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[蒙城新闻] 房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞

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发表于 2025-6-19 21:58:19 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞
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面对大温哥华地区、大多伦多地区房地产的一片死寂,来围观一下魁北克省的楼市起飞吧。% A+ a5 c  Y: O* s& w) ], m
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据魁北克市房地产协会(QPAREB)发布的最新数据,5月蒙特利尔市和魁北克市市场延续强劲走势。# g( i( Y  {2 t
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其中,蒙特利尔成交量同比去年5月上涨了10%,房价涨了9%。+ R+ U, P' Z9 J8 ~2 ^) T& G" Z( W! l

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. r8 \  L) D' z/ E% ~; j
魁北克市成交量上涨了6%,价格涨势惊人。单户住宅平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨,过去一年分别上涨了 18% 和 11%。' I2 x1 W( l0 c! ~7 A/ O8 R; [8 P
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' ~( H8 e% u+ A/ h专家称,尽管当前经济形势不明朗,但需求似乎依然强劲,市场上房源紧张,妥妥的卖方市场。) `. o7 {# A" M
魁北克市人口普查大都市区 (CMA)7 B( Y3 K2 f1 `' W
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2025 年 4 月,魁北克市 CMA 的住宅销售总计 926 笔交易,与 2024 年同期相比增长了 6%。这是连续第 18 个月的增长,即使考虑到疫情期间,也创下了 5 月份单月交易数量的新纪录。! ?1 q# J' P$ o% f4 ]6 s5 f% z- X
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8 V9 h9 M# h! U3 v* A* _5 m. ~$ A以下是主要销售数据:
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& ^# P0 @3 B  O7 y; E成交量 5 月份上涨 6%,达到 926 笔交易,创下了今年同期的最高纪录;9 O3 }. C& _) Q" D9 f' }
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0 b6 S7 u6 v6 M$ j3 Q与 2024 年 5 月相比,南岸销售额增长了 17%,位居榜首;2 [5 h3 R; a: {  a

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# P% u; n6 A7 |3 y) J4 Z! G魁北克城市群的活动增长了 6%,而北部边缘地区的活动则下降了(-9%);' a% f4 ^5 ]" D, C0 u, L

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3 D7 I8 ^" y% N$ n/ u在整个 CMA,复式住宅(2 至 5 个单元)销量增长了 16%,公寓销量增长了 10%,而独栋住宅的销量仅增长了 3%;) h4 ~  [8 L0 y1 X$ _+ n' S
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所有房产类别和所有地区都无一例外地面临着严重的待售房屋短缺。即使在5月份,整个大都市地区的活跃房源数量也下降了26%;& @8 g. P% l& K1 I" l

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, @3 m: z& Y# u. B/ z* |价格增长势头持续不减,单户住宅的平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨,过去一年分别上涨了 18% 和 11%。; ^- s; L( |  T
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QPAREB 市场分析总监 Charles Brant 说,魁北克市房地产市场目前表现异常强劲,尽管当前经济形势不明朗,但需求似乎依然强劲。% c' [6 D- {! \- Q3 X8 A( x8 O$ ?
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在魁北克市地区,卖家在议价中比以往任何时候都更具优势,四分之一的房产售价至少高出要价10%。房屋上市时间也极短。5月份,在魁北克市地区,一套独栋住宅平均仅需27天即可售出,一套复式公寓平均仅需33天,一套公寓平均仅需38天,创下历史新低。) }9 ~+ _7 w$ E

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蒙特利尔人口普查大都会区 (CMA)6 H& ?8 Q( I( _% ]. a. G0 i
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5 月份,蒙特利尔 CMA 记录了 4.992 套住宅销售,与 2024 年同期相比增长了 10%,与 2023 年 5 月相比增长了 13%。/ [: M7 h, f; W& ]) |1 z1 ~' I
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以下是主要销售数据:
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蒙特利尔地区住宅房地产市场 5 月份表现强劲,销售额较 2024 年同期增长 10%;+ E/ f! r: U& j, g5 U# x

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蒙特利尔 CMA 各地的交易也出现了类似的增长,但圣让叙尔里谢利厄 (Saint-Jean-sur-Richelieu) 除外,该地区的成交量大幅增长了 26%,而沃德勒伊苏朗日 (Vaudreuil-Soulanges) 是唯一出现成交量下降 (-6%) 的地区;  r/ M! F; U+ P

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活跃房源数量保持相对稳定(+2%),转售市场条件继续强烈有利于大蒙特利尔地区的卖家——这一趋势在所有地理区域都是一致的;
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房地产价格继续强劲增长。与2024年5月相比,蒙特利尔地区的独栋住宅中位价上涨了9%,达到62.5万加元;& O# B" W1 C2 P. d/ u

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公寓部分的价格涨幅较为温和(+4%),2 至 5 个单元的复式公寓的价格涨幅也较为温和(+5%)。
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. \+ m5 \4 u9 ^+ O4 J! K0 \QPAREB市场分析总监Charles Brant指出:“尽管经济不确定性持续存在,但蒙特利尔房地产市场在5月份依然非常活跃,且没有放缓的迹象。上个月的交易量增长与3月份11%和4月份10%的增幅相似——尽管抵押贷款利率尚未下降。”2 K/ n! H# f: b7 d! o0 A" B

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: E/ j' v" G" p: r当地房价涨势没有放缓的迹象。大都市区独栋住宅中位价同比上涨9%,与3月份(8%)和4月份(9%)的涨幅完全一致。7 Y: i: _' \- C& L& E' T

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9 N' @" k5 Q& S) R3 o9 }0 W$ n! e此外,上个月约有七分之一的房屋以高于要价的价格售出。
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