多伦多楼市泡沫破灭：华人倒霉蛋 买卖都倒霉

蜡笔小刚

多伦多楼市泡沫破灭：华人倒霉蛋 买卖都倒霉
| 2018-09-23 19:43:01
图为安省高等法院。 　　大多伦多地区房市进入巩固期，二手房屋买卖愈趋活跃。法庭文件指出有华裔屋主被人"挞订"之後想收取订金却遇阻挠，直到闹上安省高等法庭才拿到这笔钱。 　　这位姓王的女房主在2017年4月12日，和Chattarpaul夫妻签署了房屋交易合约，以83.5万元出售其名下的房产，而对方也在4月18日摆下2万元的订金，由房屋代理公司代为托管。双方商定房屋的"交吉"日是在2017年7月28日。 　　但就在4月20日，安省政府宣布出台15%的"非居民投机税"，此後原本一直上涨的房价开始掉头滑落。 ( F' _" |: E9 c8 d; j) `8 g  c 9 u% u3 |( ~; E8 B' ]; o- G 　　到了7月14日临近"交吉"日的时候，买方律师向卖方律师去信，要交将"交吉"日推迟至2017年9月30日，这个要求获得了王女士的许可。 　　但是房市的下滑成了不可阻挡的趋势，即便该宗交易双方将"交吉"日延期，买方还是凑不够钱，王女士再三催促还是无法让买家履约。 　　无奈之下，王女士在前一份合约失效之後，将房产再次拿出来销售，但价格却一直谈不拢。 　　整整一年多之後的2018年5月6日，王女士才终於和其他买家签署了新的房产交易合约，而新合约中房屋的售价为80.75万元，比前一份合约少了2.75万元。 　　与此同时，王女士转头向房屋代理公司要求，把Chattarpaul夫妇交由公司托管的2万元订金交给她，作为买家未能履约的罚金。但房屋代理公司却拒绝王女士的要求，理由是未获得买方同意，也没有收到法庭命令。 　　无奈之下，王只有把Chattarpaul夫妇和房屋代理公司告上法庭。法官认为，订金的作用就是当买方违约不能"交吉"时，卖方就有权获得订金，且无需证明自己在此次交易失败中受到损失。 　　法官更进一步称，订金是给卖方在签署合约之後，不能再与其他买家讨价还价的状况所作的补偿，是为了确保买方能够完成交易。既然现在是买方违约，卖方拿到这笔订金是理所当然的事情，那2万元要如数交给卖家。 　　华裔买楼花未获贷款难履约 　　愿弃12万订金 地产商没理会 　　在另外一宗房产交易纠纷中，一位华人买家李先生(化名)3年前在奥克维尔(Oakville)市购买了一个120万元的独立屋楼花，并且还为此支付了12万元(10%)的订金。 　　眼看楼花的"交吉"日就在下个月，李先生却发现她自己也处於无法履约的困境。首先是因为他拥有的物业正在出售，但售价比买楼花时的预期要低很多。 　　更麻烦的是，联邦财务机构监管办公室(Office of Superintendent of Financial Institutions，OSFI)收紧按揭贷款的条件，原本买楼花时银行承诺的按揭额度，足以支付买楼花的的馀下款项。但按揭条件收紧之後，能够贷到的按揭只有原先的一半多，距离履行合约所需款项远远不足。 　　无奈之下，李先生只好向地产开发商去信，表示自己已无法按时履约，愿意放弃那笔12万元的订金。但地产商方面却全无回音，李先生多番试图交涉，希望能得到对方的一个明确答复，却都被地产商方面置之不理。 　　有业内人士指出，与李先生签约的地产商完全不必采取任何行动，静待"交吉"日期到来，只要李先生无法履约，这笔大订金就是地产商的囊中之物。 　　更进一步来说，地产商还可以将该楼花房产放出来销售，如果最终售价远低於之前的120万元售价，则地产商还可以将李先生再告上法庭，追索新价与旧价之间的差额，而这样的官司打下来，法庭也往往会做出对卖方有利的判决。   ]' p( o" Y) D  ^; c# F