丰业银行预测：加国房市中期下跌风险极高

markham

丰业银行预测：加国房市中期下跌风险极高2014-10-10 11:49:37来源网站：世界日报
& ~) f+ H2 [% j  c" `( B) X# Y
* X& V2 @7 |$ m1 O9 k$ W
# g( V0 |8 H; F% ?# L8 Y+ S     +                                                     
' E5 c5 F& E( U: B( H
" R& i+ e! y5 g4 d' S丰业银行9日公布一份2014年全球住宅房市的复苏表现报告，显示加国房市整体表现均衡，美国房市则是以渐进的脚步在复苏。
根据丰业银行全球房市趋势报告，加国全国房市销售与房价趋势，受几大城市的热络交易影响，主要是多伦多、卡尔加里与温哥华。加国主要大城的房价中位数在今年的成长幅度逼近3%，与全国平均成长幅度7%相比不到一半。
7 g) r# s5 R0 u; s0 G( O
$ c- m% t- s: a) K9 r9 X9 B

丰业银行预估，人口发展趋势恐不会对加国的住房需求带来太大激励。

短期内，持续的房贷低利率对房市交易、房屋兴建以及房价，都带来上升风险(upside risk);然而，周期性因素与结构因素显示加国房市在中期内，下跌风险(downside risk)高于上升风险。
( m2 Y# }0 j4 i9 _7 l另外，未来中程角度来看，人口发展趋势对刺激加国住房需求的前景也不看好，比起上一波的房地产繁荣，25岁至34岁的首购族可能不再对激励房市贡献良多;而逐渐老化的人口也会减少成家置产与换屋率。
1 q6 w' G0 X$ x. s6 u) X. a" x报告还说，全球改善的经济前景以及激进的货币宽松政策，应能帮助稳定欧洲最受打击的房地市场。较温和的房价上涨、调涨房租与压抑已久的需求，则是能延长美国房市的复苏。
8 m; g6 e* H3 c0 M( P7 s
% @0 q: Q  `9 }# G
0 K" ?" _* Z) Q8 f  ]