买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售

cargo

买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售
( r& O  n1 b- z2 v3 U" l* R多伦多生活
( P! F: O5 e5 e, P2 ]
" J* M/ h- P7 m
据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。

0 @5 ?# t. I( ^/ i; D/ _
根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。
. G" M0 c0 l  h& d0 H3 f. J; g

1 n1 b, K+ }- _* h' w" G! _& p大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。


- L, Z, W2 V7 ~  W% t! ?. h3 ?经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。


牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”


私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。
) y; n% t" Q$ Y% @1 C7 n* E+ b3 f违约率将持续上升
. z( p% @/ \: n3 n& ~5 V

+ }1 r6 @5 q- q* n" Q9 l8 wCMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。

4 g6 S: u) W: m* c
CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。

# ^. F5 ?+ U: ?/ d" {$ W5 ?
他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”

% F7 K' c7 @: M8 u. R# L
报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。

+ O  |; V# V) Q, R' R
在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。
" D) k: k  q6 U9 L3 X3 W2 d
; j) N/ T$ E( F0 T* ?" |
“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”
' [) w) }$ g- c$ }+ l
( N1 y& B9 x. _& Y! P* T" s
Bourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。
! d3 |  C. A$ e8 p% z5 d: |' y

' U8 f  p) {+ p4 G9 i% ~不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。
! o4 I* h7 L5 Z: U6 T( C
, p' S7 a3 D; b/ x2 G
7 q0 {+ k/ V$ m! f1 j3 M加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。
) J! D. I) G, u$ ~$ t  u: V! C

( r/ ]$ M2 K4 Q1 C* PDavenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”

参考链接：
9 u- ?. u0 t) G' i9 b2 V4 _
https://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html

3 b; k0 W$ V: C! z