加拿大央行看不过去 警告多伦多、温哥华房价

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加拿大央行看不过去 警告多伦多、温哥华房价

2015-04-17 08:58:55  明报  [0

: T! `3 r- o. J# v* H         　　加拿大中央银行季度货币政策报告警告﹐多伦多及温哥华的楼市有调整风险。         　　加拿大央行示警 温、多房价可能下修 ( D4 s1 x% L6 Z4 b' |* b! K2 \& e        　　加拿大央行警告说，温哥华和多伦多这两大房市，可能和亚省一样出现修正。 * O% ~. H1 {- C6 m# y+ U　央行长期以来一直提醒，全国房市可能会「软著陆」，15日又在最新一期的货币政策报告中，首次明确对于国内几个主要房地产市场可能出现修正的状况表达关切，同时也警告，一旦这些地区的房市下修，造成的经济影响可能还会波及其他省份。         　　央行报告指出，油价下跌对亚省带来的冲击，以及多伦多、温哥华两地房价持续走高，让这三地的房市都有修正的风险。         　　根据这份报告，虽然过往经验显示，区域性的房市价格循环，无论是高涨或下修，通常不会波及其他地区，但这一次如果温、多、亚省等三地房市出现修正，将会带来重大影响。 3 G; X% Y  H0 b7 `6 h        　　加国房市目前正朝两端发展，一方面在竞争最激烈的温、多等市场，价格持续出现两位数成长，但其他地区已开始下滑。 & ^; C, n/ R; R6 Y, e        　　据加拿大地产协会(CREA)统计，3月全国平均房价达43万9144元，较去年同比上涨9.4%，但价格上扬的主要动力都来自温哥华和多伦多两地房市。         　　但在这两地之外，全国均价仅上涨2.4%，在以资源产业为主的一些市场和渥太华等地，房价都已开始走低。产油省份亚省房价更已连续四个月下跌。         　　央行点名 多城屋价升势凌厉 　　楼市或调整 势拖累经济 " x! a' x9 K; @5 t3 M. ^         　加拿大中央银行在货币政策报告中警告多伦多?温哥华及阿尔伯达省叁地的楼市有调整的风险﹐以及个别楼市的下跌可能波及其他的省份﹐造成较广泛的经济风险。         　　中央银行早已预期全国的楼市朝软着陆的方向发展。不过﹐在新的警告中﹐央行首次明确地谈及数个主要市场可能会出现调整。         　　央行在货币政策报告中指出﹐阿尔伯达省受到油价震盪的打击﹐而且多伦多及温哥华的屋价凌厉升势持续﹐反映出这些市场有调整的风险。 # ]1 m% M% z4 W: Q* B" T4 p        　　「虽然以往的经验显示﹐在促成景气及调整的因素方面﹐加拿大地区性屋价周期一般都不会波及其他的地区﹐如果一旦发生﹐将会是重大事故。」 ( r$ ^, e0 t0 Y$ v1 g9 |) r3 Q        　　央行在季度货币政策报告中称﹐如果数个重要的地区市场同时发生调整﹐可能对其他的经济造成重大的拖累。 3 @# q* f9 T0 j        　　虽然央行担心主要楼市存在着调整的风险﹐一些银行的分析则仍然对本国的楼市保持审慎的乐观﹐认为现时的市况平衡。         　　皇家银行经济研究部高级经济师霍格(Robert Hogue)在一份简报中表示﹐3月份几乎在全国各地楼市都活跃起来。         　　这名专家引用加拿大地产商会(The Canadian Real Estate Association)发表的数据﹐指出3月份的重售市场成交量按月及按年分别升了4.1%及9.5%。         　　他在结论中认为﹐对于诸如卡加利及爱蒙顿等备受油价打击的市场﹐最恶劣的情况可能已经过去。在整体的展望方面﹐他预期屋价在今年内会有3.4%的升幅﹐比去年所录得的4.6%逊色。 # w7 H9 Z6 d% m" i, z! R) f/ S        　　根据加拿大地产商会资料﹐3月份全国平均屋价比一年前增加9.4%。若然剔除大温哥华及大多伦多不计﹐屋价也有2.4%的增长。这个地产商会认为﹐加拿大的楼市仍然平衡。         　　丰业银行的沃伦(Adrienne Warren)同意楼市平衡的看法。 + z5 A' p* k  g" I: p        　　他在简报中指出﹐不同地区的楼市维持着显着不同的表现﹐而整体来说﹐楼市平衡﹐大部分地区的屋价均录得温和的年增长。 5 Z% S# a/ y/ Q8 v5 b. e% z        　　不过﹐皇家地产(Royal LePage)同日发表屋价调查报告时则指出﹐本国大部分地区的楼市已经开始软着陆。 * K* ?- W! Z2 _! X& n9 _- W        　　该地产公司的资料显示﹐与对上一年同期比较﹐首季全国的平均屋价录得3.8%至6.6%的升幅﹐但主要是由多伦多及温哥华带动﹐并且略为扭曲了全国的走势。 * `/ I  j6 |& u5 Q1 e9 |        　　目前全国的平均楼价基本上只是由多伦多及温哥华两地的升势合力撑起是不争的事实。最新的Teranet国家银行全国综合屋价指数进一步佐证这个现象。 7 h/ g8 F; Z6 V1 w/ t) ~& k        　　这个指数在3月份创历来新高﹐但在指数覆盖的11个地区﹐唯有多伦多及温哥华的屋价也是创新高﹐其他的地区早已从峰位回落了有一段日子﹐短则叁个月﹐长则已有90个月﹐反映出大部分地区的楼市其实已经回软多时。         　　国家银行(National Bank)在简报中便指出﹐虽然这个屋价指数在上月份刷新高纪录﹐没有迹象反映出加拿大的地产市场整体上的蓬勃。         　　按揭业代表与联邦官员交流 大选前不会干预楼市 8 A$ q1 G+ r- o3 N  ~        　　加拿大按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)认为﹐联邦大选之前应不会有控制楼市的新措施。         　　该个按揭业人士的组织不久前派代表与联邦官员接触﹐指出政府若然推出全国性控制楼市措施﹐可能会造成殃及池鱼的效果。 : a5 G! Y' Z8 i& U9 m        　　该协会行政总裁梅菲表示﹐目前加拿大的楼市分两个市场﹐其一是多伦多及温哥华﹐另外的是其他地方。         　　没增长市场屋价恐受打击         　　该协会近期曾经在渥太华与联邦官员交流意见﹐期间便强调目前存在着两个市场的情况﹐任何进一步的改例﹐将会打击没有屋价增长﹐甚至出现下跌的市场。 - t6 Z- I1 ?$ w8 |0 u3 F. N6 E        　　在谈及不同市场实施不同房贷规定的可行性时﹐他表示虽然有可能做得到﹐但会有困难。举例来说﹐有关的房贷规例是否在多伦多市实施﹐还是扩大至大多伦多地区﹐便是一个难题。         　　他透露﹐加拿大中央银行也曾遇到类似的建议﹐涉及的不是房贷规定﹐而是利率﹐换句话说﹐经济强劲的地区的利息较高﹐其他地区则较低。对于这样的建议﹐他不知道是否可行。         　　梅菲认为﹐目前的情况来说﹐应当是保持现状不变为好。         　　他表示﹐联邦政府可以继续监察楼市﹐以及咨询业界对市场的意见。         　　他又认为﹐短期之内应不会有改变﹐而且在10月联邦大选之前应不会有新的政策。 ) v# p/ ~( |+ V& v5 t        　　与去年同期比 上半月屋价又涨7%不愁买家只愁没盘         　　多伦多地产局宣布，本月首14天内，大多伦多地区内所有类型房屋的平均价格为62.51万元，比去年同期上涨了7%左右。其中以独立屋的涨幅最高为8%，虽然416地区只有4.1%的涨幅，但905地区的涨幅却达到12.5%。         　　地产局称，大多区本月头14天内录得房产成交数量4,635宗，比去年同期增加3.4%。而与此同时，新挂牌放盘的房屋数量则比去年同期下降4.6%。         　　至4月中为止的大多区的平均屋价为62.51万元，比去年同期升7%，而且多伦多市内及其周边地区，所有类型房屋的平均屋价都有增长。         　　地产局主席艾兴顿(Paul Etherington)表示∶「大多区的房屋交易比去年继续增长，主要原因是有许多买家趁现在买得起房的时候出手。但是在许多社区，放盘出售的楼房数量少之又少，尤其是独立屋、半独立屋和镇屋。就楼房市场目前需求炽热的情况下，如果放盘楼房更多的话，交易量还会再增加。」         　　报告还显示，多市416地区本月头14天的所有房屋平均价为67.63万元，去年同期为66.87万元。905地区则从去年的53.61万元升到目前的59.93万元。         　　以独立屋来说，416地区的独立屋目前均价已达到105.77万元左右，比去年同期上涨4.1%;905地区为71.97万元，上涨了12.5%。   ~% q: g7 h6 T        　　半独立屋416地区的均价为71.29万元，上涨1.6%;905地区为48.73万元，上涨11.2%。         　　镇屋416地区均价为56.12万元，上涨14.7%;905地区为44.44万元，涨幅8.2%。         　　共管柏文416地区均价为39.19万元，涨1%;905地区为31.35万元，涨幅为5.3%。         　　8年来最强劲 卑诗3月份楼市价量齐升         　　卑诗地产协会(BCREA)昨日公布今年3月份的住宅楼市数据，是8年来最强劲的3月，价量齐升，总销售金额报58亿元，与去年同期相比，增57.1%，买卖的住宅数量则有9,101个，升37.6%。 % _' ~% `7 ?! U9 n        　　卑诗地产协会最新公布的数据显示，在2015年3月的楼房销售强劲。协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示，稳固的利率及消费者信心增加，都强化了该省大部分地区的楼市，很多地区亦出现卖家主导的市场情况，屋价上涨程度，较整体的通胀率为高。 $ j5 w1 I. c" a' z0 Z        　　数据同时显示，中央放盘系统(MLS)的全省平均楼价则由去年3月的56.2万，上升14.1%至64.1万。在大温地区，平均楼价则由去年同期的80.1万，上涨11.2%，至89.1万。         　　在2015年首季，卑诗省的住宅销售额较去年同期增加33.2%，至127亿元。而在交易宗数方面，成交量亦较去年同期增22.5%，至20,139间。平均楼价则较去年同期上升8.7%，至630,435元。