|
加拿地产局会推新的房价指数 快夹准反映升跌
3 X# g+ }) u% ?, \& t9 | d! M& y% ]/ c- c+ _5 _7 v' X
加拿大地产商会宣布推出全新的多重放盘系统(MLS)的房屋价格指数,今後可更快更准确的反映市场价格。图为一名地产经纪为代理的物业挂上售出牌。# B/ y, o8 F4 @
8 A3 p! X/ w d. i/ j加拿大地产商会(CREA)周一(6日)宣布推出全新的多重放盘系统(MLS)的房屋价格指数(HP),该指数将会取代自1990年起就已开始使用的MLS Link HPI。Link HPI包含了2001後的销售资料,而HPI则包括了2005後,大温哥华、菲沙河谷(Fraser Valley)、卡加利、多伦多、满地可5个主要地产局的楼价数据。 " v0 K3 s8 A# w' u* B9 f
: y* O$ I4 l! ?( v" {5 i - O1 ?3 p8 J/ b: t t/ S
, G6 {' [7 v# K% ~新HPI的基数被设为100,令市民可更快及更准确地推断出楼价升幅。举例来说,如果2012年1月的双层独立屋的HPI指数是107.1,那表示该屋屋价相比起今年升了7.1%。
2 T1 r, F/ ?( x) Z
, W( g& r& ?3 z* E: a7 \新HPI较旧有的Link HPI更优胜的地方是,HPI指数不会被销售数据当中的不同楼款及其售价扭曲,市民更可随个人喜好,缩窄数据范围,推算出特定楼款及特定地区的房屋价格指数。 7 ?; E, M1 L4 x
% y, F$ _7 L+ s$ U8 b* \ x% f
CREA的首席经济分析师克隆普(Gregory Klump)表示,平均指数和中位指数都会被不同楼款、地区和房屋特徵的综合销情和售价,影响指数计算偏差,未能完全反映正确楼价趋势,HPI则能有效阻止该情况发生,并且计算出较准确的指数。 - x( z2 Y; s2 C3 N# m
2 h7 d0 d' z: u! i3 v
他说,「HPI指数的诞生,最主要是为了打击楼价误解。HPI提供3个主要楼款的基准楼价指数,包括独立屋、镇屋/排屋、及柏文单位。指数计算了区内和该楼款的『标准』房屋特徵,包括房间数目、洗手间数目、层数、楼龄、新或转售、地牢是否已完成装修、及距离商场学校有多远等,继而算出最准确的楼价指数。」 $ Z8 Y0 D6 @3 n. [7 _
! _( m+ s2 G3 M" m p+ M
包含5大城市数据
: n3 w( Y. k: K0 C: n" l1 Z
0 x" i7 x0 }" f3 o/ I6 E8 e' }HPI基准楼价指数包含了国内超过六成的楼房销售数据分析,由加拿大5个最主要地产局——大温哥华、菲沙河谷、卡加利、多伦多、满地可——与加拿大地产商会综合其数据协办而成,全名为MLS?Home Price Index (MLS?HPI)。
9 q2 ^5 A, I! ~! U9 ?( Y& o' }+ l/ q1 M; T$ Y- X
12月份加国建筑许可创4年新高 价值68亿元 * P6 J e% B6 v) O' ?8 R
, ^* `- ]! w: x, L6 P# K# ?* C" Y
报告指,多伦多的建筑许可证升幅冠全国。
& W- H! P [' T& o+ ^1 w. g( H& o9 \, L' g4 g$ C5 `: x
加拿大统计局昨日发表报告,指去年12月份加国地产动工强劲,共发出价值68亿元建筑许可证,较11月上升了11.1%,是自2007年6月以来,水平最高,主要是因为安省柏文大厦及阿尔伯特省商厦的建筑工程所带动。 ! |# q. v% b4 s A
/ o# E. ]9 @5 g$ ~- H去年12月份住宅建筑许可证是连续第2个月录得上升纪录,升幅达16.1%,至45亿元。
( H& X" }5 F/ ?' L X1 C3 ]" j6 f, i. q0 G# |( `2 Z) ~
在安省,以多重住宅单位为主,上升28.9%至19亿元,是自2005年12月以来的最高位。
' U9 j$ s/ _1 S8 F [3 M/ C
8 H, X, c$ w7 Q1 m& M在非住宅建筑方面,许可证的价值增长2.8%至24亿元,扭转了11月大跌15.1%的劣势。, [+ ^$ t) V9 l3 F% d
& U8 x. g: t- i8 A+ N
安省阿省魁省增值最大
( g$ p8 R0 Y1 O* H: x8 A4 v, o6 \9 ?7 Q+ w1 L8 j
在全国范围,有5个省的建筑许可证的价值上升,最大增加者依次是安省、阿省及魁省。在12月,独立屋的许可证的总值达26亿元,比11月增加8.1%,这主要是靠由魁省及阿省带头的6个省的较高建筑意愿所致。
* O) J, O% i9 h/ ~' K8 w1 L3 D$ n% v# c8 H
在商业建筑方面,12月的建筑许可证价值比11月增加41%至16亿元。 & ^- f, @0 r" l0 K4 C( ~
5 L2 _" _0 o0 ]0 S; c+ f# c
以建筑用途计,安省教育设施;阿尔伯特省、沙省及缅尼吐巴省的医疗设施,以及卑诗省的政府建筑物,兴建量跌幅最大。 3 Z. T/ f( Z) R0 v2 x
: q' R1 ~, s0 b, c5 k1 u
多伦多升幅冠全国城市
; Z, `2 @* @9 z5 {' M/ z: X% k0 p" |* t
报告并指,全国34个城市中有17个的建筑许可证均上升,其中以多伦多市的升幅独领风骚,卡加利则居次;相反渥太华与温哥华的跌幅最大。 2 L4 m9 D# |/ S& {6 U% E) f$ s/ h
5 u' T9 a% y( H' r/ t/ Z! ^% A( g- X
|
|