加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

cargo

加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
; w6 y. B: R0 J% ]9 I- ]$ A
5 t- N7 Z& S# A3 ?" d
0 W. T& a6 r. u7 W/ V
在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。

. z5 ?5 f! ^% x$ \* v3 N
8 B* L# n4 P) n+ V& a& F据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。



* d8 [  V+ `+ D; {( i
埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里
' o+ ~  H  p  I, X

在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。
! m5 S/ c' u3 n2 v* [
! d$ D) S7 I7 o/ ~

- o) k9 @, \- N6 v
数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
" x6 i! B2 R) R$ ?2 N8 g; g7 t  l卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。
% e3 k' C1 `+ n. }7 X
& T4 ^3 l9 J' s
“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。
& P$ _9 K& ?+ a6 H% `: m& `

1 n) ~, ]3 v1 T+ x3 n4 z! J不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”
+ T. Q8 y: ]* {1 s; _& V
7 @$ C& m5 w/ v  B
4 Q0 O+ M$ F; Q0 p% F* b加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

( q2 Q/ u. I/ J
魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔
, g$ P$ @7 s, V/ f& z8 m$ A' h3 ~
0 Y& H% B2 j0 Z; ^3 Q# z0 Y, E
除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。
  r# a3 F( ~9 D

前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。

% y/ F; i: R, l$ d5 b$ S5 f
根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。


& h% s+ y6 V0 O“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。


7 m7 }0 U5 P, d  \- {) O+ c( l7 b加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
5 s; X: H' @% M' k' L! l7 Y

' I2 B- P& O- V+ g汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低


7 k$ k- W" U# A# ?5 v& W( o正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。
  P0 \  n6 Y3 ^! R2 a

安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。
1 V2 U, U5 h: H9 W2 E1 I
% O5 H: {" ?7 N4 B1 p9 q! {
8 T. S/ q' h) e- bThe Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。
& q* g7 i9 [5 B! ?- G6 ~$ y

“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。


) S$ n$ K3 v$ o9 yWahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。

加国无忧