房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境

cargo

房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境
         


& c' E) @. C2 Y) R* Y( m* s. Y毫无悬念，多伦多公寓销量持续下滑，过去一年暴跌逾30%，让那些在市场高点购入、或指望租金收入来支付账单的业主面临更大压力。

9 G# G; u# P& z" {" U& H# C
! E% v2 G2 ]) Q; ~& X对于越来越多的公寓业主来说，账目已经“算不过来了”，有些人甚至觉得自己的财务状况已“天翻地覆”。




  ~' C: q7 R, O) r随着公寓市场在库存停滞和需求疲软的压力下持续低迷，许多房主正陷入“负资产”困境——也就是欠下的贷款比房产本身还值钱。
- H' a5 N7 z" |' @5 X



根据多伦多地产局(TRREB)最新数据，多伦多公寓价格同比下跌7.3%，目前市内公寓均价为710.724加元。
3 |/ `; O: r& M. T. p- e加拿大央行上周警告称，如果全球贸易战持续，家庭财务压力可能会超过2008年金融危机时期的水平。与此同时，平均租金也同比下降了7%，这意味着部分投资公寓的业主每个月都可能在亏损。
8 d( V2 ?$ k' R1 o( w$ M( c' P
0 X+ ~1 S0 Z. {
专家指出，情况对那些即将续签按揭合同、或依赖租金收入维持收支平衡的人来说尤其紧迫。
4 z- t$ Q2 c- u/ f) l& T! o0 E7 }


9 r# ~4 n; _* F% P, K3 C* O


: f9 ^1 Q  P, t; y% O3 n3 n什么是“负资产”?

, n4 Z+ q; v8 D3 m" }/ ^3 M5 Z% }$ b
个人理财专家Doug Hoyes说，“这是一个巨大的风险，每个人都以为房价会不断上涨，但从数学上讲，价格不可能永远涨下去——否则每套多伦多公寓都得值一千万加元。”
& _# Z/ p3 ~. F  J$ N9 r

Hoyes表示，他见过很多人的按揭续签后，“每月的贷款要比之前多出一千加元。”
7 {8 h1 V$ o/ b
+ Z0 G, [0 b" n+ M/ l
根据Rates.ca近期一份报告，30%的加拿大人认为公寓不再是一个好投资。同时，57%的人表示在任何情况下都不会购买公寓。


% O! u* X4 o3 P  S+ D8 ]但对那些出租物业的业主来说，问题不仅是房价下跌，还可能包括租金的缩水。Rentals.ca与Urbanation联合发布的一份报告发现，多伦多平均租金已降至32个月以来的最低点——每月2.589加元。
  f7 ~3 V6 Z3 {+ }2 l) E
9 h: ?% \$ @$ ~  c
( J8 \3 h9 [: v9 pHoyes说，“我前几天刚接到一个类似的电话，如果你在出租公寓但租金不足以覆盖贷款、地税和管理费，你每个月都在亏钱。”


卖掉房子可能更糟
& _5 D% b4 L% a9 }% a! B6 R  v: G0 f$ p/ W

7 m9 ^4 k$ y- s1 A* N$ ]" [一些业主可能想要“止损”，但专家提醒这可能带来更大财务打击。Hoyes表示，出售一套“负资产”公寓意味着你得自己掏钱填补亏空，而很少有人做好了这个准备。
! W, p. ?5 u/ l# `: s: K) Z) S

  \$ y" A' }* b2 V  w“如果你有20万加元的负资产，那你在卖掉房子时就得给银行20万加元，他们才会解除贷款担保，”他说。“银行在拿到全款前，是不会放手的。”
- s- j2 h4 u8 J5 F# c6 g6 z, z
" H! T; D! e8 Q5 t# V; d
Hoyes警告，在某些情况下，这甚至可能导致个人破产。
) `9 G! I! Y% L7 f3 `

" V0 d3 r7 U7 m4 F+ L你该怎么办?
# r; x0 E) W2 d5 B, |
) z; y/ k/ i6 n9 N! C
) R2 X$ q' O; Y8 o/ w& y* g专家指出，关键是尽早行动，并清醒评估自身财务状况。

. ~) z" P/ o8 m
多伦多大学兼职金融教授Radha Maharaj说，“先搞清楚自己的现状：你的支出、收入、哪些地方可以削减、哪些方面能增加收入。你必须正视现实——这是第一步。”


+ t6 k; N' c/ H1 C( f( I: H/ O! i
/ t2 g+ i/ K; I( L# h0 p5 r8 F) S' @


如果你在还款上遇到困难，Maharaj建议主动与贷款银行沟通。她指出，有些银行可能会允许延迟还款、延长贷款期限，或暂时仅支付利息。
0 K$ E0 i& j) k: y" |: z- i

Maharaj说，“如果你还年轻、有稳定工作，暂时还能撑得住，那你不一定非得卖房。但如果你是指望这些资产用于退休或未来换房，那你就得认真思考自己能承受多大的损失。”
4 }  O# Q( T5 M9 k0 B! ~
- N& \7 U5 T7 ]: _' l
“必须往前走”
5 G$ ~9 b' N: O
" F. t( F& A3 ]( {6 }& y) ^: H
Hoyes建议，陷入负资产的房主应自问三个问题：“我什么时候续签按揭?我的房子现在值多少钱?我每个月的持有成本是多少?”


8 X1 }- Y0 g) c* X他强调，最糟的错误就是逃避现实，幻想市场会迅速反弹，或者租金能自动补上亏空。
: C( y- A$ x# `' Q0 l
) U7 ?; H0 j; U6 o5 ]$ A4 G
他说“如果公寓每个月都在贬值，你其实是在越陷越深。现在有很多人都身陷这种境地，而且未来还会更多，因为还有更多公寓正在入市。”

% ^7 u: G2 X) F! Q2 I; A
' p+ `- O  z0 }- t不过，两位专家都一致认为：无论你是选择硬撑，还是采取行动，唯一不能做的，就是忽视现实数据。

- Z  V4 }7 o4 a9 V- _: ?" Z
Maharaj说，“人们往往没有意识到，金钱问题有多情绪化，但你必须往前走。”

- Q9 X, z- O3 G' C" i% p 加国无忧
- ^8 l  i/ X4 O5 L
7 v* p) O1 \3 I8 s6 m1 a