加拿大房奴多 税前收入43.3%用来养房

montreal

加拿大房奴多 税前收入43.3%用来养房
2013年11月27日  来源: 明报 网友评论 0 条  [我要投稿]  [我要收藏]
# c5 A/ D8 l4 e9 ]% d9 e& M加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）的新报告说，房价和按揭率飙升，普通家庭更难承担住房开销。

新研究查看普通家庭的住房费用，与平均家庭入息的比率，发现加拿大人的承担能力在夏季减弱，那是连续第2季度下降。
% C% |: Z5 b; {  `
  d2 E. A+ d" o) I( P3 M) k4 Q人们更难承担房屋开销，他们的能力减弱多少，视乎地区、房屋类别。以普通平房计算，全国房屋负担指数在第3季度增加0.7个百分点，达到43.3%，第2季度的指数却有0.3个百分点的增幅。
+ R) z  l  l2 w7 D& z
) D! l1 O: j, e! K税前收入43.3%维持房子开销


那等于说，以目前的房地产市价，普通家庭拥有1幢平房，就要投入税前收入的43.3%，维持房子开销，包括按揭、水电费和市府税项。比率愈高，家庭置业能力愈低。
: r# [7 C2 ]: R1 f$ s$ P
4 O* A, u% B5 [8 C% N4 f1幢两层的房屋，7月到9月的负担能力指数上升0.6个百分点，达到48.9%。

' o: ~) T; ]" X- A
共管柏文单位负担最轻
  C& E! g7 z8 a
+ K# `( E: f, ]& m自置共管柏文单位，负担最轻，开销相当于税前收入的28%，比率最稳定，仅比上季度高0.1个百分点。

" J" Y% O+ V# Z- d$ f房屋负担能力在多个大型市场减弱，但平均数字仅比历史标准高少许。
. V4 d  }. |5 q' H: o
: g$ i1 n4 d$ E! l; n2 G! L$ \温哥华居民要花费税前收入84.2%，维持1幢住宅。多伦多的负担能力指数是55.6%，仅次于温哥华。



加拿大皇家银行首席经济师赖特（Craig Wright）说，人们的负担能力减弱，因为房价增高，和按揭市场收紧。他说：“到第3季度，全国强而有力的重售活动，又会加热房价。同时，加拿大债券收益与美国同步增高，因为预计美国联邦储备局缩减债券购买计划。”
. m( }2 G( z3 K( g- b
* C: f- u9 t% M+ h4 b加拿大地产商会（Canadian Real Estate Association）最新报告，10月房屋重售价格平均391,820元，比1年前高8.5%。
6 ?5 v" o1 h* B0 s" J
赖特说，数月来，加拿大房价走势不一，平房和两层房屋的楼价增幅超过柏文单位。