中国大城市房价再度大涨 走向泡沫危机

quebec

　　英国《金融时报》报道8月份在中国主要城市的住宅价格继续急涨，增加了中国政府将重新采取措施冷却炽热房产市场的可能性。

+ K4 A; m1 A: y) K. d$ Y5 j　　中国国家统计局周三（18日）发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
" y. X( d5 w5 M* \/ E9 s* A
! e, n& F- m# Y% i0 x- F/ \　　报道说，8月份，北京、上海、深圳等三大城市新建商品住宅价格与去年同期比较（同比）上涨了18%-19%之间，高于7月份的幅度。全国而言，新建商品住宅同比上涨了8.3%，也高于7月份的7.5%。
( p6 ?7 p1 m1 P2 q3 |5 v8 q7 y
　　《金融时报》说，本年初中国实施多项收紧措施，压抑了中国房产市场的热潮，现在大城市房价急升，显示房市全面复苏。自8月起，一系列的土地拍卖价格创新纪录，房地产发展商抢占这些大城市的最佳地段。

3 E/ x! U; O4 x2 R" U2 y1 B　　“温和路线”
2 j2 c; X0 \& G: b+ \$ h4 s
" M# Q8 D8 u( H: v  U　　报道说，一些投资者和分析师开始担心中国的房产市场正走向泡沫危机，但是中国政府到目前还是采取温和路线。中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读有关房价数据时，把人们的注意力引导到全国的不同趋势上。

+ P$ X: _- M1 d5 ^. Z. I　　他说，一线城市和二、三线城市房价变动差异较大。8月份，尽管70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，但涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。
0 \6 U4 f# E) q4 k# U( `$ q
　　刘建伟又说，全国70个大中城市新建商品住宅价格于上个月比较（环比）涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。
3 \1 O; v; a. h' N+ \7 T4 \: F
' y% s4 m& {* T: g: @; J5 ?0 P  w　　“不太担心”

　　《金融时报》引用瑞信房地产行业分析师杜劲松的分析说，这个解读显示中国政府不太担心目前的房市。

( M- L/ H9 d! }# h& W& P+ ?  x　　杜劲松在发给客户的分析中说，持续描绘房价健康的图画可能说明中央政府希望先处理其他事务，晚些才对房地产政策表明立场。

4 t7 \8 \) T) M3 A. E3 s! [( W7 A　　该报说，过去四年，中国政府在控制房地产市场方面持续出招，包括提高按揭首付；限制个人购买房产数量；实施严厉的资产增值税等。
5 {2 {% M) B' L- K0 m# ?
　　不过，报道说，自从中国新领导人习近平和李克强在3月上台后，中国没有在既有的措施上出台新的收紧房市措施。分析师相信，这给发展商和投资者信心，重新返回房地产市场。

) d1 U* w$ G8 t4 }　　《金融时报》援引数控资产管理负责人刘娜说，房价反弹增加了政府重新对房市刹车的风险。她说，现在可能已经开始进行，中央政府已经派出检查组到各城市，以确保执行购房限制措施，一些银行也减少向首次置业者提供的折扣，变相提高按揭利率。