关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

cargo

关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。


0 V; n$ g4 [* n9 y6 e"财富效应"直接影响经济
0 N( p& p+ a; M+ W, Q
8 J4 l  D& s' Z$ p0 p$ C8 D8 q
据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。
1 {; L- T5 y, y+ c) T4 ~0 }
尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？

% j7 V! e5 n, h6 b& a$ m  I
: ~* K4 `* H. R2 \; {股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。

  ^6 F, |, H  l+ O+ M
上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。
# e7 R6 X7 C; }

: {( ]" `2 y! X4 l/ b" N9 s4 L3 u股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。
: H  w1 Y3 Q5 U& @
& R/ T2 S2 c7 o+ V+ Q
0 ]  M4 `% l. `持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。
. \! m+ J* }% n/ z+ e& ^8 l
( R4 ]- o- {' R5 H6 N$ V+ R- k
3 N. Y2 T- E' y6 ~0 G住房价值对加拿大家庭很重要

% U, R* }( p" Z: N: D6 }
$ E, }; n5 i* w6 nNBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。

  y# t5 `; `) c
与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？
9 I% n1 |+ R9 l% r+ Y
6 A, g2 S- g. i5 m


3 I/ [  M2 {% G1 C. b4 K+ z) S

5 x2 E0 n- g. k' ]/ \# L/ j" {自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。


经济学家：房价可能还要跌5%

6 O9 F- [6 i7 F  S  V% t8 N& o
# j- P. y) z; [9 X- O随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。
% T: `7 C1 u% }7 W, a1 T3 n! x. h. U
% q4 c0 N: L. u# C" F3 Y
# ?  M) k" G, X( \' k! E7 i; T8 S/ d


5 J+ n0 h( T- Q- Z
1 j" n) x& J9 p9 f0 }! y牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。

! y& W* m  ?8 m& c
. y  ]5 E7 E+ F9 W' s5 X/ G他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”
1 c9 F8 R2 A1 `6 W( l0 u* M$ r' L

“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”
; g2 O8 h6 F4 t. {1 Q  h

“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。
' [' [. N0 Y' h6 O
* O' F( H6 k' u% I$ S4 w
  c2 w6 U+ B7 l. L! d# C与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。
% x3 h& R7 n& y8 _
1 [0 @6 q" a8 \. e+ G* {! P" S


! ]1 k/ |$ q+ w3 J8 ~
9 X7 T0 ?4 s0 l& K7 G9 g0 l
- D4 q5 c0 ?6 t  ^. r4 X/ N, Q9 H! x但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。


1 i3 G  o, m" p% r3 s“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。
9 N5 U  y& t3 Z3 z; \
2 `+ T4 l7 [. `: d) X# U/ G2 b
  p$ j% h3 k3 F1 R2 ~6 {0 d& n7 w) z未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。


9 N  t; Q" r- p* K% P6 `是否扛得住，克服恐惧因素
& e6 v) L' }7 I0 b) C( O1 N. n

忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。
; j0 H6 N# N& E; s; \
( D. r) {0 _. K: e
但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。


贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。
* I. \7 k. y2 [* W7 n7 `
2025-04-21 来源: 国家邮报

+ P3 R2 O0 B9 o