中国大妈疯买东京房地产 震惊日本

小马过河

中国籍仲介黄昕告诉客户，“永远不要期待中国式炒房的成功”。 图／取自搜狐网

6 X* o/ [5 q' T2 q
高回报率是吸引众多大陆民众快速入手东京房产的原因。 报系资料照

中国经济放缓，房地产调控不放松，中国民众投资海外房地产的热度增加，这次目标瞄准了东邻日本。根据“梨视频”引用日本NHK的节目内容称，中国民众赴东京买房，震惊日本。八成购房者一次没来就买房，有人直接买下一栋楼！愈来愈多的中国中国民众加入赴日买房大潮，超强购买力引发日本媒体关注。

& P( z* F3 i- @+ N7 H

. v; C- _+ |" A; h0 ]# V4 o* c! }9 c& M

看中房地产投资收益率高
8 ]1 a' L% B, b# n! ]: S
. n( G" y# S# G高回报率是吸引众多中国民众快速入手东京房产的原因。一位男子展示了地产仲介告知的，预计一年后，会有6-6.3%的回报率，若买下这套房一年可以有二百万日圆的租金收入。
) b% @9 Y9 R! A* k5 y
一位操著江南口音的男子对日本仲介说，他正寻找在东京市中心二万至四万平方公尺的房子。于是仲介为他网上展示了几个案件，以视讯会议的方式详细告知每套房子的位置、面积和内部构造、价格。
& z+ F7 r1 k( [" q
4 W6 _' k6 D- v% P# t" I, B报导称，中国民众到东京“爆买”的原因是，东京房地产投资收益率高、中国国内限购政策以及近年兴起“投资移民”有关。目前，上海房地产投资回报率为一点九，香港为二点六，台北只有一点七，相对来说，投资回报率有三点六的东京，就受到中国民众的青睐。
# f/ q, |, E* G: a5 g& f
想要“投资移民”最吸引陆人

+ K2 v9 P, N. h; P而对“先富起来”的中国富裕阶层，最吸引他们的是“投资移民”，为过剩的资金寻找出路。通过投资外国不动产而获得该国的永久居留权。每一次在北上广深举办的外国不动产投资说明会，会场都挤满人潮。
+ i! r7 L/ \2 V+ D7 S
* F5 @) a) N* M2 m7 A& G  R一位女士表示，如果能取得永久居留权就太好了，我也很喜欢日本，要像日本市民一样享受社会保障，安心的生活。另一位男士则表示，希望儿子能过上更好的生活，可能他挣的钱不如父辈，但是至少他可以生活得轻松一点，压力小一点。
" I* R2 q( a. m
2 {+ i. P& N' \* W% f/ @而一位日本仲介表示，“投资移民”的目的，也是大量中国人投资日本东京房市的主要目的。

* N) `7 [& K  k, |! w3 I7 w陆网友热议：要卖多少稀土啊
( }4 D( L4 f* _, X8 |( V
& D9 a+ x' |" L! [8 r2 C1 s8 l“梨视频”这则“中国热钱买下东京”的影片，近日在中国微博狂转热议。有中国网友说，“中国不是实行外汇管制吗，怎么这么多钱都流出去了”、“都是些什么人买的啊，看都不看就买，还是在国外的，心这么大”、“一栋怕是的十多个亿啊，这得卖多少衣服跟稀土才能换回来”、“贫穷限制了我的想像。”
0 f! B6 }6 d+ @/ @8 e. F
" z8 n* J# y0 l- y1 p那中国富裕阶层为什么要投资移民日本呢？有网友留言回应说，“建立法治社会，保护私有产权”、“中国都没有投资价值，也不让投，当然去国外”。

# o& H# _4 K5 C6 A- ]+ N1 k* `不过，在中国中国炒房的手法不能适用于日本。搜狐生活网早前曾报导，不同于中国中国，在日本，“是房就能挣钱，挣多挣少才是问题”的操作失灵了。

2 K4 P. q0 L5 r, u9 s/ W$ D买房稳赚？“在日本不可能”
4 {, N0 x  @* Y% T/ Q
在日本工作的中国籍仲介黄昕表示，她给中国中国客户上的第一堂课就是“永远不要期待中国式炒房的成功”。相比在中国“一夜暴富”的买房神话，她们强调更多的是“稳健、长线、保值”， “很多人在中国中国接受的是买个房就稳赚的薰陶，但在这里不可能”。
/ a1 t8 W) B" }3 K) E0 C
1 m5 ^2 g+ n; D; I6 O0 G' ?高额税、修缮金…挤压获利
& F2 X+ @0 O  n
除了有高额房地产税、也不能当二房东。去年日本“住宅宿泊事业法”（民宿新法）发布那一天，许多中国投资者哀声遍野，想买日本房子来当民宿出租，当包租公的人们梦碎了。再者，若买了二手房，业主们每月都要向管理公司交纳一笔修缮金用以大楼的修缮维护。

作为海外投资者，比日本人更为严格的贷款门槛，无法享受的减税政策，每月数百甚至数千人民币的管理和修缮金，随地价浮动的固定资产税，都不断挤压着投资者的获利空间。

“那些唱好的声音里，不乏有人急于寻找冤大头接盘。”一位长年旅居日本的中国人说，在他看来，被“炒房”惯坏的中国人对于房价可能下跌没有足够的认知。