多伦多140W豪华公寓 两年狂跌32W

cargo

投资公寓的哭死了！多伦多140w豪华公寓、亏损32w甩卖！两年狂跌
; L0 S2 P6 a4 k' n; y* ]
* f  _  G9 \' @
% e+ o" _" {; u; O& y* S现如今在多伦多投资公寓的朋友们可能心急如焚。不仅亏损，还没人买。


7 c* r5 x' Y, s# z# h+ H' S9 N整个 9 月，多伦多的购房者开始利用降息和房价下跌带来的越来越实惠的条件。因此，许多房产（包括多伦多这套一室一卫公寓）的售价远低于挂牌价和原价。
0 r/ a3 |0 F4 @  p& r% k9 s

& ]$ X  c  t- D  n" X根据清单，这套角落公寓配有原始的金属仓库窗户、城市天际线景观、高达 13.5 英尺的天花板以及超过 1,100 平方英尺的居住空间。
' X: |3 V9 g2 o0 q


+ }+ f" w4 p2 H% R6 y; F


; o8 M$ h8 g8 O- N# S; V7 a/ j! j该公寓于 2022 年 2 月首次售出，售价略低于 143 万加元，当时较低的借贷利率刺激了 GTA 房地产市场的需求并推高了价格。

, N$ _& X- D' W, B, m0 |5 D% L
9 z- k9 f0 M# i9 @( T2 t6 R该住宅于 2024 年 9 月重新上市，并于本月初以 110 万加元的价格售出，与两年前的价格相比，损失惨重，高达 328,000 加元。

' {1 f- b/ r/ |* W3 t

. F' H3 u4 _& K$ O+ Z4 J) I0 E


7 @3 m  Y1 j/ Y  u4 O0 ?+ `过去几个月，安大略省的许多其他房产也以远低于挂牌价的价格售出，其中包括位于基奇纳的一套三室四卫住宅，以 460,000 加元的亏损售出；
2 L8 h1 \* N8 h

位于伦敦的一套四室住宅， 在经过四次尝试出售后，以 650,000 加元的亏损售出；以及 位于奥沙瓦的一套定制住宅，以惊人的 800,000 加元的亏损售出。

+ ~  R4 Z) [0 l; N5 I; O) Y
根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的最新市场报告，9 月份整个地区的房屋销量同比增长，因为更实惠的条件吸引了更多买家进入房地产市场。
+ Q" l+ W/ w6 K  k
: @+ h" w4 I9 p$ k/ O# {. o' K% N2 i
' y$ \7 N$ h& d1 g: s3 p- n0 ?, mTRREB 主席詹妮弗·皮尔斯 (Jennifer Pearce) 表示：“随着买家利用抵押贷款指南的变化以及借贷成本下降趋势，房屋销售量将随着人口增长而稳步增长。”

( J+ \& D2 U8 T9 M- n% Z
. B9 \6 t3 M# n% y& S7 I“随着每次降息，越来越多的 GTA 家庭将有能力进行长期购房投资，包括首次购房者。”
- a' {( m- D- n3 j" I! ]- r9 S) \

GTA 房地产经纪人报告称，2024 年 9 月通过 TRREB 的 MLS 系统售出了 4,996 套房屋，与 2023 年 9 月报告的 4,606 套相比增长了 8.5%。

9 U$ K$ R$ U% H
4 P: ~  n$ y- f9 月份 MLS 房价指数综合基准同比下降 4.6%。平均售价为 1,107,291 加元，与 2023 年 9 月的平均售价 1,118,215 加元相比，下降幅度较小，仅为 1%。

& \! F- A$ r) ^
8 p% {' q* J# H3 x5 M+ f* H5 H, FTRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 补充道：“9 月份房屋销售量同比上涨幅度超过了同期新房源数量的增长。这导致市场供应更加充足，并提高了买家重返市场的议价能力。”

8 z2 j1 d, O9 B
“价格谈判的能力，导致价格同比温和下降，特别是在首次购房者欢迎的更便宜的公寓和联排别墅领域。”

参考链接：
; i$ {$ q7 T- z0 e3 z% U' g
https://www.blogto.com/real-esta ... -23-per-cent-value/
# `0 N; m' j6 u/ Y- c
9 ^# Y3 n# R7 ]- l" F  q6 ~0 }) y