实拍：内地第一大“鬼城” 什么都不缺，只缺人(多图)

montreal

实拍：内地第一大“鬼城”　什么都不缺，只缺人(多图)
8 F6 e% t" O8 A　　


　　“煤都”鄂尔多斯用十年的时间演绎了一个经济神话——GDP一度超过香港。
& k3 }6 |' c, u+ A* E" V7 k
& a0 F5 O, I. G9 U' |) E; X( k　　
1 X$ T9 d5 c2 r: }
! j4 b& M! p! X0 x# u2 z3 V+ V; \
　　这个曾经名不见经传的内蒙古三线城市，房价也一度直逼“北上广”，然而似乎也是在一夜之间，经济神话破灭的传闻被不断曝出。

2 n+ d3 m8 u7 B+ ~7 ^: @% o　　


　　房价大跌、资金链断裂，甚至政府都出现了财政吃紧的传闻，鄂尔多斯“经济危机说”甚嚣尘上。
; ^9 E& r6 k% U9 g7 b; [
: F# |% V# Y, F" Y& y/ ?　　


8 \4 a( w, c; ]* G% v! n8 w2 R　　虽然鄂尔多斯48%的土地都是沙漠戈壁，但是却被投资家当成了“塞外天堂”。他们希望把鄂尔多斯打造成一座像迪拜、拉斯维加斯那样的梦想之城，却连连遭遇“暴风雪”。

8 t9 Y' X" N, Q! T, N　　
& B6 d. i) @7 O0 X9 F. V' [7 ?
6 Q2 O0 k2 }3 E. A* u5 l1 p
　　据统计数据显示，目前在鄂尔多斯约有75%的楼盘都处于停工或者半停工状态，当地楼市已经处在了接近崩溃的危险边缘。

　　

- y# H6 o4 m8 v% L; |1 ^- G
　　其实这座新城规划得很美好，但现实往往很残酷。一个规划中要住100万人口的新城，如今居住人数却不到3万人。据媒体报道称，“仅仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，全市商品房销售面积达1009.4万平方米。”

　　


4 y* x, r: J! y9 O+ G　　2011年底，鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘。康巴什楼市大面积降价，从前年的均价10000元暴跌至现在的3000多元。

　　


% S5 w6 F8 G# D% N　　目前，整个鄂尔多斯都被债务危机所笼罩。“鬼城”鄂尔多斯之所以负债近百亿元，这和鄂尔多斯多年超常规开发建设很有关联。
! I, [2 h" I% l4 r' e
　　
- n' d. g7 f. Q% w6 Y

% v: K/ |" G; q3 D; n　　房价取决未来房租，这个和股票市盈率的本质是一样的。人们之所以出高价购房，就是在赌未来会涨价，这其实和房租有很大关系。如果人们都看到这是一座鬼城，将来没有什么人居住，租金涨不起来，还会去投资购房吗？
( x* A7 L( m8 s* ~' K* d6 M
　　
& v4 J& i& t5 v% O1 y
/ y9 @$ c3 r7 E2 R
　　因此，房价就做出了提前的反应。当然，之前鄂尔多斯的房价拼命上涨，和当时政府的吹捧有关，随后真相慢慢浮现，房价就直线下跌。这才造成了今天这样的尴尬和危机局面。
' O4 f1 {' W4 U+ z; ~$ g
　　
5 S1 s1 q1 \9 \# |% C# P

! v: _  c7 I: w% J  f3 v* e; t* F　　从简单的经济学原理来看，房子数量很多，真实居住需求却不够多，房价下跌理所当然。跟现实中的很多东西一样，大肆渲染式的宣传确实让人们感觉很好，一旦真相大白，人们认识到了问题的存在，就会由之前的盲目回归到现在的理性。

( u* J9 R; |# v　　


& J4 `" T- a$ G9 g( E" c/ ^　　2006年，鄂尔多斯楼市均价还在1200元左右，到了2009年就上涨到7000~8000元，到了2010年，房价在2009年的基础继续上涨。只是当时人们并没有感觉到这里面可能隐藏着危机。

　　

' Y, U  @3 o! k% W
　　鄂尔多斯楼市之所以会走向崩溃，主要原因是过度依赖资源，经济结构单一。鄂尔多斯政府财政收入对原煤销售所得税收依赖过高，导致风险增大。进入2012年以来，经济前景不被看好，一些省份发电量进入负增长，煤炭价格出现大幅下降，所以必然影响到当地的财政收入。
- F5 y! f+ ^- b: ]2 m: P/ G" U% F
8 G1 R0 \& n! s2 G8 k　　
' {; h* m; @; \5 T7 |

( R0 N( x% ]$ r+ Z( M. a% ]3 ^　　当地政府希望康巴什成为鄂尔多斯对外形象的窗口，如今却是中国房地产泡沫的一面镜子。激情带来的不是成功，而是一系列的后遗症。正如马光远说的那样，“对于鄂尔多斯而言，今天楼市崩盘，煤矿炒作的终结，可以让这个城市暂时放下赶超香港的梦想，放弃轻浮和狂傲，给这个城市更多一些厚重一点的思考。任何一个国际大都市，都不是靠炒楼、炒矿、玩高利贷玩出来的。”

　　
9 `1 I- `& \! y( P0 f( h

- L2 C) S" ?% }) b( i" N　　对于眼前的鄂尔多斯来说，要解决危机，就必须正视已经出现的各类问题。今后要从根本上改变之前不切实的规划思路，特别是接近疯狂的梦想。只有认真对待过失，实实在在去走好接下来的每一步，或许才真正有出路。
+ Q, t5 z. w$ @4 D1 E& e  X6 V3 a
5 r2 [3 d# y( I　　


　　

& r& S2 ]0 z7 g9 M' y- r- N
9 y# V$ y4 a/ y- y　　
3 o( R% Y- L8 F! l

　　
[) ]

) d% O* X+ G$ }