加拿大房奴多 税前收入43.3%用来养房

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加拿大房奴多 税前收入43.3%用来养房
2013年11月27日  来源: 明报 网友评论 0 条  [我要投稿]  [我要收藏]
. O, r% F3 ^' t加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）的新报告说，房价和按揭率飙升，普通家庭更难承担住房开销。
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( b' ^  ]8 F. p8 T新研究查看普通家庭的住房费用，与平均家庭入息的比率，发现加拿大人的承担能力在夏季减弱，那是连续第2季度下降。
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人们更难承担房屋开销，他们的能力减弱多少，视乎地区、房屋类别。以普通平房计算，全国房屋负担指数在第3季度增加0.7个百分点，达到43.3%，第2季度的指数却有0.3个百分点的增幅。

$ r9 s6 O" T: G! i8 _税前收入43.3%维持房子开销
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7 V& y+ u% C2 m1 F' X0 r/ z5 ^那等于说，以目前的房地产市价，普通家庭拥有1幢平房，就要投入税前收入的43.3%，维持房子开销，包括按揭、水电费和市府税项。比率愈高，家庭置业能力愈低。

7 f% Y' L& C) K( z; `1幢两层的房屋，7月到9月的负担能力指数上升0.6个百分点，达到48.9%。


共管柏文单位负担最轻

自置共管柏文单位，负担最轻，开销相当于税前收入的28%，比率最稳定，仅比上季度高0.1个百分点。

房屋负担能力在多个大型市场减弱，但平均数字仅比历史标准高少许。

' k7 g; D$ s' A# _6 p温哥华居民要花费税前收入84.2%，维持1幢住宅。多伦多的负担能力指数是55.6%，仅次于温哥华。
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加拿大皇家银行首席经济师赖特（Craig Wright）说，人们的负担能力减弱，因为房价增高，和按揭市场收紧。他说：“到第3季度，全国强而有力的重售活动，又会加热房价。同时，加拿大债券收益与美国同步增高，因为预计美国联邦储备局缩减债券购买计划。”

加拿大地产商会（Canadian Real Estate Association）最新报告，10月房屋重售价格平均391,820元，比1年前高8.5%。
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赖特说，数月来，加拿大房价走势不一，平房和两层房屋的楼价增幅超过柏文单位。