极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
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现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。; w# p+ P) M4 \; [7 W4 a
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5 ]9 J1 h% O: r/ v6 A. r a u, T2025年第一季度,全国每新增一名居民,就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降,但人口增长的放缓更为明显。
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$ Y( v3 h5 n, {; A" ?若这一趋势持续,预计到明年,加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此,加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者:为实现2019年那样的住房可负担性,需将住房建设量翻倍,直至2035年。5 F, z" ^4 f- F; B* W; q- X: a
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. S5 O- a( T E# Q人口增长近乎停滞,安省与BC省罕见出现萎缩4 L- ] e/ _$ q C l/ S& g6 V1 {
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口,对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。
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更罕见的是,一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省,出现了人口净减少,这是极为少见的季度收缩现象。
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公寓价格连续19个月下跌,已跌至2021年水平: e6 k* H3 W! g& ~3 I
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& W2 Z2 d: k' ~: i# j/ F加拿大公寓市场持续疲软。5月,典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑,累计下跌12.3%,降至2021年以来的最低点,但仍高于疫情前。! a8 R; T; f. B; _. f8 n+ t$ ~% [1 J
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目前价格仍处于相对高位,但市场情绪谨慎,短期内难见反弹。$ V5 V% P* i+ k- \2 T( M8 |' ]
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极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工, b- b4 Y3 E9 |3 b/ |! q: _3 u: }& c
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0 r3 f, i: V& W, { c/ ^ qBMO:房地产熊市可能持续多年) P& s7 L, P1 A8 i& K
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BMO资本市场警告称,加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%,但“销售与新增挂牌比率”(SNLR)仍显示出更多下行空间。
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BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题,而是需耗时2至15年的长期周期,具体视此前房价上涨幅度而定。
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全国房价跌至近四年最低,但仍高于疫情前
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0 S0 ?2 L6 F$ h: l) w, q7 J S5月,加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起,房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著,但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。! V, i8 h) S. t" W# `8 J! E1 S8 U9 O
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' X( _" A' c8 a5 c: k V在销售疲弱和库存高企的双重压力下,房价下行趋势恐仍将持续。 v* d7 e9 E! O$ }* I3 W
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加国无忧6 |. [( v& O9 n+ J
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