“买涨不买跌”心态下 中国大陆楼市陷“死结”

皇家报税行

“买涨不买跌”心态下 中国大陆楼市陷“死结”

房价越是下跌，购房者越是观望，在“买涨不买跌”的投资心态下，中国楼市几乎陷入“死结”之中。 + E" N: G9 |' a, ~1 | % h2 r" Y- i4 z  ?　　越来越多的开发商因此开始祭出“降价补差价”的杀手锏，企图打破“低成交困局”。不过，市场分析认为，明年楼市依然是“跌”字当头。 . O, @6 f7 E1 b/ o- Y, b 　　深圳开发商绿景地产为了满足购房者房价只涨不跌的心理需求，日前推出了“原价回购”计划，引起业内一片侧目。在这个计划下，购房满三年的业主，不论房价是涨是跌，只要提出申请，该公司都以签订合同价回购原售物业。 ( B1 o3 [7 w4 ^/ `  m 3 R9 `0 T" m$ |6 k1 ^, t　　打出“降价补差价”吸引购房者 5 j5 l. u8 ?0 H) |: ]" z　　除了绿景地产，目前中国多个城市楼盘均打出了“降价补差价”的旗号吸引购房者。作为本轮“降价潮”的引爆点，上海嘉定新城公馆项目在众多楼盘降价拒绝补偿老业主后，率先作出“降价补差价”的承诺;而一再表示降价后不会对老业主妥协的万科，其在苏州的一个销售项目也于近期向购房者妥协，承诺“一旦降价将按原价回购”。 　　据统计，目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙等10多个大中城市的20多个楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”。 , G  u$ I8 Q# l) [1 S4 { 　　“开发商作出降价补差价承诺略显迫不得已，一味地降价，即使接近成本价，可能也不会给购房者带来抄底的信号，反而不如一纸承诺更具有杀伤力。”链家地产市场研究部首席分析师张月表示，开发商此举是为了终结项目未来的贬值预期，这样做既牺牲了当前的销售利润，也为明年的价格持续回落预付了风险成本。 / U% j2 E9 D% ]$ E0 q) z$ A! N & W& V. [/ ]  R7 ^$ x. N8 q5 Z3 l　　绿景地产副总裁张梧峰对媒体表示，正是因为看好市场，才敢推出这么大胆的计划。 ! S$ D( w$ K0 C, y9 w' ?　　但张月警告，降价补差价并不代表着一定不降价，如果有必要，开发商降价后仍可通过赔偿差价的方式弥补前期业主损失，这意味着前期开发商仍可以获得前期款项的流转收益。开发商受业绩、资金压力等影响，不排除用价格暴跌的手段换取短期高成交，以度过年底“寒冬”，明年二季度后房价会转为长期持续的稳定回落。