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[蒙城新闻] 不服市政估价过高 须缴超额地税 蒙市业主上诉量激增 ...

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发表于 2016-8-26 21:16:22 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
不服市政估价过高 须缴超额地税/ X2 x" _) m1 h7 B
蒙市业主上诉量激增. ?  v; k& F. V

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8 [/ V! o. R' S. r2016-08-26 10:45 来源: 路比华讯 作者:路比华讯
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4 S$ a+ i& [7 a5 K* L* Z+ }●报导指有越来越市蒙市业主怀疑政府的房产估价过高而提出上诉。: J- q* a" T/ E2 X+ y

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每3年一次的蒙市房产估价将于下月公布,报导指越来越多业主觉得政府的估价过高而提出上诉,有议员提醒市民维护自己权益,防止因房屋价值被高估而缴交过多的地税。
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数据显示,有越来越多蒙特利尔业主质疑市政府估价过高,在上一次的估价(2014年),上诉量比2011年大幅增加逾15.5%。" ?# b. F! O4 H" i/ {$ F# U5 e
政府物业估价每3年一次,政府借此决定业主所需缴交的物业税(俗称地税)的金额。据悉,物业税占蒙市政府去年收入的七成。
2 k* _" J' n8 {! U' q, U在2014年的住宅物业估价上诉,出现有史以来最大的15.52%增幅,总金额达到640亿元。3 m! D# s- [1 Z$ X1 {! G
在2014年,有2651宗业主成功上诉降低他们的房屋估价。
! {  s6 ~: D( @9 D柏治(Pierre Page)认同业主不服政府估价的情绪,「政府的估价实在过高,而且不合情理。」柏治是一个关注地税团体Montreal pour Tous的主席。
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! c+ a+ s$ p" b5 r- o大量裁员致估价分析欠准7 X1 [1 ]- w1 s5 i3 n) z
柏治补充说:「政府15年来大幅裁减估价员,现时采用的分析十分笼统。」他认为市民下月接到估价后,应该仔细研究有否被高估。3 X3 i9 _* U+ A5 x: A
在非住宅方面,在2014年共有1009个物业成功上诉。非住宅物业在2014年的估价上诉量有8.3% 增幅,整体总值达141亿元。
$ O6 T) Y; L4 w; v- C  E$ `1 W蒙市反对党议员拉沃伊(Guillaume Lavoie)预期,在下一次的政府估价将有更多业主提出上诉。他说:「物业升值当然是好事,但你在支付更昂贵的税项时,却没有得到更多的服务。」. T9 L1 i& d3 X( b! T4 r
数据显示,Ville-Marie、Plateau-Mont-Royal 及Cote-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grace是物业估价上诉个案最多的三个地区。它们也是蒙特利尔人口最多的地方。
9 l& K0 _, s. I+ S  J不过,Pierrefonds-Roxboro区是上诉个案升幅最多的地区,紧随是Ville-Marie、Outremont、Le Sud-Ouest 及Verdun。
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拟准许老年人延后交税
* V1 M/ F& q. @据悉,蒙特利尔市政府打算容许老年人延后缴交地税增加的金额。议员拉沃伊建议说:「为何不让他们(老人)在将来卖屋或有钱时才缴交这些新增的税款。」4 I( h5 E& w6 I4 K8 w$ v
Montreal pour Tous的柏治指出,费城专门为老年业主减低三成住宅物业估价,波士顿也有特别措施为住满10年的业主而设。他说:「蒙特利尔市政府应该参考这些大城市的做法。」
" U2 u2 C* U% P; ]柏治还表示,魁北克市的业主只需到市政府的网站便可要求估价调整,他认为蒙市政府必须检讨整个物业估价上诉系统。( o+ G/ i. e) E4 h2 V
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