(图文)安省租金不断升高 供求失衡削弱竞争力

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(图文)安省租金不断升高 供求失衡削弱竞争力

明报  2013-06-19 18:45:45

近年安省楼价不断上升，但新建租赁楼宇的数量却一直在低谷徘徊，由此造成一房难求价格急升的局面，进而导致全省的健康服务成本提高，降低安省的总体竞争力。 3 w( j) k5 z8 X1 t% A7 J1 ]8 \6 ~ $ X, J& T  y0 g* {: L  d　　安省非牟利住房联合会和加拿大合作住房联盟近期发表2013年「何处为家」(Where's Home)报告，指出目前有许多家庭面对不断攀升的楼价，无力购置居所而被迫要租赁房屋。 　　而与此同时，以出租为目的的房屋新建数量，却在上个世纪90年代跌到60年以来的最低，并且一直再没有恢复。预计安省每年会新增1.5至2万个家庭，这将导致房屋租赁市场会更偏向卖家市场。   3 z: }4 V, k" M　　住房联合会行政总监克鲁(Sharad Kerur)表示，「现实情况会令安省已存在的可负担住房危机深化，对有限的出租单位的争夺，将会令租金上涨，令安省的中低收入居民更难以找到片瓦存身。」 　　报告称，从1996年至2008年爆发金融风暴之前的经济兴盛期内，家庭收入的增长并不平均，贫富之间的差距更大。从2002年至2009年，低收入省民更难于负担一个安全且足够宽敞的住所。 # _. m; k* a/ G; I" R1 `% z 　　安省许多家庭无力购置居所而被迫要租赁房屋。 　　目前有超过两成的省民要用收入的三成用于支付租金，或是居住在狭小或亟待维修的房屋内。而且他们在这样房屋内居住的时间，比其它省份同样状况的居民所住时间要长。 / `2 X: K# H9 B7 k$ T( y" q　　住房联盟政府关系经理库珀(Harvey Cooper)表示，上述情况会导致安省的总体竞争力下降，因为医疗卫生的成本会升高，在卫生和教育方面的投资所获得的利润也会减少。 - ?4 z! A8 f3 G: V2 N7 B) A　　为了负担得起合适且状况良好的住房，安省的低收入家庭平均每月还需额外290元。「每年3500至4000元的投资，会让省府和联邦政府节省很大一笔开支。」 1 s  \7 o2 U9 z, M0 m  g5 E( ]: K　　联邦政府与省政府已决定，未来每年安省每年将增加1500个可负担租赁单位。 　　据库珀称，安省在1996年至2006年间，失去了8.6万个出租单位。安省省民需要一个强力且专注的计划，以获取非牟利、合作性质的私人市场来兴建更多的房子，来适应安省的经济发展。 4 U; J6 C- g7 m7 \) q$ B( I