房价泡沫,温哥华和蒙特利尔房价被高估达四成
7 g- X2 o: p. {' F6 q: @/ O6 F发布时间: 2012-07-23 02:37:04 文章来源: 世界新闻网
9 Q; Q; w$ D9 j1 x2 g% P( _1 p# R7 V
2 R; p/ l( H! P4 c& P
有投资公司的报告唱衰加国未来的房市,并指出加拿大各主要城市的房价明显给高估,其中又以温市高估四成最为严重。 专为加美客户提供理财谘询及投资组合建议的Pacifica Partners投资公司,发表加拿大最新房市展望报告,指出由于过去几年利率处于历史低水平,借钱很容易及便宜,让不少人高估自己的还款能力,纷纷进场买房,而最近三年来财政部长费拉逖(Jim Flaherty)与央行行长卡尼(Mark Carney)对国人的房贷债务比率频频发出示警,甚至多次紧缩贷款条件,这些做法绝非杞人忧天。 % |8 q: u& j( _! s5 e, o1 `9 F
8 }) j7 @" F6 |3 I* G8 ~" _$ Z p报告指出幸好利率尚未涨至金融海啸前水平,否则很多人将面临财务危机。
% t$ K, Y1 l) ~' `- ^9 I, J" `8 i! ?* `( U \) ~
报告认为欧债危机让投资人大举购买公债避险,也让全球央行延缓升息时程,事实上现在许多政府公债的利率在扣除通货膨胀率后已呈现负数,但全球投资人仍趋之若鹜,结果形成「通货紧缩」的环境。 加国无忧 家庭债务增幅放缓
" ^* o' |4 i2 B儘管借钱很便宜,但7月9日政府最新一次紧缩贷款条件生效前,加拿大家庭债务增幅已明显放缓,不仅房贷如此,连信用卡等个人债务也一样,整体债务保持在国民生产总值(GDP)的90%。
2 T) O5 I: @- j' t* J5 O6 Z4 S8 h* P2 O4 l/ s- S0 C+ l- f' P9 R
过去几年支撑加国房市的主要力道「房贷」出现停滞,而全国各主要城市民众对当地房市的预期也不再乐观,加上国际经济情势不明,失业率仍高,薪资增长有限,这些因素都将抑制加国房价上扬气势。 " S% s& R7 Z; G7 J$ M# a
. P% f5 t3 D( ` l- @' Q6 ^ 至于加国房价情况,该报告指出各地房价均高估,至少要往下修正30%到40%才符合长期平均值。其中又以温市最为严重,高估超过40%,其次为蒙特利尔的39%、多伦多32%、卡加利30%,因此他们对加国房市仍维持负面展望。 2 F1 [0 |9 S0 P2 T; W# [
- c U2 I6 [/ S1 q
|