加拿大楼市今年料将走强 各个大城市逐个数

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加拿大楼市今年料将走强 各个大城市逐个数

世界新闻网  2014-03-19 08:07:19  [0条评论,查看/发表评论]

有房市产业报告指称，美国经济复苏，提高加国出口、制造业与消费者信心，有利加国房市健康发展。且加元贬值，吸引海外投资客，对主要城市房市有利。而婴儿潮（Baby boomers）继承巨额资产、低利及移民持续涌入等有利因素，业者认为今年全国房市荣景可期。 < 　　苏士比国际地产加拿大分公司（Sotheby’s International Realty Canada）发表2014年“房市与经济展望”（Housing and Economic Outlook），分析美国经济、加元币值、财富移转、失业率、移民总数与利率走势等宏观因素，推估全国及各主要城市未来一年的房地产走势。 　　在全国房市方面，报告指美国经济持续复苏，助长加国制告业与出口，推升消费者信心，有利各地房市健康发展。且因加元贬值，目前维持在0.9美元左右，吸引更多海外投资人，让加国各主要城市受惠。 　　加上婴儿潮世代在未来20年可望继承1兆元资产，而这些资金可望用于协助下一代首购族买房，配合自己的换屋或购买渡假屋，让房市更加热络。 　　此外，加拿大每年都涌入大批移民，有利于都会区的住房需求，尤其是多伦多、满地可、温哥华与卡加利等地。因此业者认为今年全国房市荣景可期。 　　影响加国主要城市房地产的主要因素包括： 　　一、多伦多 　　*2014年房市销量将维持强劲，主要是市中心一带的独立屋与双拼屋存量有限，造成往周边扩散效应； 　　*豪宅市场将健康成长，以2014年1、2月为例，售价200万元以上的豪宅销量较去年成长20%； 　　*多数移民选择定居多伦多，让当地成屋及租屋市场更为紧张。 　　二、温哥华 　　*市场主要驱策力是供给有限，预期今年成交量与房价将略高于10年平均值，并在第二季后小幅成长； 　　*春季交投热络也拜消费者信心反弹以及房贷利率维持历史低档所赐； 　　*由于数十亿元资金投入液化天然气（LNG）、交通基建、商用及住宅建设，增加消费者对本地房市的信心。 　　三、卡加利 　　*继创纪录的2013年，预估卡加利房市在春季后仍将维持价量齐扬走势； 　　*成屋与租屋市场存货有限，但消费需求持续强劲，多组买家竞逐，成交价高于挂牌价的情况将屡见不鲜，尤其是独立屋； 　　*石油、天然气及油管计画将持续支撑当地经济发展，并吸引更多省际及国际移民涌入，推升住房需求。 　　四、满地可 　　*春季房地产走势将视4月7日的省选结果，因此选前房市气氛较为低迷； 　　*经济障碍将持续影响当地房市，例如高税率、高失业率及政府收入流失； 　　*有利因素包括移民人数（全国第二高）、加元贬值促进当地制造业及出口产业，吸引更多海外投资等。

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