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[加国新闻] 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年

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发表于 2025-1-19 21:44:05 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
加拿大房价大幅下跌已成定局!高点回落17.2%,典型房屋跌至2021年水平!7 q  ~& B. l* f! w! R* L

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+ J5 H! m$ T/ c" n6 W+ J+ M加拿大房地产销售正在恢复正常,但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”,回归现实。
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* r; g7 h6 o" Y7 Q& a根据加拿大地产协会(CREA)最新数据,2024 年尽管房屋销量有所增加,但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%(约 $1,500)至 $705,600,这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。
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# K  i* `; v% d: E1 h' K3 d房价“原地踏步”,两年没啥变化9 U' @. L' Q, ?

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尽管 12 月的跌幅有所扩大,但如果拉长时间看,过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过,这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。5 P; l6 c% Q9 J4 D
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  O: u; N! v# L2 j% \* |短期价格的变化趋势更能说明问题:
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; c" E# c6 Z! |# h  x  y1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱,年度增长率创下自 2019 年以来的新低;* f3 Z/ P$ g1 Z& N0 S7 }  L0 P4 R- E
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年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时,过去两年来,低谷(最低增长)变得更浅。然而,这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前,下行压力大于上行压力。* u7 O% [5 Y/ U( Q5 @3 y
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2. 从高点算起,房价已跌去 17.2%(约 $146,400)。
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从历史最高点来看,最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%(-146,400 加元)。虽然不是剧烈的自由落体,但肯定不是许多人认为的积极市场,因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后,销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。 % p  y8 j) a# B7 s6 x( J

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; Q/ Q0 a' g2 q: E6 ^& K) H显然,当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。4 U5 c1 ^6 b# K" X' H) V; K  _

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% m% Z2 f- n. D& n( Z2 k房市背后的“变与不变”6 c6 v4 N; E# `& J

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+ w, }5 R/ o) S0 e' B( R利率未降,买家信心受挫
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许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束,房贷利率会随之下降,这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是:固定房贷利率几乎没有变化,市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
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移民政策变化,房市信心下滑$ q: B% R' P) G
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2024 年 10 月,加拿大政府宣布计划减少移民增长,以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变,特别是移民减少可能直接影响住房需求。
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- `. _; U9 V/ e9 B) d- C% P未来市场:机遇还是挑战?* e  a) i: D( b( v. s  d
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尽管房市目前看似“低迷”,但未来走向仍然充满变数。0 J: r" h7 M, f7 ~
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如果利率能够真正下调,或许会刺激一波新需求;6 h6 i/ }% X; U  \! F6 h4 k& `' R9 U3 r
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政府对房贷市场的干预,是否会再次推高房价?2 P. U; ~# I5 p5 b  I& K

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移民放缓是否会带来更多供应而压低价格?
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这些问题都尚无定论,但可以肯定的是,对于买家、卖家和投资者来说,谨慎与理性将成为未来的主旋律。
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超级生活
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4 v! C) g5 ^- R) ^% j3 t9 H新闻来源:
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4 l2 V( Q2 W' b) ~https://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/
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