加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相

cargo

加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相
, R* E' P' [$ I; i/ {& Z+ y

随着按揭利率开始下降，似乎有越来越多排队的人正在耐心等待入市购房良机，有业界人士预计，2025年房价将上涨10%，并列举了5大原因。
$ A: ~- Y# `7 c
' ^8 q# V4 @& M


9 E* [0 l; J" V$ OTriDelta Private Wealth总裁、投资规划师Ted Rechtshaffen在《金融邮报》（Financial Post）上发表文章指，住宅地产将于2025年强势回归，特别是单户独立住宅房地产（不包括柏文），价格将比上年同期上涨10%。

% |7 D1 y" |2 f  m
据称，2025年，央行仍有更大的降息空间，但重任已完成。
; ]5 m: b' K' c- \- z' |
4 F( Q: Q5 x' N" ]( H. K1 |
延迟购买增加了需求


5 e  ]/ R6 g% B: x# A7 a% W+ P! gRechtshaffen指，购屋有一个自然的生命周期，这几乎就像人性一样。虽然经济遇到了一些挑战，但不断有新的人进入这个群体。在加拿大，人们一旦能够存下钱，他们就会准备购房。
. v4 n3 [; B' k4 l# f# C
& |3 p: l+ x3 P/ R3 {* l9 F
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2019年，加拿大各地的住宅销售活动约50万套。在新冠疫情（COVID-19）房地产繁荣期间，从2020年第一季到2022年首季，这一数字更跃升至60万至75万。当时是人口显著增长时期，在过去的两年半里，这一数字又回落至45万。


据称，需求方一直在耐心等待按揭利率下降，排队的人越来越多。目前这个阵容已经很长了，这就为2025年的成长奠定了基础。
9 Z5 a7 M( P+ Z7 N- P5 D
/ n, i1 J1 _" q9 r: p! {' O
7 `6 i: b$ ~4 n: Q/ i: @当一切就位时，事情亦将随之开始了。


提高受保按揭的价格上限

. ]8 j& X3 S9 J6 E) `  [
* M6 B& q1 c$ W! c: S, J从本月开始，保险房屋的价格上限从100万元提高到150万元（以及首次购屋者和新建建筑的30年摊提），这将带来巨大推动力。

  ~: \* B9 _# z% F
) q: n" h1 i2 k- k) t. Y$ I# b" _: D在多伦多和温哥华等市场，售价低于100万元的房屋数量有限。然而，按照150万元的新上限（12月15日生效），在经历了几年房价持平和下降之后，现在有很大一部分像样的入门级房屋是可以投保的。
9 _5 E; V8 g" P. c6 J6 O4 V

这意味着人们只需支付5%的首付即可购屋，并且有资格获得较低的受保按揭利率。
- p% s( F3 i' W9 o, b2 h
$ O7 n9 A9 Q2 _4 C! c2 `
如今，人们可以获得一份有保险的5年期固定利率按揭，利率约为4.15%，比无保险按揭的利率便宜约0.35个百分点。


全部加起来，购房所需存金额就会少很多，而且每个月对现金流的影响也较小。

  E  u5 I' O; l: m1 s# j- g
较低的按揭利率
8 ?* _9 s) X$ Z7 x) q
: j! _( C% M; H; }" B4 I+ W
当人们等待按揭利率下降，并最终真的如愿时，他们感到兴奋。然而，为什么不等到可以获得更低的利率呢？该策略几乎适用于2024年全年。


预计可变利率方面将在新的一年出现更多下降，固定利率方面则只会出现非常小幅的下调，但无论哪种方式，人们都可以从这里看到底部。
9 w% U, ?! w- W2 @8 v* ]
, ^6 _$ w% g$ V1 h
1 V# q& C4 n& W7 K* H8 {似乎来到采取行动的时候了，再加上上述按揭可保性的变化，这将真正推动购房行为，尤其是首次购房者。

4 f4 D9 ]. ]$ M' T
" I, `4 W% g, v0 k2 t4 l房价跌势已停止
6 X* G- B7 u/ L) |9 }: ]
# g+ Y% g( z; ~1 M
根据加拿大房地产协会的数据，2019年12月，全国平均房价为53.5万元。在新冠肺炎爆发的头几个月后，平均价格在2020年12月飙升至604,000元，涨幅为12.9%。2021年，这一数字跃升了28.5%。
  \* M. p; l3 {6 q

房价于2022年2月达到高峰的835,000元，然后到2022年12月回落至719,000元，跌幅13.9%。如今，几乎两年过去了，价格并没有太大变化，2024年11月为723,000元，比2024年5月的716,000元略有上涨。

& i% w* S+ T& a: h- i$ d
高移民率并未停止

! |" S; z3 j# ?3 _
! P  g9 W$ D3 j新加拿大人对住房的需求很大。2024年的移民目标最高为50万，政府仍将2025年新移民目标定为395,000人。

' b$ j& N/ X/ |- I! L; A& i% p
: A! b# a+ B- G在新冠疫情之后，这一数字在2021年和2022年部分时间的12个月内跃升至493,000人，次年则升至468,000人。与之前的时期相比，这是巨大的成长，人们需要住的地方。

" N, x6 _* }/ y% P/ z7 R  q; r
那些有一定经济能力的人会想要拥有房地产并加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民，根据加拿大统计局的数据，目前本国非永久居民人数已超过300万，比一年前增加了60万。

  E, V: G0 |% S! n# k0 g, I
9 u8 ^" g1 {  y1 k这个群体也包括一部分想要买房的人。人口大幅成长大部分发生在2022年2月房价达到高峰之后。

1 Y' ~2 |! u" h3 T
这里没有提到柏文，多伦多由于柏文的房地产高投资水平（不是业主自住），一旦经济出现停滞，业主就会急于出售，风险总是更大。
( T- X7 Q& C9 x

而且，这种情况确实发生了，但柏文卖家似乎仍面临积压。这将导致价格在较长时期内持平甚至下跌，直到过剩的投资者离开市场。


纵观以上单户、独立住宅房地产的5个因素，Rechtshaffen认为，这将导致2025年全国房价上涨10%。届时，加拿大房主应会乐于看到房屋价值回升。
1 `. a% `$ a) i4 _3 t6 d加拿大都市网

) e, v8 ~  d! W% C- m