史上最严调控导致北京二手房成交量猛跌74% 开发商慌神

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3 m2 a# t+ q9 g( m4 |6 a星火记者联盟 3 }: y$ o2 Z* @  R3 u( f& C1 v 6 |4 P4 O; k0 Q  c5 n北京二手房成交量暴跌74%！ % k* p  W  ~2 n6 c9 D7 W; X; c " B) `( b) @8 _1 B  L& O楼市冻结交易的效果正日益显现，很多开发商快撑不住了。 据媒体报道，北京3.17最严楼市新政出台以来，整个楼市简直就是不约而同的响应着这一号召，楼市齐刷刷的降温，不仅楼市成交量出现了前所未有的大幅下滑，就连一度高涨的房价也是不断下跌！ * y* }6 i* m% L! `" ~1 | 作为全国楼市调控风向标的北京，表现尤为突出。其一，北京新房方面，总共才成交1133套，同去年同时期相比暴跌了52%。其二，北京二手房方面，总共才成交3196套，与去年同时期相比，跌幅简直是吓死人，暴跌达到了74%！ 对此，来自伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖表示，自楼市开始最严调控以来，尤其是北京的楼市，在这近一年的严厉调控下，由于各种调控政策的不断出台以及升级，使得北京的楼市市场出现了“腰斩”现象，缩水超过一半！ 8 D* P' V8 _( S+ L10月推出的楼市政策中，从“房住不炒”，中国住建部等部门开始价格联合检查，到包括北京等城市的租赁政策落地，代表了房地产调控内容继续深入。最高决策层已逐渐将楼市政策的施力点转向供给侧，而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心。 1 b4 U: O) L" X" s( A) q作为房地产调控长效机制的政策之一，推进住房租赁市场发展正在持续深入。据统计，10月全国共有25个城市发布有关房地产调控政策34次，其中鼓励租赁相关政策有近20次。 6 A$ X6 h3 {5 H& n5 A1 ^6 |这种情况一旦持续下去，很多开发商很可能支撑不下去了。从目前公布的数据来看，上市房企的高额负债是最大的潜在风险。 $ L5 z( y: P8 ~' |; I 2017年上市企业三季报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，中国A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元人民币，同比增加14038亿元人民币，同比增长幅度达23.21%。换言之，截至2017年9月底，A股平均每家上市房企负债达445亿元人民币。   N& j4 v0 T9 ]$ z在A股136家房企中，有36家资产负债率超过80%红线，占比接近26.5%。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家，占比超过37.5%。 此外，融360监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的中国境内银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15天至60天延长到60天至180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。 以北京为例，23家开展房贷业务的银行中，仅大华银行、民生银行执行15日放款，兴业、渣打、农行、建行、中信等执行30日放款，中行、汇丰银行、华夏银行、渤海银行等放款时间则延至60日。上海方面，24家银行中，已没有银行15日放款，兴业、农行等13家银行执行30日放款，工行、浦发等45日放款，招行、交行、光大等则60日放款。 $ M: a1 k/ B! w  U / b% g. h* c0 t4 W尽管一些开发商账面上现金流还可以，2018年可能还能撑过去，有足够的现金资源偿付其创纪录规模的到期在岸、离岸债券。但是，随着利率成本的升高，以及全球整体流动性的收紧，下一步融资困难会增加，成本会上涨。接下来，倒闭和洗牌大部分开发商是大概率事件。