加国房地产技术性“崩盘”！房价跌至2021年水平

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加国房地产技术性“崩盘”！房价跌至2021年水平
加国无忧


% ]5 ]. M4 O3 ~* R大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地产局(TRREB)的数据显示，10月份综合基准（典型）房屋价格再次下跌。价格现已回落至3年前的水平，跌幅接近10年前房屋价格的一半。业内认定房价在短时间内从历史高点回调20%或更多就被认为是“崩盘”。


多伦多房地产价格三年内大幅回落，与房价最高峰相比跌了25.3万元，且还在继续下跌。
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大多伦多地区的房价已正式回落至3年前的水平。


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10月份，一套普通房屋的价格下跌0.8%（-8,400元）至1,060,300元。这个价格比去年下降3.3%（-36,700元），并使价格回落至2021年9月以来的最低水平。
; _" f9 r- [4 l' P3 X7 Y- U底部即将来临？多伦多房价略有回升迹象
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6 h) _6 h7 F8 h1 I; v那些希望物价稳定的人可能很快就会走运。今年的负增长已经连续3个月收窄，而且已经摆脱了7月份报告的5%的降幅。现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。


" q0 z; J5 s4 v0 k多伦多房价自峰值以来已下跌19%，接近技术性崩盘的定义


5 z( u- A+ K" C上个月的跌幅刚好足以跌至3年来的新低，超过过去两年。自2022年3月创下历史新高以来，TRREB基准已下跌19.3%（-253,500元）。这一跌幅几乎是当前房价的四分之一（23.5%），几乎是10年前房价的一半（47.2%）。从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，也就是价格在短时间内从历史高点回调20%或更多。

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" D- d- b4 f/ M" t" E; ^) k) X# g0 k9 _大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，目前房价水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了房价估值。现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，市场也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。

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