房市松绑有望 联邦正考虑放宽压力测试要求

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房市松绑有望 联邦正考虑放宽压力测试要求
| 2019-02-05 10:52:29
近来主流媒体关于压力测试的报道越来越多，而且取消压力测试的呼声也越来越大。最新的消息是，加拿大主要金融监管机构的口气已经有所松动，称会根据情况变化，在适当时候作出适当调整。 据加拿大金融邮报（Financial Post）转引路透社的最新报道，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）面临来自银行和按揭贷款机构游说者的压力越来越大，他们要求OSFI对旨在降低贷款风险的压力测试的规则进行适当修改，以适应形势的变化。 ) D0 s4 ^% _5 s! h6 c. N2 P) R. d , v! K$ E* m: l- ? 至少有三位知情人士对路透社表示，这些游说者认为，他们当初欢迎OSFI实施更严格的按揭政策，包括压力测试，以便控制加拿大尤其温哥华和多伦多过热的市场及飞涨的房价。 但现在情况变了，自从2018年年初开始实施压力测试之后，市场越来越冷，全国房屋交易量在去年最后四个月连续下滑，平均售价也是连续三个月的不断下跌。温哥华的情况更严重，今年1月份独立屋也卖不出去了，普遍要降价15万！ 银行和贷款机构表示，联邦放宽压力测试条款不仅有助于防止房市继续下行甚至崩溃，而且可以有效地阻止借款人流向不受OSFI监管的、风险也更大的私人贷款机构。 如CIBC银行副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）就指出，他本人是支持压力测试的，但现在是时候做出改变了，压力测试的条款不应该太死板，而是应该更加灵活，要做出调整以适应利率变动及市场状况。 压力测试是OSFI于2018年初开始实施的措施，旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人，故又称为B-20新规。规则要求，银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点（或2%）的利率时，借款人偿还抵押贷款的能力。 实际上CIBC的塔尔并没有提到该做出何种改变和调整。但一位资深银行家对路透社表示，他们希望当利率继续上升时，OSFI对追加的基点进行调整，比如说从200个基点调低至150个基点，或更低。这位银行家称事情太敏感，他或她不愿透露其真实姓名。 当路透社记者向OSFI查询时，对方表示，该机构将继续监控按揭贷款市场的环境，并在适当的时候对有关条款进行调整。 专家表示，上述回答意味着，OSFI已经注意到市场情况的变化，以及银行和贷款机构的需要，但还不会马上动手进行修改和调整。是否对相关规则进行调整，取决于贷款业界的情形以及房地产市场未来的变化。 金融邮报在上月底报道说，有联邦层面的至少三名知情人士表示，加拿大政府正考虑将房屋按揭的压力测试扩大范围，对私人房贷也进行测试，以防止房地产市场因贷款人的快速增长而变得不稳定。 但联邦财长莫奈（Bill Morneau）随后澄清说，他并没有考虑对私人借贷者进行压力测试。莫奈表示，政府一直在关注整个按揭贷款行业，以确保相关保护措施得到充分实施。与此同时，政府也在关注联邦法规对不受联邦政策直接管辖部门的影响。 $ ]' o" d) Z, S- W  g