加拿大房价大幅下跌已成定局!高点回落17.2%,典型房屋跌至2021年水平!. @; `2 j/ n3 g4 B, ?+ Z% x
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; d4 B e. r( `: O/ P* r" e* B7 m* H加拿大房地产销售正在恢复正常,但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”,回归现实。# ]8 A3 m; L5 X0 M+ t4 R( \5 y6 C
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根据加拿大地产协会(CREA)最新数据,2024 年尽管房屋销量有所增加,但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%(约 $1,500)至 $705,600,这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。3 X* L" b6 Y9 I1 T% R( ]3 Z: E. o
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' J; a2 H! U" J G v; e* M; U房价“原地踏步”,两年没啥变化' B9 |. u5 c- C
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( |1 r* Q$ [6 V! G# K: a$ H: Y尽管 12 月的跌幅有所扩大,但如果拉长时间看,过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过,这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。4 u# I( }1 h* t! z" d
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短期价格的变化趋势更能说明问题:
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: [, m% ]6 S! _2 R$ [1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱,年度增长率创下自 2019 年以来的新低;( ]- a4 k1 _9 }/ ^2 ~
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$ N, I( P- [" p2 O5 ?! \: G年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时,过去两年来,低谷(最低增长)变得更浅。然而,这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前,下行压力大于上行压力。
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2. 从高点算起,房价已跌去 17.2%(约 $146,400)。4 o! Y- Y+ E) x- {7 @" e
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从历史最高点来看,最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%(-146,400 加元)。虽然不是剧烈的自由落体,但肯定不是许多人认为的积极市场,因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后,销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。
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" {& h, v5 P! | }/ l1 F0 @显然,当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。
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房市背后的“变与不变”
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" K' x0 x8 @( v# C利率未降,买家信心受挫
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许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束,房贷利率会随之下降,这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是:固定房贷利率几乎没有变化,市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。0 O. g& S2 Q2 l" f
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移民政策变化,房市信心下滑4 [; c6 Q4 _% L p# H
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8 r! u. {' M4 j' E; A) F2024 年 10 月,加拿大政府宣布计划减少移民增长,以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变,特别是移民减少可能直接影响住房需求。
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* U) b+ ^. v* V% _2 [; G* p: y未来市场:机遇还是挑战?
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# `. l1 T( [7 q. X& f: ^尽管房市目前看似“低迷”,但未来走向仍然充满变数。
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如果利率能够真正下调,或许会刺激一波新需求;
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政府对房贷市场的干预,是否会再次推高房价?
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. P/ t' { V9 x移民放缓是否会带来更多供应而压低价格?
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这些问题都尚无定论,但可以肯定的是,对于买家、卖家和投资者来说,谨慎与理性将成为未来的主旋律。1 s$ _3 [, }+ i; p& E
9 I& P* T _6 x5 i- R. @ 超级生活
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新闻来源:
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2 u! d5 l5 v, Q K# uhttps://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/7 |0 E8 Z: p5 @6 x
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