加房市崩盘了？频频出现赔钱几十万甩卖 不意外

cargo

加房市崩盘了？频频出现赔钱几十万甩卖 不意外


. w6 z* V- |& e# `! y% v数据显示，房地产市场处于停滞状态，但对于一些Milton的房主来说，今年夏天房市却崩盘了。


例如，Mockridge Terrace上的一栋房子在7月份以129万的价格售出，但两年前的购买价是165万。
$ L1 K4 o2 T$ M+ ^% M2 D8 u
; Z5 o9 g8 F" ^8 Z3 a7 Y, `! ]# G- e
另一栋位于Snider Terrace的房子在今年夏天以122万售出，亏损了43.6万，而它在2022年的购买价也是165万。
! o: u% _3 p  Q1 J5 U1 W4 U

这引出了一个问题，发生了什么事?看看房地产经纪人怎么说。

5 i* R1 o4 H! N( _& n
& f9 Q; p) h2 x% A$ ]% z" g

8 x! T4 ^$ X2 y; R经纪人Fred Decarolis：“在业内人士看来，这并不意外。”
+ O1 n0 l' ]7 y& u一切都归结为利率。
0 ~% L3 _; z  g% T

“房地产市场在很长一段时间里一直相对稳定，但当疫情爆发时，情况变得疯狂起来。人们开始疯狂投资。”
" M0 D' l+ r. \+ @# i

从2020年中期到2022年中期，利率处于历史低点。市场的绝对高峰出现在2022年2月和3月，正是上述两处房产被售出的时期。


“人们需要记住，投资房地产没有任何保证。这不是一个自动取款机。”
" D8 d6 r  x+ |: E

3 p  Y6 r) _. B8 ^5 ^
* o+ g: n; e/ F- K/ i) N
" _) o, [7 r* O# @! O$ w/ B
8 S. b4 V& h! a  ]+ q% a! j1 C- D$ I
! {% v3 F0 j* s- c那么，为什么房价会下跌呢?

) ~9 E9 m6 H6 [4 l' f
“抵押贷款与主要利率挂钩，通常是主要利率加2%左右。在利率触底后，利率开始攀升。从20年来的最低点升到了20年来的最高点。”
* U$ Y- r4 s( h2 j$ u
3 G. n, o5 S8 C. n6 g  _% Y& ?/ w
% z; W0 t% ~% C. a" d这意味着两三年前进入市场的人现在看到利率从2.5%上升到了7%。
/ ^; s( V/ Q( b% ^4 }3 y

“原本可能每月1000的利息突然变成了3000.并不是每个人都能负担得起这种额外的每月开支。”


这就是为什么我们看到一些业主因负担不起高额利息而不得不出售房产，甚至愿意承受数十万的亏损，而这些房产他们只拥有了几年。
, n& a: L! H1 e4 e) d; t! o: ~

不过，加拿大央行最近的降息带来了一线希望。

* X, i* r; Z1 l% _+ `2 [2 D2 `9 S
; ]0 j2 }0 X1 I# \# f3 P. Z“如果主要利率回到4%左右，情况可能会恢复正常。”
* p3 H; q7 C6 r# f3 v. d

Decarolis对那些来咨询出售房产的人说了什么?

# Z9 ~, ?" M3 A$ [8 i. c* R6 j  k
“我会问他们，‘你为什么要卖?’我希望他们能够做出充分知情的决定。如果他们别无选择，那当然，我们会尽力帮忙完成交易。但如果他们是想换更大的房子，我们或许应该在提出新房报价时附加条件，比如现有房产的出售。我们总是尽量保护客户的利益。”


3 f7 }3 w$ `" P& ?对于房价下跌就意味着是买方市场的说法，Decarolis并不认同。
& O! l, Y5 a: H/ [, J
5 j: _" O1 c' t1 z& j
+ B( m! A) p5 }“整体上并不是买方市场，但相较于过去几年，确实更接近买方市场。实际上，现在是一个平衡的市场。历史上，房子通常不会在三天内卖出，也不会比同一街道上最近出售的房子高出10万。”

8 o* I6 u  b! z
“现在的买家感受到的是选择的自由，不再被迫匆忙做决定。”
$ C8 l% Q! t6 i0 G
+ }7 t8 R  u& q; n6 ^
“如果我现在能给人们一个建议，那就是——确保你的决定基于可靠的财务分析。多咨询几个专家(贷款机构、财务顾问、房地产经纪人)，不要做情绪化的决策。”

7 E% x" c4 i/ K8 I0 T9 P. q