷款增长就会大幅下滑。
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　　数据显示，上月国内二手房价涨幅出现2009年10月以来最低，其中温哥华和维多利亚涨幅最低。巴斯金表示，这说明买高房价的人越来越少，银行也不用担心太多，不用担心。

% P; o9 E# s2 j2 _9 k8 p　　*房市发展稳定良好? 未必

　　此前，联邦政府和央行希望房价和债务的过度增长势头得到抑制。但是，Teranet房价指数显示，房地产减缓或增长迟缓已经成为加拿大经济增长的拖累。
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　　央行周二利率决定声明说，加拿大房市正在向良好稳定方向发展。不过，央行周三(7月17日)同时说，加拿大房市仍然有出现硬着陆(无序恶化)风险。
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　　曾经在2007-2010年因“做空”美国房市而获利的对冲基金经理Steve Eisman最近开始“做空”加拿大房地产和相关银行。CIBC关闭房贷经纪公司FirstLine，并考虑出售银行的房贷业务部，以防房市泡沫破裂。