关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

cargo

关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。
7 J* E! O  ?1 A, @

0 h& E7 r. O) g"财富效应"直接影响经济


" B# Q- ?% B5 B) }  n2 E" |5 x0 |据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。

尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？


股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。


上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。
! t5 _9 q4 X  \3 F: D, H& P4 q
1 `; H- I2 A( L8 M
3 R6 [- s- X. v股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。
5 c8 I# A* g% l
( q7 T$ o/ j# ^! E8 B* c8 u
持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。


住房价值对加拿大家庭很重要
3 y0 s$ R9 d# O* C7 S

7 W1 W% c8 \- `NBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。
/ Y: O$ B& ^# F: a  j/ ]' F
  U: p& l  f* n7 M
4 k& N& S6 ?* g) V5 D与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？
3 v3 o* v. G( C2 x; R( o) w$ b& B
& i& ^+ |0 `: [

  K6 f$ [0 ?2 W6 D0 Z

! t2 I6 w( s2 a. v8 A+ P
自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。

5 C4 T  |) Z8 O
经济学家：房价可能还要跌5%


0 H! Z+ y. |1 M随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。


+ A* o9 p8 C+ n  l" F& e9 x4 x
9 d$ h; ^. R  h& ]6 ]) g  ]

, t8 J. B5 m; l1 S+ J! V( z
牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。


他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”
" Z  g" Q) v# P3 N. q
- X& X' U2 J3 f) _, I+ ?
  Z( \# Y/ X. N) R) S“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”
2 w" p9 z# K9 |( P" F0 Z  H

“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。


; q7 M7 _% u1 S$ C与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。


  z7 G+ z, _# M; a1 r& M0 H: {( A

9 N; n+ _) d0 w% U1 N% L% i
3 l8 S1 |# Y3 ^2 ?. }+ N
但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。
) L% s: P3 a. W$ R( X/ `
4 ~' H6 b( U( B$ X/ U
& v7 y0 b% ^  N) p) Z3 ^“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。
% G2 ^8 }  a8 C* Z

未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。
- b0 D  U. g2 @, T' ~
  q5 e' v4 Y& a! u0 F! F
是否扛得住，克服恐惧因素


忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。


但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。
2 y* A! e; ]2 z4 M
) t, ]4 l' A7 l8 b
1 @, J0 t$ k  w贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。
! g* }" t& ?  }4 r
2025-04-21 来源: 国家邮报

7 ~( y2 t& K0 l; Z1 Y* ~