房价要崩盘？8个月前180万买的房 现在98万没人要

麦大西岛

房价要崩盘？8个月前180万买的房 现在98万没人要
| 2017-11-26 16:20:34
综合报道：时隔8个月，当初180万买的房子，现在98万难以脱手，这样的消息，是不是大家都和小编一样，想求一下购房者的心理阴影面积呢？        有消息称，一个购房者在2017年3月力压群雄，以180万元的价格，甩掉其余20几个offer，抢到列治文山一栋独立屋，本来满心欢喜，但却不料时隔8个月后的今天，现在周围类似的房子挂牌价，98万都卖不出去！          想必买房的人当初也是认定房价一直会飙升，万万也没想到会有今天的结果。如果这个房子买来是自住也就罢了，房价涨涨跌跌也是趋势，但如果纯粹是用来投资的，估计这会儿想死的心都有了。      房价在下滑？   　房价问题长期以来一直备受关注，最新统计数据显示，和温哥华相似，前一段时间一直坚挺的多伦多独立房价格也同样开始下滑。11月前半个月的统计结果表明，大多伦多地区10月成交量为3008套，11月前半个月成交量为1243套，销量大幅萎缩。 　　从独立屋中间价看，多伦多11月前半个月与10月比整体下滑，其中多伦多价格为119万，下跌9.85%，北约克价格为131万，下跌3.32%，士嘉堡价格为75.6万，下跌4.06，Etobicoke价格为88.8万，下跌3.38%。 　　房价目前到底是涨是跌，大家也是各有看法，各说各的理。        温哥华也是一样，独立屋的房价同样在走低，condo则在不断上扬着价格，为什么？因为对于普通百姓来说独立屋实在太贵了，贵到一辈子的积蓄恐怕都难以负担。 8 j! d) m1 V0 a" y/ ]; b( X' Z2 y/ a 　没有一个大城市住房是实惠的 　　事实上，没有一个加拿大主要城市是住房经济实惠的，渥太华是3.9，属于中度负担不起。蒙特利尔、卡尔加里、埃德蒙顿数值更高，都是严重不可负担。 　　大温地区近年来已经是加拿大房价高涨、全球房价高涨的代表，住宅昂贵是一个事实，住在全球最贵城市的物业里面，如果房子不是你的，其焦虑是可想而知的。 　　加拿大皇家银行每年两次估计“标准”独立屋和“标准”公寓房价和中位数家庭收入的比例，按照业主提供25%首付，并且固定5年期贷款25年，包括财产税和水电费，其“标准”是指适当的居住空间和居住质量。 　　分析师发现，现在要购买标准独立屋策成本相当于典型温哥华家庭税前收入中位数的112%，相对来说，标准公寓的成本要低很多，大约占到44%左右，当然这不包括公寓每月的管理维护费用。 　　大温住宅市场里所有类型的住宅都是最不便宜，标准的独立屋房价，大多伦多地区家庭中位数收入的72%，蒙特利尔是43%，卡尔加里是40%，渥太华是38%，标准的公寓房价也是最高，虽然比例有所不同。        加拿大房价高的根源并非供应短缺 　　长期以来，加拿大政客和开发商都将飙升的房价归结于供应短缺。但CTV新闻报道，目前已经有学者开始质疑这个观点，认为一味迷信多建房子并不能从根本上解决高房价的问题。 　　昆特兰理工大学的地理学家John Rose研究了加拿大33座大城市从2001年到2016年的住房供应。他向CTV记者表示，以温哥华来说，房价在过去15年里迅速上涨，你以为这段时间里供应萎缩，事实正好相反。 　　他在周五发布自己的研究报告，分析中使用的数据来自加拿大统计局的人口普查。他的数据分析结果显示，从2001年开始，每100个迁居温哥华的个人或者家庭，市场同期增加的房屋数量为119套。 　　数字显示，温哥华地区在33个城市里的房屋供应量位列第5。 　　Rose说，市场供应了很多房子，然而我们却看到可负担性越来越差，如果我们回头来看就会发现，住房危机的根本原因不是房屋供应量不足。相反，Rose认为“投机炒房”导致了数以万计的闲置房屋，进而催生了天价房。截至2016年，大温地区的空置房屋数量已经超过6万套。他说，这些房子就在那里白白闲置，没人住。 　　也有人质疑Rose的研究结论，批评人士认为增加房屋供应量总是能够减轻房价的压力，不管有没有炒房行为都是如此。Rose教授也表示，他并不是反对建设更多住房，但是希望他的研究能够提醒世人，建房要区分类型，尽量多建不大可能被用来投资炒房的类型，“我对决策者的忠告是，我们需要进行仔细研究再投入建设，方式要和以往有所区别。” 　　如今，房地产网站 Point2 Homes进行的另外一项研究发现，温哥华在北美地区的不可负担城市里贵得没朋友，程度已经超过了美国纽约和旧金山这样的城市。温哥华的家庭平均年收入为 $81,608，而房价的中位数是140万，是前者的17倍多，这个数字想想都让人胆战心惊。

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