关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

cargo

关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%
( O0 ^" O$ w9 ]/ l' c: s
每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。
1 q5 z1 M8 G8 O3 p
9 H1 w( a" p7 h+ h% o
"财富效应"直接影响经济
6 g( d8 i, ^/ e- a6 F: b

7 ?7 t/ G9 Q3 f) V" y- o* w; Q) z据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。
( Z4 k  d1 r( P' g& a! u' w4 P+ y
尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？
- u+ @* C  ?/ t1 k# q  A1 |
* Q8 Z: O. T, X, [. ^+ K
2 z0 @0 m! m0 H股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。
4 ?5 C0 R6 m  I) e
8 m. [  T  n$ V* @% s  w
. r1 f8 x# i5 \. S) y8 _上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。
% _5 u5 T7 y' D& z

  l+ K  O" [& A7 Q# f! x' _股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。


* ]( [% t# F) `6 J# {. M持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。
2 Y: B9 J. p1 Z; w2 H& S4 \/ C5 @( K
7 I& U6 N9 S$ l
住房价值对加拿大家庭很重要
  U0 g0 y4 X& R. @0 E. h, d) l
" y  l3 D' V$ S9 x
2 Q+ Z/ _/ ~( p- P( d# KNBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。
  _( _: c0 @, F) n
- x; }: o% S8 ^2 A) i" [
与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？





) {$ ]  e* n% v
# @8 i6 t4 ?7 [" d/ b自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。
+ w4 z5 _5 N9 O4 S1 x, p

, Q+ D4 \6 E  m* s1 m. |经济学家：房价可能还要跌5%


随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。



- H$ k# c& c0 A# l8 {$ X/ _

0 z( L4 F. W4 s( h" v1 A
牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。


6 e! x+ w' c3 ]7 N他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”

. \& _% R- ]9 ~/ p4 B
“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”
' p% `. P9 r; P; h9 v

) H/ k* p. o" e6 j“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。
$ Q- o6 W" |/ D# n

: r% m8 W$ H" j与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。
1 R$ Q6 F$ m/ O) D4 _

% i0 R2 H9 k+ L
' \" A! i2 c6 r0 p) U" u
5 T# m9 U- ]6 Q4 m

2 A; F! k+ z5 N0 G2 f, c但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。
+ N' k# r! Q# z% u' E0 E; e
& B- B% I( C; D' x3 D3 G2 x
& }/ O; S) P6 @4 [! L6 o& C“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。

9 Y& l% b6 \; Z8 j
$ t/ V3 e+ @& x3 _8 H未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。

3 A+ H$ V: a; z$ I: W
是否扛得住，克服恐惧因素
# |& s: x. H0 p' E/ G. ^

忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。

  v) g6 }  A! t' k: N0 M/ ?
  [7 ?  z; h2 f1 E2 T8 _  O5 N# j. K& @但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。

. S( a" z' M( L: w: {  @
贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。
! C; S! L5 u& C, o
4 a8 Z8 d/ I# m( C! u- `2025-04-21 来源: 国家邮报

) A) p5 _2 Y8 O7 @5 r& q8 j% q( E