加拿大房价将上涨10%?五大原因告诉你真相
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随着按揭利率开始下降,似乎有越来越多排队的人正在耐心等待入市购房良机,有业界人士预计,2025年房价将上涨10%,并列举了5大原因。
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TriDelta Private Wealth总裁、投资规划师Ted Rechtshaffen在《金融邮报》(Financial Post)上发表文章指,住宅地产将于2025年强势回归,特别是单户独立住宅房地产(不包括柏文),价格将比上年同期上涨10%。
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据称,2025年,央行仍有更大的降息空间,但重任已完成。$ Y Y6 I" ^7 W8 O& d' X; k- i3 L* X
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延迟购买增加了需求
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6 r0 Y$ I! p" e/ C3 w! r9 PRechtshaffen指,购屋有一个自然的生命周期,这几乎就像人性一样。虽然经济遇到了一些挑战,但不断有新的人进入这个群体。在加拿大,人们一旦能够存下钱,他们就会准备购房。
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+ J9 \+ ]- n! A5 E根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2019年,加拿大各地的住宅销售活动约50万套。在新冠疫情(COVID-19)房地产繁荣期间,从2020年第一季到2022年首季,这一数字更跃升至60万至75万。当时是人口显著增长时期,在过去的两年半里,这一数字又回落至45万。5 \5 _2 T% Q/ p3 g L5 ^! r
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, P2 r2 W( D( @! A9 n+ q% g据称,需求方一直在耐心等待按揭利率下降,排队的人越来越多。目前这个阵容已经很长了,这就为2025年的成长奠定了基础。
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' y- h4 X4 k& q当一切就位时,事情亦将随之开始了。) S# \5 A) J2 `9 U5 L
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- A4 q% _" Q0 J5 i! t2 ?% H! a i提高受保按揭的价格上限& J& C/ V* D9 n( ]$ }
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; M3 A0 l. {9 ?7 R$ I" \从本月开始,保险房屋的价格上限从100万元提高到150万元(以及首次购屋者和新建建筑的30年摊提),这将带来巨大推动力。
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在多伦多和温哥华等市场,售价低于100万元的房屋数量有限。然而,按照150万元的新上限(12月15日生效),在经历了几年房价持平和下降之后,现在有很大一部分像样的入门级房屋是可以投保的。
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这意味着人们只需支付5%的首付即可购屋,并且有资格获得较低的受保按揭利率。
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6 t( z! c7 M1 M, O如今,人们可以获得一份有保险的5年期固定利率按揭,利率约为4.15%,比无保险按揭的利率便宜约0.35个百分点。
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全部加起来,购房所需存金额就会少很多,而且每个月对现金流的影响也较小。
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2 f; _) w+ N+ j3 |+ B6 w较低的按揭利率
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当人们等待按揭利率下降,并最终真的如愿时,他们感到兴奋。然而,为什么不等到可以获得更低的利率呢?该策略几乎适用于2024年全年。
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p% q# E2 y7 I% ] b$ T预计可变利率方面将在新的一年出现更多下降,固定利率方面则只会出现非常小幅的下调,但无论哪种方式,人们都可以从这里看到底部。
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似乎来到采取行动的时候了,再加上上述按揭可保性的变化,这将真正推动购房行为,尤其是首次购房者。( s3 k) M% J3 J% z
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房价跌势已停止( c) A; n m9 s$ A! A
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根据加拿大房地产协会的数据,2019年12月,全国平均房价为53.5万元。在新冠肺炎爆发的头几个月后,平均价格在2020年12月飙升至604,000元,涨幅为12.9%。2021年,这一数字跃升了28.5%。
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6 \( F! c# t: }7 G7 ~房价于2022年2月达到高峰的835,000元,然后到2022年12月回落至719,000元,跌幅13.9%。如今,几乎两年过去了,价格并没有太大变化,2024年11月为723,000元,比2024年5月的716,000元略有上涨。
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高移民率并未停止
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# b6 z$ Y5 K* ~& u" B新加拿大人对住房的需求很大。2024年的移民目标最高为50万,政府仍将2025年新移民目标定为395,000人。$ q, k6 w/ \. r& j* E
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. j. j& v7 w$ V) m" `在新冠疫情之后,这一数字在2021年和2022年部分时间的12个月内跃升至493,000人,次年则升至468,000人。与之前的时期相比,这是巨大的成长,人们需要住的地方。. [- |# a# {# G8 j
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! t3 X/ M$ s+ Z0 X2 n那些有一定经济能力的人会想要拥有房地产并加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民,根据加拿大统计局的数据,目前本国非永久居民人数已超过300万,比一年前增加了60万。2 ]7 ~. C+ e2 T' W* `
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( G2 I& L1 f3 ?# H这个群体也包括一部分想要买房的人。人口大幅成长大部分发生在2022年2月房价达到高峰之后。
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这里没有提到柏文,多伦多由于柏文的房地产高投资水平(不是业主自住),一旦经济出现停滞,业主就会急于出售,风险总是更大。$ R5 M1 A- O% m4 e
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+ p& r3 `; `& x. w, \% l. [而且,这种情况确实发生了,但柏文卖家似乎仍面临积压。这将导致价格在较长时期内持平甚至下跌,直到过剩的投资者离开市场。& l1 O# I0 z$ r ~
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纵观以上单户、独立住宅房地产的5个因素,Rechtshaffen认为,这将导致2025年全国房价上涨10%。届时,加拿大房主应会乐于看到房屋价值回升。1 n# T! ~2 o" S; \
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