多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”

cargo

多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”！移民新规让租金大幅下降

. V% X1 f# B) i' R5 L. Q% Y
' |$ L3 y; o* n( G, Y大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，10 月份综合基准（典型）房屋价格再次下跌。价格现已回落至 3 年前的水平，跌幅接近 10 年前房屋价格的一半。
' ~, A. u! o8 I
2 T9 J- G. V& o  B( v7 o
大多伦多地区的房地产价格已正式回落至 3 年前的水平。10 月份，一套普通房屋的价格下跌 0.8%（-8,400 加元）至 1,060,300 加元。这导致价格比去年下降 3.3%（-36,700 加元），并使价格回落至 2021 年 9 月以来的最低水平。这绝对不是该市房地产投资者习惯的情况。

, C4 Q9 F9 v. n2 I0 B2 ]


' E% m. s4 a- r  E$ k3 j" z9 _底部即将来临？多伦多房地产价格略有回升迹象
6 Z6 c" _# |" p; Z5 d/ W! @

5 q( p# m: ]0 X6 \- Q5 W; R
8 `, _( s0 K9 s* Q9 u5 c/ w) Q
, ^3 |) I; B# i0 T  x' p今年的负增长已经连续 3 个月收窄，而且已经摆脱了 7 月份报告的 5% 的降幅。现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12 个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。
0 k" w/ u: Y7 |. y: Z



: d4 Z  k+ \% _) i) z9 L: y* }0 u多伦多房地产价格自峰值以来已下跌 19%，接近技术性崩盘的定义
. \3 `# S! k5 W, Y+ q$ ~1 _# C; J
3 A$ B/ }4 o3 X8 J: s' I
: x! q. _7 O# g5 Q" @; c/ r

上个月的跌幅刚好足以跌至 3 年来的新低，超过过去两年。自 2022 年 3 月创下历史新高以来，TRREB 基准已下跌 19.3%（-253,500 加元）。跌幅值几乎是当前价格的四分之一（23.5%），几乎是 10 年前房价的一半（47.2%）。
0 X) P) ^" b2 ~* Q
) v5 {9 [; b; N! _; H
从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，即价格在短时间内从历史高点回调 20% 或更多。
2 {/ Q$ D2 V+ ^

' r# H8 N4 Y/ w$ l: N) q

" J% c& N% }, K/ H大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，这个市场的价格水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了这些估值。

, s. W+ k/ d: i8 O% l

8 R3 m7 L/ O% c; Y1 M
: t% l6 g( V& V* w7 e现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，叙事也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。

6 s# @& U. b1 w% z9 H

新闻来源：
) t% n1 s7 b( E6 V0 f' Q4 k& x
https://betterdwelling.com/toron ... ack-to-2021-levels/
6 a3 q$ [# T' E, P
0 Q" P  [1 I) V