连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩

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连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩

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/ ^# O* i* A3 I- M* m多伦多地区的房屋销售在11月大跳水，房价也连续第10个月下跌。


0 H& g4 G- R! E+ H, qTRREB（多伦多地区房地产局）周三（12月3日）发布的报告显示，11月的销量同比下降了15.8%，房价跌了6.4%，降到103万加元。
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自2022年2月的高峰以来，各类房型的平均成交价已经跌了22%。

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报告说，想买房的人大多还在观望，等着更好的经济消息。

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2 S' s. L$ _; ^% t8 p& ?! e“现在的经济不确定性必须减少。11月也有些好消息，比如GDP数据不错，但同时Algoma公司又宣布裁员，说明市场还是很脆弱。”TRREB的首席信息官Jason Mercer对《星报》说。他补充，未来经济不稳仍会影响买家和卖家的信心。
# K4 B( I% W( x& e- V  R加拿大第三季度的经济表现意外强劲，但美国关税带来的压力仍在。周一，Algoma钢铁集团向约1000名员工（约占40%的员工）发出了裁员通知，以应对关税造成的财务冲击。

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/ p3 O( k8 W0 n“买家和卖家需要在贸易方面看到更多好消息，才会更愿意进场。”Mercer说。“但大家也担心每个月的房贷能不能扛住，尤其是当工作不稳、甚至面临失业风险的时候。”
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1 O+ h8 d/ y5 T6 M9 s' K; Y目前售出房屋与新增挂牌的比例是44%，这属于市场平衡的状态。

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8 Y1 |7 t4 h0 \5 l8 p! U+ i+ p( L这主要是因为卖家挂牌减少，同时买家也离场观望。“如果卖家觉得卖不到理想价，那自然会选择等等看。”Mercer说。
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/ @) G8 I( G, T/ ?& U8 D按季节调整后，11月的销量相比10月下降不到1%。
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( d: X8 k7 H/ ?在多伦多，独立屋的价格同比跌幅最大，跌了9%；半独立屋跌了4.8%；镇屋跌3.7%；公寓跌1.7%。


Mercer说，因为独立屋最贵，一旦这类房子的交易量减少，就会让整体数据看起来跌幅更明显。


" a2 t, |" H3 V! ]( H1 t/ `从销量来看，公寓跌得最厉害，销量暴跌21.8%。
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0 h% f% w: [# Y! W公寓市场目前正经历一些专家口中的“崩盘”：销量和价格不断往下掉，投资客纷纷撤离，而首次买房的人又嫌公寓面积太小，不愿意接盘。
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+ c! l! j; }+ L1 V( t自2022年2月高峰以来，多伦多的公寓价格已经跌了15%。


虽然公寓价格相对低层住宅更亲民，但首次置业的买家手里积蓄少，更容易受到经济波动的影响。
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+ O% Q9 Q# g" q8 K( f* f) M' y多伦多的独立屋销量也大幅下降了11.4%。Mercer说原因是挂牌量不多，加上独立屋太贵，很多潜在买家会等经济稳定后再考虑。

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经济学家预测，加拿大央行在10月把基准利率降到2.25%后，短时间内应该不会再降了。

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