加国第3季房贷成长减缓

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加国第3季房贷成长减缓

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联邦政府提升申请房屋抵押贷款门槛的政策奏效，加拿大房贷暨房屋公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）29日公布的报告显示，加拿大国民房贷增长幅度正在减缓。
这个联邦政府属下的房贷保险机构今年第三季报告说，国民房贷增长幅度已下降，目前房贷平均负债金额略低于16万元。这反映出渥京政府新实行的收紧房贷申请规定已有效果，其次是经济成长放缓令房价承受下降压力。

该报告又发现，背负房贷比率较高而需要购买房贷保险的购屋者下降了约10%。报告说：「国民负债率偏高继续令人担忧，但已出现令人感到鼓舞的迹象。」

经济疲弱使消费者更审慎，也较少背负个人贷款、信贷、汽车贷款和卡债。房贷增长减缓同样表明，加拿大人在购屋时支付更多首付款，以避免借贷过多房贷。

为了预防国民负债失控，加拿大联邦政府从今春起进一步收紧贷款规则的措施，如房贷的最久偿还年限（amortization）从之前的35年缩短至30年，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当房屋价值85%的贷款，令消费者更难取得房屋贷款及其他贷款。加拿大房贷暨房屋公司的报告说，此举显着减少房贷成长速度。

新规定实施后，全国房贷申请个桉立即减少40%，到9月底时仍比实行新规定之前低25%。
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+ P" J$ K( d" i8 O- Q! \联邦财政部长费拉逖和央行行长卡尼最近两年不断警告，由于利率极低，引诱一些加拿大人最大限度举债，一旦将来经济发生动盪、或者利率上升，可能造成一些消费者无力偿还债务，从而在加拿大构成经济危机。
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加拿大统计局今秋初报告，加拿大家庭负债率今年第二季已达到破纪录的相当于家庭税后收入的149%。国际货币基金组织（IMF）上月警告，加拿大政府有必要再度收紧申请房贷规定，否则家庭负债太高、房价再下跌，有可能透过迫使加拿大人减少支出而损害加拿大经济。

+ L4 b" E  P/ F8 t$ n% l# N9 c但是，加拿大房贷暨房屋公司官员说，截至9月底，国民房贷帐面平均负债金额为15万9740元，只比去年同期略高。与此同时，房屋拥有者已支付部分占房价的45%，也略高于去年同期的44%。

今年第三季期间，在加拿大房贷暨房屋公司承保的房贷中，未能如期还贷的比率为0.42%，与该行业的趋势相符。按照加拿大房贷暨房屋公司的界定，过了规定的还贷最后期限后90天仍拖欠者，即属未能如期还贷。

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