卡城写字楼空置30% 经济寒冬挥之不去

还珠格格 · 发表于 2017-9-27 15:13:45

卡城写字楼空置30% 经济寒冬挥之不去

卡城写字楼空置率高，影响经济发展。（加通社）

卡城市民翘首以盼经济复苏，但来自卡尔加里商业写字楼的统计数据依旧不如人意。长期空置的写字楼导致整个市中心市场租金处于下行，而其经济影响远不局限于卡城市中心地区。其影响或将困扰卡尔加里未来10至20年。

卡城中心商业楼空置率在短短几年内从3.7%攀昇至近30%。据悉，目前30%的空置率数据还未包含未使用空间，及正在建设中的商业楼。

商业楼宇市场专家海耶斯（Adam Hayes）早前表示，卡尔加里空置的商业写字楼面积如此之大，业内人士早已不用“多少楼层”或“多少平方英尺待租”来形容，而改用“多少英亩待租”来描述。

卡尔加里商会总裁兼首席执行官雷格（Adam Legge）更直接描述称：“市中心写字楼，平均每四幢中有一幢是完全空置的，还有更多零散空置空间。”他预测，“10至20年内，空置率恐怕难以恢复到过去8%-10%的正常水准。”

办公楼空置不止对市中心地区，对卡尔加里整体经济的影响巨大。雷格表示，中心写字楼租金下跌，直接影响市政税收收入，市区外的商业中心转而承担更多税收压力。他说：“市中心外的几个商业中心地税，在最近几年达到5%-10%以上，甚至200%的巨大涨幅。”他说。

对于卡城是否能吸引更多硅谷科技公司，实现产业结构转型，雷格认为可能性不大。“卡尔加里的确聚集很多高科技人才和工程师，但相比而言产业规模仍然有限。”他表示：“而这些创业科技公司所需要的空间，也往往不是市中心的高楼大厦。”

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