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[加国新闻] 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

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发表于 2025-6-23 21:24:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
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现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。
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2025年第一季度,全国每新增一名居民,就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降,但人口增长的放缓更为明显。  X5 h, V! Q. J; ^8 J

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若这一趋势持续,预计到明年,加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此,加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者:为实现2019年那样的住房可负担性,需将住房建设量翻倍,直至2035年。9 M$ A+ S1 x2 P0 Z9 R
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人口增长近乎停滞,安省与BC省罕见出现萎缩
* w, O4 ^; F) |加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口,对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。4 B0 k# ^* l# S# ^! e" H7 o5 V$ F: e7 f

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更罕见的是,一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省,出现了人口净减少,这是极为少见的季度收缩现象。! r0 F6 A. w) j" F4 r

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公寓价格连续19个月下跌,已跌至2021年水平
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+ l' W- f. |6 v% i加拿大公寓市场持续疲软。5月,典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑,累计下跌12.3%,降至2021年以来的最低点,但仍高于疫情前。
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2 j; ]- |4 }- Z- o! M! p目前价格仍处于相对高位,但市场情绪谨慎,短期内难见反弹。
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极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
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+ m7 r1 I' |" l) EBMO:房地产熊市可能持续多年- G# z, [/ h/ r( D# K- B

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3 @2 h# B% v! u: n# bBMO资本市场警告称,加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%,但“销售与新增挂牌比率”(SNLR)仍显示出更多下行空间。
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; d3 g+ P4 p6 b1 O5 K$ G3 CBMO重申房地产调整通常不是几个月的问题,而是需耗时2至15年的长期周期,具体视此前房价上涨幅度而定。/ _7 ^0 |7 Y% L. N& n" A8 [
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全国房价跌至近四年最低,但仍高于疫情前
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; \, T. d0 V; ^9 d" o5月,加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起,房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著,但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。( `7 z& O+ M% r- K7 H

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在销售疲弱和库存高企的双重压力下,房价下行趋势恐仍将持续。        4 C! l' y( [- ?

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