重磅：加拿大楼市破天荒暴跌

cargo

重磅：加拿大央行今天宣布了利率，楼市破天荒暴跌！大批人卖房、但是没有人接盘！

0 V& h0 j' O3 K
: Q5 ?# R) J' R' n% A: q# D
' E' y. @6 [. L' @0 E一、利率不变：稳住阵脚，还是“无力作为”？
2025年4月16日，加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来，首次在连续调整后选择“观望”。
* l' \7 b2 D. d9 Q- f* ?
2 }& [* t- U0 X8 q, @
/ o4 b, g7 {' R

央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在新闻发布会上表示，此次按兵不动，目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”，并警告称，“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之，央行不会急于释放宽松信号，而是选择边走边看。


; J7 l8 I3 y4 _: @: V: f9 x但问题是——市场等得起吗？

1 S( _7 v! ?' v9 U' G( v


二、楼市“春寒料峭”：多伦多房市陷入20年最冷春季
在大多数年份，春季是加拿大楼市的“旺季”，尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目：据多伦多地区房地产委员会（TRREB）披露，该月房屋销量仅为5,011套，同比暴跌23%，为过去二十年最低水平。
% _  A$ a) K' a4 U0 }

" P9 O) K( E8 M+ R* n) C与此同时，新上市房源暴增至17,000套，激增近29%。买家观望，卖家扎堆，“卖多买少”格局令人担忧，市场仿佛被突然按下暂停键。
- [5 h% ~# G/ S6 g
% q0 a+ l) t' l2 s) r) t

* `6 P( t. F0 F! Y2 D


三、买方“心病”难医：不是没钱，是不敢出手
从表面看，现在买房的确更“划算”：利率下降、房价回调，2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%，MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。


“我们看到的不是‘买不起’，而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出，眼下人们最大的问题不是预算，而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。


  G' ^9 w: F9 Z0 ^% [! B; F多伦多地产经纪Amir Raza坦言，“价格已经回落到2022年，但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等，担心今天买了，明天房价还要继续掉。”
# d9 Y4 m, {, p+ O8 N/ f9 V  r

6 i) a/ G3 c! A4 r# q9 R+ r四、三大压顶：贸易战、大选和信贷收紧
/ N) |' K, K: y; d  m6 }. f2025年春季，购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。
- `8 @3 g3 d1 l# r/ c

首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税，直接冲击安省等制造业重地，影响就业和信心。麦克勒姆承认，“更高的关税可能抑制出口需求，对家庭和企业信心造成多方面影响。”
4 X9 i( d. D7 h& U' ?- v: l
7 i2 U* z; l) Z! c, j
$ x* D- f8 b/ M其次是联邦大选临近，各政党在住房议题上“雷声大雨点小”，缺乏可信且具体的政策方案，使得民众普遍持币观望。

& S8 s0 G/ Z7 B; {/ Z+ {4 v; }
第三，加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露，“获批比去年难多了，现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”
( C% D4 l) Z2 H/ n$ {$ k
  a" O0 _: q" r' P6 [: t, B
7 s7 p" A; ]: k. `) A" t: a1 _2 J五、房市“冰冻线”：从投资者到自住客都在“等风来”
# J9 a; m$ J' h# Q这场寒流不仅冲击首次购房者，也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。

2 \( E; E$ @5 U9 Q1 U$ q
Raza分享客户故事：“一对夫妇打算卖掉康山的三居室，换密西沙加的独立屋，价格差不多。他们都准备好了，却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”
* }7 o/ H$ r' c: c( b' m7 ?7 G8 ~- E0 L) p

而对于持有多套物业的投资人来说，这可能是更沉重的一击：利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。

+ O5 L$ a. h0 M; j) o( B
六、央行“走钢丝”：控制通胀 VS 支撑经济
1 K. }- |0 l' x" M央行此次维持利率的决定背后，是两难困境：一方面，3月CPI通胀回落至2.3%，低于2月，但仍高于1月报告时的1.8%；另一方面，加拿大经济已经显露放缓迹象，第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降，3月就业人数更是下滑。
, m; P: a# T9 d3 |
  W7 R+ [8 w" A, R
/ V6 O/ F  N' s0 m& C而央行自己也承认，未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。

& k' G, H1 U( C3 P/ y$ Y
尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性，让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测，而是提出两种情景路径：一是短暂放缓、通胀稳定；二是衰退、通胀冲高。
( H5 }$ s( y3 T
! g0 D3 |6 k7 j: M+ z1 A6 m
七、复苏能否靠“政策糖果”激活？
6 c. w% l6 k, X5 ^. C! P, ~尽管央行按兵不动，但市场并非毫无期待。TRREB指出，如果在接下来的几个月出现进一步降息，有可能缓解一部分买家的购房压力。同时，加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施，包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。
+ T! f6 O4 k1 D/ p6 |
/ n- ?1 ?' O5 G; N8 p% Z7 E
然而，专家普遍警告：房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。


“仅靠低房价或利率，不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示，“真正能刺激购房者进场的，是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”



8 z  o4 B. d  T
八、结构性失衡：不是没人想买，而是没人敢买
正如TRREB首席执行官John DiMichele所言，加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题，更是社会结构问题。”他指出，现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。


DiMichele直言，“我们需要的是一次系统性改革，不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”，当人们对未来不再有稳定预期，房市就算“技术面回暖”，心理面却依旧冰封。

- k: j- q: V& }7 [+ A: Q* a  W
  |1 A0 M$ S/ w3 u, U结语：楼市深寒中，信心才是最贵的“资产”
# v5 g" z* o, g3 ~8 g2025年的这个春天，加拿大楼市看似只是“暂停”，实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌，曾是房市复苏的先行信号，但这一次，它们没能打动犹豫的买家。


% M$ {& B0 U/ @% h& V人们不是不想买，而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”，房地产市场才能真正解冻。

& Z+ a* N. O$ ]  Z: r" k" n
在这个春季交易失约的时刻，我们或许也该重新思考一个问题：楼市的热度，从来不在于房价涨跌，而在于人们对未来的期待。
& B/ T+ O( r8 E
来源：Hotsearch 新闻网
# e; t- h1 D; @0 D5 R
1 P  f8 R& C. l" n# s( g