加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策,这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program),在今年3月19日预算案中首次推出。由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。
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加拿大政府于6月17日(周一),公布了关于这项新政的更多细节……
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不过,享受此优惠的买房者也需要满足以下3个条件,方可获得补贴:
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(1)买家每年的家庭收入必须低于12万加元。
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2 ?$ k' v5 y/ v$ G) k7 a3 C(2)贷款金额加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的补贴后的金额必须低于$480,000加元,这意味着补贴计划只适用于最高房价$56万的房屋。
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(3)买房者必须有能力支付房价的5%首付。
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# G5 T4 |4 x8 X, O1 f- h如果您恰巧属于符合上述条件的首套购房者,那就恭喜您了!如果您需要购买的是二手房,CMHC将提供房价5%的补贴,如果买新房,CMHC提供10%的补贴。
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# C2 L: y8 M. x. v' d. X( NCMHC免息补贴 卖房还需收回同比例金额
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- [; W7 b9 y# o3 D1 c" y2 B& b当然,如果您享受了这项免息合约,CMHC也将参与您所购房屋的升值或贬值,也就是说,一旦您的房屋决定出售,CMHC将收回同等比例的金额。& r3 w, H/ \% F# a$ h0 ?& e/ B
7 f4 H% \) _3 y1 X举个例子:2 U: ?, B( }4 x# l
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; [, q4 W. S+ }比如,一名首次买房者打算购入一间$500,000加元的新房,那么他将获得房价的10%,也就是$50000加元的补贴。如果将来该房屋以$600,000的价格出售的话,那么买房者需要还给CMHC出售价格10%,也就是$60000加元。 @2 G& n+ H: D. B
' o0 l$ V* m; o虽然CMHC将会参与房屋的价格涨跌,但这个计划确实对买房者来说能节省不少银子!# p( J/ ]9 f$ _8 ?! Z
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如果以一间$400,000的新房为例,可以看到有了CMHC的补贴之后,买房者每个月可以节省$252加元,每年可以节省$3024加元,25年的贷款时间下来总共可以节省$75600!+ ~! t) V, T8 T8 [) p$ N7 e U4 K
' t% i$ Q) l- y3 c下图便是有无CMHC补贴的购房价格差异: A. s7 R6 u& e7 {" p8 s$ @6 g% z/ v
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# s9 [$ W4 u+ t# r w当然,虽说这是一个免息计划,但也是另外一种债务模式,只不过中间没有利息,但还是需要偿还的。3 ~! U [4 L, n2 `! k4 m
) @* x" n* u8 A3 f4 h# R另外,政府规定参与补贴计划的买房者,必须在25年内还清贷款或者将房屋售出,房主也可以随时买回CMHC的所有权,金额按市值计算。
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政府宣布,这项计划于今年9月2日起接受申请,所购的房屋必须在11月1日或之后交割。
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