不理一切警告 温哥华房地产市场陷入狂乱

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2015-04-28 10:46:37  太阳报 Barbara Yaffe  [0

i- ~3 _: R" O1 {: u8 W0 F 　　 用粗话来形容温哥华现在的房地产景象并不夸张──市场正陷入狂乱之中。 　　观察家描述道，5.8%的失业率、低利率、加币贬值所吸引的外国买家，以及购买加币延迟时所造成的惊慌，这些外力形成的风暴已经导致剧烈的后果。甚至是加国东部近年来的寒冬都有影响。 + J2 X8 H* |$ X# b7 c        　　在此同时，加拿大银行周三警告温哥华、多伦多与卡加利散处市场的矫正风险。         　　当下留心这警告的不多。上周由房地产事业WestStone Properties发布的消息指出，他们在素里的建案于一天内销初三百个公寓单位，等同七千万加币──但这个建案还有三年才会完成。而买家包括初次购屋者、为儿女购屋的父母辈，与美加、海外的买家。         　　大温房地产委员会本月稍早也指出，投标战争发生的频率已经增加。对房地产的乐观态度也不侷限在低陆平原，卑诗省房地产协会便表示在三月买卖情况，已经是八年来最强劲的一次。物业销售额较去年成长37.6%，成交量则较去年成长51.7%。温哥华一带房屋的平均卖价也从一年前的八十万加币出头，涨到现在的八十九万加币。         　　这样的消息有喜有忧。已经在市场内的人就像柴郡猫一样，乐见手上物产涨价。卖家带着财富离开市场，但是局外人无法进入市场，或是从这梯级上升的市场里取得他们需要的安身之所。         　　取得房屋的困境不只困扰穷人，中产阶级也受到挑战。县市官员对此却没有充分认知，而一股脑地关注街友与低收入户的住房。我收到不少电邮也指出中产阶级严重关切海外买家的活动，他们相信海外买家是房价飙涨并排挤本地人的主因。