极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

cargo

极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
  s6 r  E( M6 \3 q) c; d# o  
! x6 W2 V/ N# [! N* n  o, h
  C4 K2 B2 j0 h1 Q- j
现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。
& H9 b! D% E: q4 |2 L& X1 J; P8 ~. {

' m! Z0 s7 G5 _5 n2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。








( \4 d) r! w) ]& z: b) q9 Z若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。
% f& T& P1 U7 i. O
! W4 c3 j( e  ]6 H: I- ]. \$ r
" i' c7 o6 w) ~& ^! M1 i

4 c$ K+ T3 @% H$ B人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。


更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。

( J4 Q; v5 c" [5 ?- p6 F
8 O  J2 K2 _$ F1 m( e9 o0 x公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平
$ n' V5 C( y4 A4 ~, w
" }( R/ i6 Z4 ]2 g8 H, U7 C
加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。
. j! d# N3 [" L/ `# j

/ C( P( e' S! ]2 c目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。
. w% o( C) b' U% _0 W$ Q& o

5 S; q0 r9 e% z$ M+ x极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
) g, I& z) c' _0 r4 l3 q. n
/ D" M" [! v( P- ?8 \! K
BMO：房地产熊市可能持续多年


0 Y: K: S& ], w8 JBMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。
' \% V( o( \* j9 r0 F* ~: V0 o

BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。
8 u' U1 v0 S, C

5 g1 e, h$ R- _6 |7 A全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前
0 g0 \3 j* s% v( F& {# R" a; Q

5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
: U4 y. m  q2 a5 |
% W8 R3 k( I8 ^' r# U" E
  Y. w/ M6 I, ]7 |4 l在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       
- _8 ?6 \* a( U: S; Z$ k
" k4 q% \* ^0 m! S$ y加国无忧
# F" n* y  A! w" |/ k! h
6 e( o- l  c4 c2 m) U; P