加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降

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加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
  
7 U, u4 L# O' I7 f; B2 s% T5 N加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!
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8 z1 ^4 ]8 ^; Y. m  J; g) n数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。

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; ?  c. V+ {8 s& `2 t$ E$ D# M8 O受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。


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CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”
8 A" k. S. x$ o: m4 I- q根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。
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0 J+ b" I/ X- b$ xCREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。
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NerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”


他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”


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/ l3 ]& b& r7 u: a" t2 b: V5 m3 j道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：


6 e3 h9 J/ g& N5 y, j2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。

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2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。

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房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。
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TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。
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TD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”
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6 |( Y7 Z% j3 W( d( D4 p1 n$ A; D以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。
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TD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：


! x$ W. g4 q  ?+ ^# V0 |关税不确定性逐渐减弱

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利率维持在多年低位
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) H  }( `3 e1 H8 P. }6 |2 P* i% M“被压抑太久的强劲需求”终将释放

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虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。
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根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!

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8 {. c5 k( i) N  Q3 ~4 Q- Q9 V! t  y全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元
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' u8 G( E6 {# m; K两居室租金下跌0.9%，至2265加元
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  f0 E6 z+ x6 Q. h" {同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%

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9 V1 h5 q$ [- n; n+ j! A; \( b而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。
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. E' Z  y' g1 N! D# }Zumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。
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/ s1 P+ v) {, U- \* t4 l9 K" @. N这背后原因很多：


市场上出租房供应变多了

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; \: u) a9 Y3 I, _' O一些人搬家计划搁置或改变了方向


* Y" d# ?+ _. y" z5 V+ l2 p$ U* K. m越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走


& W7 F% \$ E5 M1 e( p- ~经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。
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卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。
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( ]  |, h5 {/ V你们觉得今年的房市会如何?
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