加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保

householdwife

加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保
0 ?/ e% H( H+ \+ U9 I& P0 |
, C$ ?# p) l- c* F5 N5 x/ Z央行警告楼市随时跌 家庭债务增恐难负担

( H% n! V+ n/ w+ s' n2 O加拿大中央银行周四说，楼市随时调整，加拿大人面对更大风险，债务相应加深、资产随之贬值。

1 I9 l2 Q' W( Z央行发表4份研究报告的专辑，分析民众的债务问题。它说，许多加拿大人的财政基础不牢固，人们过分依靠不断上涨的屋价。
$ a, F; g9 F3 z4 |6 T( }! j
央行经济师指出，房价10多年来急剧上升，人们债台高筑，因为家庭需要更大的按揭买屋，再用较高的房屋净值借贷，购买其他物品。

报告说：「这些事情有连锁关系，房价上升，债务更重。」

它又说，屋价下跌，对「消费造成颇大的冲击」，因为房屋净值消失，家庭借贷能力跟@减弱。
2 {  i/ T7 S+ i2 k0 Z' Q) _6 |7 n
研究人员算出，屋价下跌10%，消费就会减1%，经济增长也会放缓。

道明银行总经济师亚历山大(Craig Alexander)指出，央行冬季检讨报告专注家庭债务，显示它很关心这个问题，认为事态严重。

0 v2 B4 _: d$ x8 |4 k* M6 Q* ]他解释说，银行以10%屋价调整为例，并非不实际，国际货币基金会也说，加拿大屋价超乎所值。亚历山大个人估计，屋价调整最多15%。
* d$ Z) {: ~# @  w3 `! K
亚历山大指出，央行忧虑绝对有理，因为屋价一调整，加拿大的经济步伐就会打乱，它的复苏状态本来就脆弱。

央行经济师也关注，家庭负债不断加深，借贷对入息比例，从1999年的110%增加到现在的153%。
" d* E. P; m* `3 h3 }: [
屋价慍涨，房屋净值相关债务也在增加。
# G/ v6 U  S) ]" b. e# k" d
报告指出，部分原因与收入增长有关，部分理由是利息超低，还有不切实际的期待房屋不断升值。

' |* B5 ]. L0 E" P& X+ d央行特别担心的是，家庭债务加重，主要不因按揭，而是人们依靠房屋净值保证举债，筹钱购买消费物品、装修家居。
. l# d) ?$ G- p: b9 m8 X! |% t; U
9 \) C/ P; [8 Z( X# |家庭太依靠房屋净值举债
9 O( Y& ~' y* n- w( T
央行的一份报告说：「那些结论显示，家庭债务是家庭开支的一大风险因素，要是房屋价格调整，家庭更容易受负面经济效应打击。」
1 j% k9 N: _0 t0 ~" i
* ^. Y0 q: d9 P- {- }靠房负债增 央行警告难自保

加拿大中央银行警告说，一旦房价下滑，加国民众自保能力会越来越差;当消费者面临债务增长、资产价值却日益萎缩时，将如同强烈风暴临头。
8 G3 G1 d5 Q& O) D# o
央行汇集四份研究结果的报告於23日公布，央行表示，许多民众将个人财务能力完全构筑在房屋价值之上，这在房价上涨时游刃有馀，但亦令这些人的财务支撑点相当单一和脆弱。央行经济专家指出，房价在最近十几年内和家庭负债额度同时大幅上涨，许多家庭必须借助高额贷款购屋，然後利用房价上升创造的价值空间，再周转资金购买其他物品。
6 @1 s; z1 V" V% m% u
央行报告说，这些现象相互之间有关联性，促使房价上升亦导致负债增加，假如房价下跌，很多家庭势必会遭到严重打击，亦将拖累民众消费能力，因为房价创造的价值空间消失，家庭担保借贷能力自然消失。央行报告估计如果房价下滑10%，国内民众消费会减少1%，进而影响经济成长。

- N' p% ]* _: p; S1 @0 ]央行报告不认为美国之前的房市崩盘情况会在加拿大出现，其原因主要是引发崩盘的是美国金融机构信用浮滥，但加拿大同业则尽量避免这种做法;不过央行经济专家明显担心家庭负债额度一路增长趋势，负债占家庭可任意支用所得比率，已从1999年的110%提高至目前的153%，而且即使房价持续上涨，家庭负债仍逐渐增加。
/ C" r0 c' D  g0 Q* L+ b1 ]
0 _5 w2 K; _; L$ b央行报告指出，加拿大家庭负债提高原因，包括民众平均收入增加，房贷利率超低，以及期待房价持续上涨的不符现实的心理等。央行并尤其关切增加的家庭债务中有很多不是房贷，而是由房屋资产价值做保障的消费贷款，不少民众利用这类贷款购买其他消费品，或者用来装修房屋。
7 }! m; i/ D' s  j/ e4 ?) m4 W% e4 w
, F% V% u) @+ N, k央行报告指该现象显示家庭债务和家庭支出有重要关联，如果房价下跌对家庭财务能力和整体经济都会造成负面影响，而房价涨跌除了受到房贷利率影响外，民众认为房价会不断上涨的预期心理也是一个重要因素，但历史提供的教训是这个赌注输多赢少，即使房价在短、中期内大幅上升，但长期趋势是房价仍会调整至正常水准。
$ E" z0 p, }6 G5 ^, S) P
9 m7 C3 I  H7 t( j* d% Z, k

西闷庆

谢谢楼主的共享
0 R* h2 h8 V2 V0 m+ ?- E

* G1 i$ c  p$ v+ l& _
: Q  {9 ~. q. B+ c


6 @5 @* y5 _1 n0 o9 _" Y

0 q0 S1 p+ h3 M8 D, u6 A0 ~
0 ]3 n" M7 P& L$ w! s



神印王座 武动乾坤最新章节

超群娘娘

不错不错!!

3 H$ E$ R9 T4 k# |- k$ O% S' @
2 L; o( W4 p6 P6 I% m




# u' o% D& }1 m- ]8 W) e1 t+ t2 r
) ?& l3 W0 ^% s& X


, ~' j* G* f5 H0 @
桃姐在线观看