跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅

cargo

跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万
% n7 n2 T' b5 t% H8 G

! m6 z9 L5 ~6 o6 n: l& h8 z& }
0 G  A- T3 S: m2 o! B
+ g5 ?& t% @% F多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。
1 C9 \% d( R+ @' W* `$ w
, D* F' h4 p, {; k" \% d

# N( f  s% y$ b) L1 ~8 b3 ]: C1 t6 i
据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。
& t, ?$ _% J4 l3 C+ ]; T

多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。


& M+ @6 _8 n8 z  F& l  Z5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。

$ s4 ?8 [7 k& t* x5 t3 u* m- W
根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。
* p  Z5 o6 q7 `0 c/ p+ C( ^
1 b% i% p7 W) v6 \: C: G  h  B




6 X6 h' V0 r! |+ `$ a, @' U多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。


- @" ~* s% r3 ]5 c4 H; U! }该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。

1 G: }( N- ~$ o4 z
潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。

% n) O+ C! i0 P% s8 u' }$ a
上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。
: c8 c1 b0 @) q1 R+ T8 T) a
, k6 q7 L1 ?+ I
: O+ K3 `3 `0 \' m0 P大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。

  {8 M) v  R1 L1 [
回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。


! i7 e5 d) l, O3 p3 z根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。

: J& K; c$ Q$ g9 H: `
0 {1 P( d9 b& N3 Z7 m+ t
: T: v: u0 G4 P! q0 X
: d& {8 \  S* y! }8 f4 V; g9 h反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。
$ `' n, Q$ P/ H6 }2 f

多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。


多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。

* L0 |1 {, T& b- E2 y2 {
: o( z' q9 Z: x" @8 [/ `5 {  Z独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。
2 r7 e+ O+ {/ E/ k) g7 n" N+ G

多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。
. n8 x0 W1 {& B( L: j
$ h( M/ Z! [  O, d6 `' Y, V2 ?
, r& w) v6 e( ]
9 P$ R& N& B; m( m) X  P% B! T
! E: b  f5 j& g/ \5 m9 G华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。


列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。
, v0 z: n) l( j/ s- P

% M: N9 i7 ]% r. n1 p) z多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。
, {% Y+ Z( o4 \4 {( o

- B1 Z4 `' \3 A* r: s( ~TRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”
/ R+ |( O. d  L
0 u; g. \( z5 m
/ e7 W7 {0 T- ~% r6 Y尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。

6 b3 p) a$ Z2 A8 D( A" i
他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。

5 M% l" z7 f+ |( f( X$ I
由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。
4 t" g- C1 [$ [


文章来源：
$ y7 J  C) ?9 L# i. d
https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/
# B5 G7 J/ [) C+ W/ K9 y" b
) u- z8 i" m8 ]; `https://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/
+ _2 m$ s- A; G4 K% v3 S8 y
5 T) K' \+ o0 {' A& h! b* Z0 Thttps://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html