加国明年各地房价涨幅预测 蒙城涨幅超全国

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加国明年各地房价涨幅预测 蒙城涨幅超全国

专家预测，明年加拿大房市持平或微升。（穆枫/）编译报导）今年加拿大房市放缓，专家预计，明年这一趋势还会持续，明年全国房价估计只有微弱涨幅，房价涨幅和交易活动预计均低于正常年份。

据newswire网站报导，Royal LePage周二（12月11日）公布最新市场调查预计，明年全国房价估计微涨1.25%至63万8,257元。其中，大多伦多地区估计涨1.3%至85万4,552元；大温哥华地区估计涨0.6%至129万1,144元，相当于基本持平；大蒙特利尔地区估计涨3.0%至42万1,306元，涨幅居全国大都会区最大。

Royal LePage总裁兼CEO索珀（Phil Soper）表示，市场火爆过头后，就得自我纠正调整。

房价还会涨 只是放缓

索珀称，公司明年房价预测中，仍有2大点须特别注意，一是房价还在涨，只是涨幅有些小；二是加拿大房市基本经济支撑要素强劲，如家庭新增数量迅猛，就业增长强劲等。也就是说，加拿大房市未来一片光明。

一方面，就业人口增加，需要更多住房。但另一方面，大城市租房市场紧张，政府得想办法解决住房短缺问题。今后不仅要面对住房担负力问题，还有房屋供应危机问题。

明年房市持续放缓，不仅仅是因过去几年中房市火爆过头，还有其它众多因素影响，如利率持续上涨，全球贸易危机，油价持续疲软，地方房屋政策收紧等。央行12月5日宣布基本隔夜利率维持1.75%不变，说明能源经济疲软超预期。

支撑房价上涨原因

索珀表示，未来几年内，人口变化和移民人口持续增加，都会给本已有限的房屋供应带来更多压力。公司最新千禧代调查显示，全国25~31岁年轻人群中，多数都有买房打算。此外，来自美国等国家的移民人口，每年都大幅上升，这类人群经济实力雄厚。

另一方面，婴儿潮一代也都基本引来人生重大变化转折点。Royal LePage 调查发现，婴儿潮一代有房一族中，许多都打算退休后卖掉大房子换小房子住。

央行预计明年全国GDP增长2.1%，比今年有微弱上升。数据显示，上月全国失业率降至5.6%，创自1976年以来新低。魁省明年经济增长预计超全国，和全国其它省一样，魁省经济强劲，几乎人人都有工作。不同的是，魁省住房担负力轻，过去二十年中，多温两地和卡尔加里房市轮流火爆，只有蒙特利尔房市一直不温不火。

由于能源运输瓶颈和全球供应过剩，国内能源大省明年房市预计停滞；温尼伯、渥太华和哈利法克斯等城市，明年房市料有温和增长。大金马蹄区明年房市预计既不会太热也不会太冷。

大多区明年房市预测

大多区人口持续增长，经济增长稳定，加上房屋供应紧张导致需求强劲，明年房价中位数预计涨1.3%至85万4,552元。

Royal LePage Signature Realty地产经纪公司经纪兼老板斯莱哲姆（Chris Slightham）认为，和前2年相比，大多区未来几年房市增长预计更健康更具可持续性，过去买不起房的买家，终于有机会赶上，明年春房屋交易活动预计会比今年活跃。

由于过去几年房价涨太狠，多伦多许多郊区今年房价都下跌，但人口持续增长，估计会使房价渐趋稳定甚至引发房价再度回升。此外，地铁线延伸至更多郊区，也会使郊区房价稳定甚至上涨。斯莱哲姆认为，明年大多区独立屋无论是交易量还是价格涨幅都会越来越稳定。

大蒙区明年房市预测

明年大蒙区房价中位数预计涨3.0%至42万1,306元，支持房价上涨要素包括：经济发展强劲，失业率降至历史新低，加美墨西贸易新协定重燃消费者信心。

Royal LePage魁省区域副总裁兼总经理圣皮埃尔（Dominic St-Pierre）称，蒙特利尔工作生活环境优越，房价持续上涨，许多人都想趁还能负担得起的时候赶紧出手。但由于上月魁省消费者信心自去年1月以来首次跌至5年平均水平以下，再加上魁省移民政策限制移民人口涌入，以及利率上涨和按揭压力测试新政影响最终波及当地，明年房价涨幅预计不如今年。

大温区明年房市预测

明年大温区房价中位数预计涨0.6%至129万1,144元，房价涨幅限制因素包括：尽管明年卑诗经济增长预计不错，但联邦和省府干预政策遏制房价上涨，房屋担负力太差，利率上涨等。

Royal LePage Sterling Realty地产经纪公司经纪兼经理莱奥斯（Randy Ryalls）表示，有钱买房，无需担心按揭的买家，明年是买房极佳好时机。莱奥斯还说，温哥华明年房价尽管持平，但当地经济增长稳定，生活环境优越，自然环境优美等，都会长远支撑当地房市。

明年各地今明两年房价对比与预测

地区/城市	2018年总体房价估计（元）	2019年总体房价预测（元）	年涨幅
加拿大	631,000	638,257	1.2%
大多区	844,000	854,552	1.3%
大蒙区	409,000	421,306	3.0%
大温区	1,283,000	1,291,144	0.6%
渥太华	476,000	487,910	2.5%
卡尔加里	484,000	473,104	-2.3%
埃德蒙顿	386,000	378,691	-1.9%
温尼伯	306,000	309,829	1.3%
哈利法克斯	321,000	326,096	1.6%
里贾纳	327,000	311,505	-4.7%

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明年房价什么形势？这几个城市大涨这个地方跌
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综合报道：在开车时如果急踩刹车，可能会发生碰撞。今年是加拿大房地产市场踩刹车的一年，那么2019年会发生什么呢？       加拿大地产协会（CREA）不久前刚刚对明年房价走势作出了预测。昨日，加拿大两家最大的房地产公司Royal LePage和Re/Max也进行了预测，其结果与CREA大同小异。        综合三个测评，应该对广大市民具有一定的启示意义，2019你是买还是不买？想好了~ 　　CREA日前预测说，2019年全国房价预期是微升，涨幅与通胀率差不多，其中安省房价估计会涨3.3%左右。而Royal LePage预测明年全国房价会涨1.2%，Re/Max预测的涨幅则略高一些：1.7%。        CREA：房价跟不上通胀        加拿大房地产协会（CREA）预计明年房屋销售将小幅回升（2.1％），但房价大致跟不上通胀（2.7％）。在安大略省，价格可能会上涨一点点（3.3％），而在不列颠哥伦比亚省，价格上涨的速度要慢一些。        魁北克省，新不伦瑞克省，新斯科舍省和爱德华王子岛也可能获得适度的价格上涨，而萨斯喀彻温省，纽芬兰省和拉布拉多省将会经历一次小幅下滑。阿尔伯塔省的预测是价格稳定，尽管这是在最近的油价暴跌之前所给出的预测。 　　Royal LePage：蒙特利尔涨幅最大 　　在对城市房价的预测中，Royal LePage认为明年蒙特利尔涨幅最大，会达到3%；渥太华其次，2.5%；GTA地区1.3%；大温地区持续走低，估计涨幅不会超过0.6%。 　　但因油价一直跌跌不休，估计产油大省阿尔伯塔和萨省（Saskatchewan）的房价难以回暖，其中多个城市房价均会下跌：其中跌幅最大的应该是Regina，4.7%；卡尔加里：2.3%；埃德蒙顿：1.9%。 　　Royal LePage的CEO在一篇新闻稿中指出，市场不会是完美的，一个时间涨得太高了，另一个时间就要调整。加之按揭利率升高和压力测试的双重影响，加拿大某些地区仍然处于调整循环（“correctional cycle”） 过程之中。 　　Re/Max：温哥华房价颓势继续 　　Re/Max预测说，由于BC省针对海外买家的措施强硬，后者大多被赶跑了，而本地买家能力有限又接不上气，因此大温地区的明年的房屋销量很难上得去，房价应该也是持续走低状态。 6 W0 o* H+ |$ `: s8 G/ O 　　Re/Max同样认为，阿省的房价或许会比比温哥华降得更多，估计跌幅高达5%。 2 j/ s; D$ L3 y$ [% k. A  y* E        不过有趣的是，由于大麻投资者及移民炒家的推波助澜，埃德蒙顿的高端及豪华住宅或许会异军突起，但这种情况会持续多久，也是尚难预料的。 　　Re/Max预测说，明年GTA的房市中规中矩，不会太热，也不至于太冷，房价涨幅应该会有2%左右。 　　此外，这家公司还有一个颇有意思的观点，就是明年房市堪称火热的地方应该不是大城市或大市场，而是些中小城市。预计安省伦敦的房价会攀升17%；安省温莎和BC的Chilliwack的涨幅不下于13%；而大西洋省份的Charlottetown也会有11%的涨幅。        BMO:房贷4%起步 让你高攀不起 　　房价降了，首付自然会降，这也就必定会有更多的人能负担得起这份购房支出。        但银行业当头一盆冷水泼来，他们站在经济领域的制高点，清醒的知道，资金才是房地产行业兴旺发达的血液，新移民再多、购房需求再旺盛，也要依赖贷款买房！ 　　早在今年5月，BMO经济学家Robert Kavcic就发出警告说， 在2019年民众将深刻认识到房屋抵押贷款将变得高不可攀，而房贷收缩对地产市场的影响将全面显现，无论新买家还是续约贷款的老屋主，都将面临10年来最大的信贷挑战。 　　Robert Kavcic表示，过去十年里，选择五年期固定利率按揭的客户都会在合约到期时发现，续约利率可以更低。但2019年这种美好的事情不存在了！就BMO的客户而言，2014年签约的五年期固定利率按揭客户将在2019年续约，但他们极有可能看到4%利率起步的新合约。 　　如果2014年的时候借了50万，那么从2019年起，每个月要多还200加元。 　　BMO的另一位经济学家Benjamin Reitzes补充说，利率每提高0.25%，所有债务人年还贷成本就要上升约50亿加元。如果2018年加息1.75%，则意味着7个0.25%，也就是加拿大所有债务人要增加还贷金额350亿加元。如果是2%，那就对应400亿加元。 　　毫无疑问，贷款利息的增加将打击消费，但是否能摧毁加拿大经济的增长还需要时间验证。 　　Benjamin Reitzes强调，消费者债务水平暴涨，将使他们“对加息更加敏感”。事实上，利息本身升高对房地产市场的影响远不如对买家心理预期的影响，与房价的买涨不买跌不同。利率市场一贯是买跌不买涨。 . h: F* g3 V9 X; Y( I$ f