加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

cargo

加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

/ _4 i7 q4 m% \4 l* z加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”，房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织，让不少投资者和普通民众都感到不安。

7 V8 I. T* k' Q6 k( J( F1 q# j" o
“美国加征关税，加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。
3 q3 j$ c/ y3 I0 v  ^' x) z
# J( y( s% V9 m$ @

$ r% X7 v; f0 `" {8 I' c
: o% g7 X! s8 U: L7 [麦克勒姆直言不讳：“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹，但关税一旦长期存在，就不会有这样的反弹机会。”


+ ?( j  J' m0 R' R+ q) E( U
8 u* _/ w8 ^$ N% T. X1 e
& q# c& Y2 X# I8 d& A& c" }麦克勒姆用数字说话：如果美国全面实施关税，加拿大出口第一年将暴跌8.5%，出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一，这一打击将波及全国。
更糟的是，加拿大的报复性关税会推高物价，到2027年中期，消费者在各方面的支出预计下降2.5%。

! G" m1 c4 X6 N" G
“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长，”麦克勒姆语气凝重地表示。

& U2 q% {' y' n$ F
5 C5 i* L1 f; a3 l央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
: b3 Y$ r* Z6 U& I" |# \' H

1 s7 U) G% ?2 A  d! O: C多伦多房市跌入“冰点”

, L* S% @# }8 ^& w
" d4 z8 a: k( q2 p央行对未来的担忧不无道理，关税还没来，常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。


央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
8 w. L: n' t. L4 z) V3 S* s" c* y( i

6 S' Z! N. @1 S/ C' j建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示，尽管房价下跌、库存积压，1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，创下近乎“历史最低”纪录。
- w7 O4 j, `* s9 i4 Z
) G- t. J' z. e8 k; w6 r
7 |+ P# S% [9 J. O8 T“尽管央行降息、库存过剩、价格走低，买家仍然销声匿迹，”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。
7 X( [/ Y) ?# x4 l9 ~9 C

数据触目惊心：公寓销售仅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。
3 A3 _3 {/ A/ ^% G& t$ C

8 {& ?8 `' g( ]9 h4 I央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


BILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点：“春季市场即将到来，对买家来说是‘黄金时期’，房价已从2022年高点下滑约20%。”
% i8 }& x6 r$ a6 u' G
# Q( t5 P! Q1 Y% U  k1 W
然而，他也不得不承认，建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。


% `# @* }. H9 s  Z/ X, g8 Y: F* _温哥华房市趋于平衡
' c7 D, w# J$ B

与多伦多市场的低迷相比，BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后，市场终于开始展现稳定迹象。
1 ]4 z- \4 p  i: q+ W7 F3 _
! l& w# c3 s5 D4 W
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

" A8 s" G: h! B2 q) `- c/ G, N' d
但是，SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎：“我们是站在悬崖边缘，接下来会迎来新高峰，或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”


6 k6 H3 B, [( \: C2 z大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道，2025年库存要是还像现在这样13到15万套，卖家不积极，那房价的涨势也很有限。


# S7 `+ v. ?8 c( h+ O房屋负担能力持续恶化
3 H2 @, W! |- f
, W) }( ?& U1 K. C( ?2 ]! p4 r
. b6 M8 P; a2 p5 h9 J0 o* n( c虽然销量降了，但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告，1月份加拿大13个主要市场中，有12个市场的购房门槛进一步提高。


其中，汉密尔顿情况最糟，平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款，每月额外支付110加元。

( t7 A! m4 j: k: b- u- I
* j0 }: g5 ^  q0 Q# x# m& R2 A  X央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
) V) b% D: [  v- _$ I

多伦多也不遑多让，平均房价上涨8.200加元至107万加元，买家需要增加1.640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押贷款。


6 T4 h4 B; O) j7 r0 }+ w温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元，意味着购房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。
& B3 Q2 m2 B- `; O; @% P

. S: v, F0 w2 e7 w; {利率走势扑朔迷离


在贸易战阴云密布的背景下，利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析：“如果川普的25%关税真的落地，到2026年初，央行很可能将政策利率降至1.5%。”
, h: }$ k0 c# |6 p6 Q' B

2 v$ X/ k8 H0 G  R' D. f8 [道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息，到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为：“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”
$ R. Q0 q& I. G6 }6 Q( G/ r0 |

央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


然而，由于关税命运悬而未决，3月12日央行是否会降息，经济学家普遍持谨慎态度。毕竟，如麦克勒姆所言：“我们不想太快太多地削减，以应对可能不会发生的威胁。”

* b: b7 }: E+ K, X, o  p* Y
眼下，所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向，期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。

: w! ?9 P, a% s
正如多位业内人士所言，这既是一场挑战，更是一次重塑和机遇的时刻，只不过在这过程中，我们都得做好迎接波折的准备。
* q- k+ _9 g+ N" C" l' I: |. i
加西周末       
$ g. B8 e; B, W
& B) j% B) w. V